জমির মালিকানা পৃথকীকরণ প্রক্রিয়ার জন্য কী কী কাগজপত্র প্রয়োজন?

[বিজ্ঞাপন_১]

"লাল বই" (বা "গোলাপী বই") হলো ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার সনদকে বোঝানোর জন্য মানুষের ব্যবহৃত একটি দৈনন্দিন পরিভাষা, যা সনদের রঙের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয় (আইন দ্বারা "লাল বই" বা "গোলাপী বই"-এর ধারণাটি সংজ্ঞায়িত নয়)।

জমি কেনা-বেচা এবং জমির দলিল বিভাজন দুটি আইনগত বিষয় যা একে অপরের সাথে ওতপ্রোতভাবে জড়িত, বিশেষ করে যদি আপনি এমন কোনো জমির শুধু একটি অংশ কেনেন যার দলিল আগে থেকেই রয়েছে। তাহলে, আইন অনুযায়ী জমির দলিল বিভাজনের প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার জন্য কী কী কাগজপত্র প্রয়োজন?

তদনুসারে, জমি বিক্রয়ের সময় জমির মালিকানা পৃথকীকরণ প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য, জমির খণ্ডটিকে অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

ন্যূনতম সম্মুখভাগের প্রস্থ অবশ্যই প্রতিটি প্রাদেশিক/নগর গণকমিটির প্রবিধান মেনে চলতে হবে।

ক্রয়-বিক্রয়ের সময় যেসব জমির খণ্ডের জন্য পৃথক ভূমি স্বত্ব নিবন্ধনের প্রয়োজন হয়, সেগুলোকে অবশ্যই ভূমি বিভাজনের অনুমোদিত পরিধির মধ্যে থাকতে হবে (কেন্দ্রীয় সরকারের সরাসরি অধীনস্থ প্রদেশ/শহরের গণ কমিটির প্রবিধান অনুযায়ী)।

জমির মালিকানা পৃথকীকরণ পদ্ধতির জন্য কী কী প্রয়োজন? - ১ — জমির মালিকানার সনদপত্র বিভাজনের পদ্ধতিটি একটি আইনগত বিষয়, যা অনেকের কাছে বিশেষভাবে আগ্রহের কারণ। (প্রতীকী চিত্র)

জমির মালিকানার সনদপত্র পৃথক করার দায়িত্বপ্রাপ্ত কর্তৃপক্ষ তিনটি মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে নির্দিষ্ট মামলার উপর নির্ভর করবে। প্রথমত, আবেদনকারী একজন ব্যক্তি নাকি একটি সংস্থা। দ্বিতীয়ত, আবেদনকারী ভিয়েতনামের নাগরিক নাকি বিদেশী। তৃতীয়ত, যে জমির খণ্ডের উপর আবেদনকারী জমির মালিকানার সনদপত্র পৃথক করতে ইচ্ছুক, তার অবস্থান।

২০২৩ সালে জমি বিক্রির সময় জমির মালিকানা সনদপত্র বিভক্ত করার বিস্তারিত পদ্ধতি নিম্নরূপ:

ধাপ ১: জমির মালিকানা বিভাজনের জন্য কাগজপত্র প্রস্তুত করুন।

যেসব ভূমি ব্যবহারকারী তাদের জমির মালিকানা বিভক্ত করতে চান, তাদের নিম্নলিখিত নথিগুলির একটি সম্পূর্ণ সেট প্রস্তুত করতে হবে: যে জমিটি বিভক্ত করা হবে তার মূল আইনি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ, জমির মালিকানা বিভক্ত করার জন্য একটি আবেদনপত্র, এবং একটি ভূমি নিবন্ধন পরিবর্তনের আবেদনপত্র (টেমপ্লেট অনুযায়ী)।

ধাপ ২: জমির মালিকানা পৃথকীকরণের আবেদনপত্র জমা দিন এবং গ্রহণ করুন।

ব্যক্তি বা পরিবার, প্রয়োজনীয় কাগজপত্র পূরণ করার পর, জমিটি যে কম্যুনে অবস্থিত সেখানকার গণকমিটির মাধ্যমে পরোক্ষভাবে অথবা সরাসরি জেলা/কাউন্টি ভূমি নিবন্ধন অফিসে তা জমা দিতে পারেন। সেখানে, সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলো জমির মালিকানা পৃথকীকরণের আবেদনটি মূল্যায়ন করার এবং সমস্ত শর্ত পূরণ হলে পৃথকীকরণের পরবর্তী পদক্ষেপ সম্পর্কে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরামর্শ দেওয়ার দায়িত্বে থাকবে।

ধাপ ৩: জমির মালিকানা পৃথকীকরণ পদ্ধতির সমাধান করুন।

জমির মালিকানা পৃথকীকরণের আবেদনপত্রগুলো সম্পূর্ণ ও বৈধ হলে, জেলা পর্যায়ের ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় সেগুলো গ্রহণ ও প্রক্রিয়াকরণ করবে, জমির মালিকানা পৃথকীকরণ আবেদন প্রাপ্তি বইতে তথ্যগুলো লিপিবদ্ধ করবে এবং আবেদনকারীকে একটি প্রাপ্তি স্বীকারপত্র প্রদান করবে।

ধাপ ৪: ভূমি ব্যবহারকারীকে একটি নতুন জমির মালিকানা সনদপত্র প্রদান করুন।

জমির মালিকানা পৃথকীকরণের আবেদনপত্র প্রাপ্তির তারিখ থেকে সর্বোচ্চ দুই কর্মসপ্তাহের মধ্যে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ভূমি ব্যবহারকারীর নামে একটি নতুন জমির দলিল মূল্যায়ন ও ইস্যু করবে। নতুন জমির দলিল ইস্যু করার কাজটি সরাসরি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ে অথবা, যদি কোনো ব্যক্তি বা পরিবার সেখানে আবেদন জমা দেয়, তবে পরোক্ষভাবে কম্যুন গণকমিটির মাধ্যমে সম্পন্ন করা হবে।

লিন চি (সংকলিত)

উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস