বাজার প্রবৃদ্ধির পথে, বিনিয়োগকারীরা নতুন পণ্যের সন্ধান করছেন

বাজার প্রবৃদ্ধির পথে, বিনিয়োগকারীরা নতুন পণ্যের সন্ধান করছেন

রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারের চিত্তাকর্ষক পুনরুদ্ধারের গতির সাথে তাল মিলিয়ে, বিনিয়োগকারীরা বিদ্যমান শহরাঞ্চলে নিশ্চিত-জয় পণ্যগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন যা অবিলম্বে কার্যকর করা যেতে পারে।

অতএব, মাত্র প্রথম ৮ ঘন্টা পরে, F-Zone (Vinhomes Smart City) পণ্যের প্রথম ব্যাচ বিক্রি করে দেয়, যা মালিকদের মোট পণ্য তহবিলের ৭০% এরও বেশি।

ভালো পুনরুদ্ধার সত্ত্বেও বাজার বিনিয়োগ পণ্যের জন্য "তৃষ্ণার্ত"

CBRE-এর সম্প্রতি প্রকাশিত একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে বছরের প্রথম ৬ মাসে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে এবং তাদের ক্রয়ক্ষমতাও শক্তিশালী হয়েছে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে। শুধুমাত্র ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা আগের প্রান্তিক এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫ গুণ বেশি ছিল। হ্যানয়ের পশ্চিমে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ স্পষ্টভাবে স্পষ্ট হয়ে উঠেছে যখন বিক্রয়ের জন্য প্রচুর সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট সহ কিছু প্রকল্প তাদের পণ্যের ঝুড়ির ৮০-৯০% বিক্রি করেছে।

হ্যানয়ের পশ্চিমে রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার এবং বৃদ্ধির রেকর্ড গড়ে তুলছে।

বিক্রয়মূল্য এবং তরলতা উভয় ক্ষেত্রেই ইতিবাচক বাজার সংকেতের কারণে, বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহকে রিয়েল এস্টেটে স্থানান্তরিত করার প্রবণতা পোষণ করেন। তবে, সরবরাহের অভাব এখনও একটি বাধা। বিশেষ করে, বাজারের মন্দার পরে, বিনিয়োগকারীরা এমন পণ্য পছন্দ করেন যা তাৎক্ষণিকভাবে নগদ প্রবাহ তৈরি করতে এবং উচ্চ লাভের মার্জিন সহ কার্যকর এবং ব্যবসায়িকভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

"বছরের শুরু থেকেই, পুঁজিবাজারে নতুন সরবরাহ মূলত অ্যাপার্টমেন্ট, যা কিছু বৃহৎ, পেশাদার বিনিয়োগকারীদের বিভিন্ন চাহিদা এবং প্রত্যাশা পূরণ করে না," হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন অফিসের প্রতিনিধি মিঃ ট্রান ডাক বলেন।

মিঃ ডুক আরও বলেন যে কিছু পরিশীলিত বিনিয়োগকারী নতুন মডেলের পণ্য খুঁজছেন, কারণ এই পণ্যগুলি ঘনবসতিপূর্ণ এলাকার কাছাকাছি অবস্থিত। এই পণ্য লাইনের সুবিধা হল এটি একটি বৃহৎ গ্রাহক বেসের কাছে পৌঁছানো সহজ।

"তারা শহরের কেন্দ্রস্থলে টাউনহাউস বেছে নিতে চায় না কারণ দাম খুব বেশি, সীমিত জায়গার কারণে ব্যবসায়িক সম্ভাবনা বেশি নয়, বরং হস্তান্তরিত শহরাঞ্চলগুলিকে লক্ষ্য করে, যেখানে বিপুল সংখ্যক বাসিন্দা বসবাস করে এবং উপলব্ধ গ্রাহক উৎসের সুবিধা গ্রহণ করে। তবে, এই বছরের শুরু থেকে বাজারে এই পণ্য লাইনের পর্যাপ্ত সরবরাহ ছিল না, বিশেষ করে পশ্চিমে - যেখানে বৃহৎ শহরাঞ্চল তৈরি হয়েছে," মিঃ ডুক বলেন।

মিঃ ডুকের মতে, বাজার নতুন, নিশ্চিত-জয়কারী বিনিয়োগ পণ্যের জন্য তৃষ্ণার্ত, তাই ভিনহোমস এফ-জোন চালু করার সাথে সাথে - একটি পরিষেবা - বিনোদন মডেল যা হ্যানয়ের পশ্চিমে প্রথম প্রদর্শিত হয়েছিল, মালিকানার জন্য একটি প্রতিযোগিতা শুরু হয়েছিল। এবং অবাক হওয়ার কিছু নেই যে, বিক্রয়ের জন্য খোলার প্রথম 8 ঘন্টার মধ্যে, এফ-জোন প্রথম ব্যাচের পণ্যের 100% বিক্রি করে দিয়েছে, যা মালিকদের মোট পণ্য তহবিলের 70% এরও বেশি।

রাজধানীর পশ্চিমের নতুন কেন্দ্রে বিনিয়োগের হাইলাইট

ভিনহোমস স্মার্ট সিটির প্রাণকেন্দ্রে, একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত হলে, এফ-জোন পরিশীলিত বিনিয়োগকারীদের "রুচি" পূরণ করে, যেখানে উচ্চমানের সাবডিভিশনগুলি হস্তান্তর করা হয়েছে এবং যেখানে প্রচুর সংখ্যক বাসিন্দা রয়েছে। এই অবস্থানের মাধ্যমে, এফ-জোন S3, The Tonkin... এর মতো পার্শ্ববর্তী সাবডিভিশনগুলিতে প্রায় 30,000 বাসিন্দাকে স্বাগত জানাতে পারে এবং "আন্তর্জাতিক শহর" এর প্রায় 73,000 উচ্চ-আয়ের বাসিন্দাদের সহজেই অ্যাক্সেস করতে পারে।

ভিনহোমস স্মার্ট সিটির অভ্যন্তরীণ বাসিন্দাদের সুবিধা ছাড়াও, এফ-জোন পরিষেবা - বিনোদনের গন্তব্যস্থলটি গেলেক্সিমকো, আন খানের মতো পার্শ্ববর্তী আবাসিক সম্প্রদায় এবং স্থানীয় মানুষকে আকর্ষণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। উল্লেখ না করে, দুটি রাস্তার কোণে একটি প্রধান অবস্থান এবং একটি বিশাল পার্কিং লট সহ, এফ-জোন এমন একটি জায়গা যেখানে অনেক পর্যটক ভ্রমণ করবেন।

এফ-জোনে ১৭৪টি দোকান রয়েছে, যার মধ্যে ৪৮টি দুই তলা বিশিষ্ট দোকান এবং ভেতরে অবস্থিত এক তলা বিশিষ্ট দোকানগুলি বিভিন্ন ধরণের পণ্যের পরিকল্পনা করে। এফ-জোনে অবদান রাখছে অনন্য পণ্য লাইন এবং পরিষেবা, যা নতুন ওয়ান-স্টপ-প্লেস গ্রাহক প্রবণতার সাথে তাল মিলিয়ে চলছে। এখানে, স্পা, সেলুন, স্বাস্থ্য ও সৌন্দর্য যত্ন কেন্দ্র, 3D গল্ফ অনুশীলন কক্ষ, পিকলবল, পাব, বার, কারাওকে গেমস্টেশন, ইনডোর খেলার মাঠ, শিক্ষা কেন্দ্র, নৃত্য - সঙ্গীত - চিত্রকলা - সঙ্গীত কেন্দ্র, সুপারমার্কেট ... সবকিছুই একই গন্তব্যে একত্রিত হয়। উল্লেখ করার মতো নয়, বিনিয়োগকারীরা সপ্তাহান্তে ক্রমাগত বিভিন্ন অনুষ্ঠানের আয়োজন করে, যা বিপুল সংখ্যক বাসিন্দা এবং পর্যটকদের মজা করতে এবং কেনাকাটা করতে আকৃষ্ট করে।

"এফ-জোন ফেস্ট" জুলাই মাসের প্রতি শনিবার অনুষ্ঠিত হয়, যা সকল বয়সের জন্য, বিশেষ করে শিশুদের জন্য একটি খেলার মাঠ প্রদান করে।

বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে একটি নিয়মতান্ত্রিক এবং বৈজ্ঞানিক শিল্প পরিকল্পনার মাধ্যমে, ব্যবসাগুলি সহজেই F-জোনে "অর্থ বিনিয়োগ" করার জন্য পণ্য এবং পরিষেবাগুলি সাজাতে এবং বেছে নিতে পারে এবং একটি টেকসই লাভজনক নগদ প্রবাহের জন্য "নিশ্চিন্তে" অপেক্ষা করতে পারে। বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীরা তাদের আত্মবিশ্বাস "দ্বিগুণ" করতে পারেন যখন F-জোন ভিনকম রিটেল দ্বারা সমর্থিত হয় - ভিয়েতনামের এক নম্বর খুচরা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং লিজিং অপারেটর, একটি বৈচিত্র্যময় এবং আকর্ষণীয় শিল্প ব্যবসায়িক পরিকল্পনা নিশ্চিত করে।

এফ-জোনের অনন্য ওয়ান-স্টপ-প্লেস মডেলের সাহায্যে, ভিনহোমস ভিনহোমস স্মার্ট সিটির বাসিন্দা সম্প্রদায়ের জন্য অল-ইন-ওয়ান ইউটিলিটি সিস্টেমও সম্পন্ন করেছে।

"বর্তমানে, মূল সম্মুখভাগ সহ ১০০% দোকানের মালিক রয়েছে। অবশ্যই আগামী কয়েক দিনের মধ্যে, সম্মুখভাগ সহ ২ তলা বিশিষ্ট দোকানের সংখ্যা পূর্ণ হয়ে যাবে। বাসিন্দারা এখনও সবচেয়ে বেশি উপকৃত হবেন, কারণ এর ঠিক পরে, মাত্র কয়েক ধাপ দূরে, তারা একটি নতুন এবং বৈচিত্র্যময় কেনাকাটা এবং বিনোদন স্থান উপভোগ করতে পারবেন," বলেন ভিনহোমস স্মার্ট সিটির বাসিন্দা মিসেস নগুয়েন নগোক হান।

CBRE-এর মতে, হ্যানয়ের বাজার এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত প্রাণবন্ত থাকবে। যদিও সরবরাহ উন্নত হয়েছে, চাহিদা এখনও অনেক বেশি, যার ফলে দাম কমেনি বরং বৃদ্ধি পাচ্ছে। অতএব, এই মুহূর্তে, F-Zone-এর মতো পূর্ণ টেকসই লাভের সুবিধা সহ পণ্য জেতার প্রতিযোগিতা ক্রমশ তীব্র হয়ে উঠছে, বিশেষ করে যখন ইনভেন্টরি তহবিল হাতের তালুতে গণনা করা যায়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-vao-quy-dao-tang-truong-gioi-dau-tu-san-tim-cac-san-pham-moi-d220333.html