মিনি অ্যাপার্টমেন্ট এবং যৌথ বাড়ির বাজার কেবল সাময়িকভাবে হ্রাস পেয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

একসময়ের সস্তা অ্যাপার্টমেন্টের বিকল্প

সাশ্রয়ী মূল্য এবং কেন্দ্রীয় অবস্থানের মতো অনেক সুবিধার কারণে এই ধরণের আবাসন আগে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করত, কিন্তু অনেক অগ্নিকাণ্ডের পরে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখন আর অনেক লোকের কাছে পছন্দের নয়। এমনকি পুরানো যৌথ অ্যাপার্টমেন্টগুলি, যেগুলি একসময় বাস্তব আবাসন চাহিদা সম্পন্ন অনেক লোকের কাছে জনপ্রিয় ছিল, যদিও তাদের দাম শহরতলির অ্যাপার্টমেন্টগুলির মতোই ছিল, এখন আর তেমন আগ্রহের বিষয় নয়।

ডিস্ট্রিক্ট ৪ (HCMC) এর একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ফাম থানহ তুং বলেন যে সম্প্রতি এই এলাকার পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং আবাসিক এলাকা কিনতে চাওয়া গ্রাহকের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে। এমনকি কিছু লোক আছেন যারা কেন্দ্র থেকে দূরে নতুন বাণিজ্যিক প্রকল্পে যাওয়ার জন্য লোকসানে বিক্রি করতে চান, যদিও তারা সবেমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন কিনেছেন।

এদিকে, পূর্ববর্তী সময়ে, এই ধরণের কোম্পানি মিঃ তুং-এর কোম্পানির একটি শক্তি ছিল, যার নিজস্ব বাজার ছিল এবং অনেক আগ্রহী গ্রাহক ছিল। বেশিরভাগ ক্রেতারই প্রকৃত আবাসনের চাহিদা ছিল এবং কয়েকজন বিনিয়োগকারী ছিলেন যারা পরিকল্পনা এবং ক্ষতিপূরণের অপেক্ষায় ভাড়া নেওয়ার জন্য বাড়ি কিনেছিলেন।

“অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কেনার বেশিরভাগ গ্রাহকই সীমিত আর্থিক পরিবারের কিন্তু শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি থাকতে চান। এদিকে, বিক্রেতারা প্রায়শই এখানে বহু বছর ধরে বসবাস করেছেন, তাদের পরিবার বড় অথবা বয়স্ক এবং তারা ভিন্ন বসবাসের পরিবেশ খুঁজে পেতে চান। অতএব, ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি সাধারণত খুব দ্রুত হয়ে যায়...”, মিঃ তুং বলেন।

মিনি অ্যাপার্টমেন্ট এবং যৌথ বাড়ির বাজার সামান্য কমেছে, ছবি ১ — পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি এখনও অনেক লোকের কাছে বিভিন্ন কারণে জনপ্রিয়।

আগ্রহের তীব্র হ্রাস ব্যাখ্যা করে এই ব্রোকার বলেন যে সম্ভবত সাম্প্রতিক ঘটনার পর, মানুষ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট এবং যৌথ অ্যাপার্টমেন্টগুলির অগ্নি নিরাপত্তা নিয়ে উদ্বিগ্ন, যা কোনও ঘটনা ঘটলে প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারে না। এদিকে, কর্তৃপক্ষ অগ্নি নিরাপত্তা নিশ্চিত না করে এমন জায়গাগুলির জন্য পরিদর্শন এবং জরিমানা বৃদ্ধি করছে, তাই অনেক মানুষ, যদিও তারা গবেষণা করেছে, এই সময়ে কিনতে চায় না।

তবে, বর্তমানে কম খরচের, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা এখনও অনেক বেশি, তাই কিছুক্ষণ পরে, যখন পরিস্থিতি শান্ত হয়ে যাবে, তখনও মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বা পুরাতন যৌথ আবাসনের মতো আবাসনগুলি আগ্রহের বিষয় হবে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ এবং ভোক্তাদের নিয়ে Batdongsan.com.vn-এর সাম্প্রতিক এক জরিপে এই মতামতও উল্লেখ করা হয়েছে যে আগুনের প্রভাবের পরে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির "নীরবতা" অস্থায়ী হতে পারে। দীর্ঘমেয়াদে, বড় শহরগুলিতে, আবাসনের প্রয়োজনীয়তা সর্বদা জরুরি। যদি সামাজিক আবাসন (NOXH) এবং কম খরচের আবাসন পরিষ্কার না করা হয়, তবে হ্যানয় বা হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও নিম্ন আয়ের মানুষের পছন্দ হবে।

সমস্যা সমাধানের জন্য দ্রুত সামাজিক আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করুন

মিনি অ্যাপার্টমেন্ট এবং পুরাতন যৌথ বাড়ির বাজার সম্পর্কে জানতে চাইলে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে কম খরচের আবাসনের তীব্র ঘাটতি অনেক মানুষের জন্য মানসম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্টকে দূরের স্বপ্নে পরিণত করে। সেই সময়ে, যখন অবস্থানটি কেন্দ্রীয় হয় এবং দাম সস্তা হয় তখন আবাসনের চাহিদা মেটাতে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি উপযুক্ত পছন্দ। মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির নির্মাণ এবং পরিচালনার নিয়ন্ত্রণ কঠোরভাবে এবং নিয়মিতভাবে করা উচিত, অগ্নি প্রতিরোধ এবং সুরক্ষার প্রয়োজনীয়তাগুলি সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে।

মিঃ দিন বিশ্বাস করেন যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের বিনিয়োগ এবং নির্মাণের ক্ষেত্রে আরও কঠোর নিয়মকানুন থাকা উচিত। কর্তৃপক্ষের উচিত গলির গভীরে অবস্থিত, যা প্রবেশ করা কঠিন, এমন মিনি অ্যাপার্টমেন্ট অনুমোদন করা একেবারেই এড়িয়ে চলা। অন্যান্য আবাসন প্রকল্পের মতো, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির আশেপাশের অবকাঠামোর উপরও ন্যূনতম নিয়মকানুন থাকা প্রয়োজন।

মিনি অ্যাপার্টমেন্ট এবং যৌথ বাড়ির বাজার সাময়িকভাবে হ্রাস পেয়েছে, ছবি ২ — নিম্নমানের আবাসন ধরণের উপস্থিতি সীমিত করার সর্বোত্তম উপায় হল সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা।

এছাড়াও, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির নির্মাণ ও পরিচালনার নিয়ন্ত্রণ কঠোরভাবে এবং নিয়মিতভাবে সম্পন্ন করতে হবে, অগ্নি প্রতিরোধ এবং সুরক্ষার প্রয়োজনীয়তাগুলি সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে... ক্রেতাদের নির্মাণ অনুমতির মতো আইনি নথিগুলিও সাবধানে বিবেচনা করতে হবে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টটি পুলিশ সংস্থা কর্তৃক অগ্নি প্রতিরোধ এবং সুরক্ষার জন্য অনুমোদিত কিনা এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত কিনা।

তবে, মূল সমস্যা সমাধানের জন্য, এই বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব এখনও সমাধান করা আবশ্যক, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহুরে এলাকায়, যেখানে চাহিদার তুলনায় সরবরাহ অনেক কম।

মিঃ দিন মন্তব্য করেছেন যে যদি বাজারে পর্যাপ্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসন থাকে যা সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আর্থিক সামর্থ্যের জন্য উপযুক্ত, তাহলে মান পূরণ না করা ক্ষুদ্র অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি ব্যবহারের সম্ভাবনা খুব কম থাকবে। আরও বিস্তৃতভাবে দেখলে, বেশিরভাগ মানুষের জন্য আবাসন সমস্যা সমাধান করাই মূল সমস্যা। সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ বন্ধ করাই সমস্যাগুলি পুরোপুরি সমাধানের মূল চাবিকাঠি।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস