প্রধানমন্ত্রী ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের কাজ দ্রুত সংশোধনের নির্দেশ দেন।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম কাজের সময়োপযোগী সংশোধনের বিষয়ে ১৪ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ ১৩৪/সিডি-টিটিজি স্বাক্ষর করেছেন এবং জারি করেছেন।

প্রেরণের বিষয়বস্তুতে বলা হয়েছে: ২১শে আগস্ট, ২০২৪ তারিখে, প্রধানমন্ত্রী প্রেরণ নং ৮২/সিডি-টিটিজি জারি করে স্থানীয়দের ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম দ্রুত সংশোধন করার নির্দেশ দেন এবং কিছু ফলাফল অর্জন করেন, ধীরে ধীরে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামকে সুশৃঙ্খল করে তোলেন, যা স্থানীয় বাজেটের জন্য রাজস্বের পরিপূরক হিসেবে অবদান রাখে। যাইহোক, কিছু এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের আয়োজনে এখনও কিছু ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে যেমন নিলাম অংশগ্রহণকারীদের অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ মূল্য প্রদানের ঘটনা, মূল্যস্ফীতির লক্ষণ, অথবা যোগসাজশ, লাভের জন্য দাম নিয়ন্ত্রণে যোগসাজশ, বাজার ব্যাহত করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ উন্নয়নকে প্রভাবিত করে। এই পরিস্থিতি জনসাধারণের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, সম্ভবত আর্থ -সামাজিক উন্নয়ন, বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করছে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের কার্যকারিতা ও দক্ষতা উন্নত করতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বাস্থ্যে অবদান রাখতে, বিনিয়োগ ও ব্যবসায়িক পরিবেশ উন্নত করতে এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের প্রচার করতে, প্রধানমন্ত্রী প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটির চেয়ারম্যানদের কাছে অনুরোধ করেছেন যে তারা আইন, প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সংগঠন পর্যালোচনা করার জন্য কার্যকরী সংস্থা এবং ইউনিটগুলিকে নির্দেশ দিন; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে আইনি বিধান লঙ্ঘনগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করুন এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করুন, এবং মুনাফা অর্জন এবং বাজার ব্যাহত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সুযোগ নেওয়ার কাজগুলি প্রতিরোধ করুন।

বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম অনুষ্ঠিত হয় এমন এলাকা এবং পার্শ্ববর্তী এলাকার পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা, নির্মাণ পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনা প্রচারের উপর মনোযোগ দিন; রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা কাটিয়ে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট এবং আবাসিক জমির সরবরাহ নিশ্চিত করার ব্যবস্থা নিন যাতে অধিকাংশ অভাবী মানুষের অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং অর্থ প্রদানের ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত হয়। ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য জমির মূল্য তালিকা অনুসারে প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণ করার আগে, জমির আইনের বিধান অনুসারে নিলাম অনুষ্ঠিত হয় এমন এলাকা এবং স্থানে জমির মূল্য তালিকার সংশ্লিষ্ট জমির মূল্য পর্যালোচনা, সমন্বয় এবং পরিপূরক করা প্রয়োজন, নিশ্চিত করুন যে নিলামের জন্য প্রদত্ত প্রারম্ভিক মূল্য বিনিয়োগকৃত অবকাঠামোর শর্তাবলী এবং নিলাম অনুষ্ঠিত হয় এমন এলাকার প্রকৃত জমির মূল্য স্তরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম পরিকল্পনার উন্নয়নের নির্দেশনা কঠোর, বৈজ্ঞানিক এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হতে হবে, মুনাফা অর্জন এবং বাজারকে ব্যাহত করার জন্য নিলামের সুযোগ নেওয়ার পরিস্থিতি এড়াতে হবে, যেখানে বিজয়ী দরপত্র পরিশোধের সময়সীমা সংক্ষিপ্ত করার নিয়ন্ত্রণের দিকে মনোযোগ দিতে হবে, আমানত পরিত্যাগের পরিস্থিতি সীমিত করার জন্য প্রথমবারের মতো উপযুক্ত পরিমাণ অর্থ নির্ধারণ করতে হবে; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম আয়োজনের জন্য নির্ধারিত ইউনিটকে নির্দেশ দিতে হবে, সম্পত্তি নিলাম অনুশীলনকারী সংস্থাকে যোগসাজশ, মূল্য দমন বা মূল্যস্ফীতির কাজ সীমিত করার জন্য নিলামের উপযুক্ত ফর্ম এবং পদ্ধতি বেছে নেওয়ার জন্য নির্দেশ দিতে হবে।

স্থানীয় আবাসিক জমির চাহিদা পর্যালোচনা করুন, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামে তোলার প্রত্যাশিত জমির প্লটগুলির অবকাঠামো নির্মাণের পরিকল্পনা করুন এবং বিনিয়োগ করুন; একই সাথে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১২৪ অনুচ্ছেদের ৩ নম্বর ধারার ক, খ, গ এবং ঘ-এ উল্লেখিত বিষয়গুলির জন্য পুনর্বাসন জমি বরাদ্দ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম ছাড়াই জমি বরাদ্দ বাস্তবায়নের জন্য উপযুক্ত ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা করার কথা বিবেচনা করুন;

প্রচার ও স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের আয়োজনে তথ্য প্রযুক্তির প্রয়োগ এবং ডিজিটাল রূপান্তরকে উৎসাহিত করা; বর্তমান আইনি বিধিমালার উপর ভিত্তি করে, নিলাম বিজয়ীদের পেমেন্ট অ্যাকাউন্টে নিলামে অংশগ্রহণের ইতিহাস এবং নগদ প্রবাহ সম্পর্কিত তথ্য কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য যথাযথ ব্যবস্থা গ্রহণ করা, বিশেষ করে নিলামে অস্বাভাবিক লক্ষণগুলির ক্ষেত্রে যেমন: একই নিলামকৃত জমি এলাকায় একাধিক জমির জন্য দরপত্র জমা দেওয়ার জন্য নিবন্ধনকারী এক ব্যক্তি বা গোষ্ঠী, নিলামে অংশগ্রহণকারীরা অস্বাভাবিকভাবে বেশি দরপত্র জমা দিচ্ছেন বা উচ্চ মূল্য জিতেছেন কিন্তু আমানত ত্যাগ করছেন, ইত্যাদি নেতিবাচক ঘটনা সীমিত করতে। প্রচার, স্বচ্ছতা, বস্তুনিষ্ঠতা নিশ্চিত করতে এবং রাষ্ট্রের স্বার্থ এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষের অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম আয়োজন ও বাস্তবায়নের জন্য আইন এবং প্রধানমন্ত্রীর সামনে দায়বদ্ধ থাকুন।

বিচারমন্ত্রী প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ, অর্থ, নির্মাণ এবং গণকমিটির মন্ত্রীদের সাথে সভাপতিত্ব করবেন এবং সমন্বয় করবেন যাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সম্পর্কিত আইনি নিয়মকানুন জরুরিভাবে পর্যালোচনা এবং সম্পূর্ণ করা যায়, সম্পদ নিলামে (ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সহ) ডিজিটাল রূপান্তর করা যায় যাতে পূর্ণ, জনসাধারণের জন্য, স্বচ্ছ, কঠোর এবং বৈজ্ঞানিক তথ্য নিশ্চিত করা যায় এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সহ সম্পদ নিলামে অংশগ্রহণ এবং পরিচালনার প্রক্রিয়ায় শোষণ এড়ানো যায়; নিলামের ক্ষেত্রে লঙ্ঘন, বিশেষ করে যোগসাজশ, মূল্য দমন, মূল্যস্ফীতি, মূল্য হেরফের, ব্যক্তিগত লাভের জন্য নিলামের সুযোগ নেওয়া, বাজার ব্যাহত করা, লঙ্ঘন পরিচালনা করার জন্য নিষেধাজ্ঞার পরিপূরক; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে অংশগ্রহণকারীদের অংশগ্রহণ সীমিত করার শর্তাবলীর উপর প্রবিধানের পরিপূরক যারা পূর্বে লঙ্ঘন করেছেন বা ব্যক্তিগত লাভের জন্য ইচ্ছাকৃতভাবে আমানত পরিত্যাগ করেছেন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী বিচার, অর্থ, নির্মাণ মন্ত্রী এবং প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটির চেয়ারম্যানদের সাথে সভাপতিত্ব করবেন এবং সমন্বয় করবেন যাতে অস্বাভাবিক লক্ষণ দেখা দিলে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম কার্যক্রমের পরিদর্শন ও পরীক্ষা জোরদার করা যায়, আইনগত বিধিমালায় তাৎক্ষণিকভাবে অপ্রতুলতা সনাক্ত করে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরামর্শ দেওয়া এবং সেই অনুযায়ী সংশোধন ও পরিপূরক করার প্রস্তাব দেওয়া হয়; একই সাথে, কর্তৃত্ব অনুসারে পরিচালনা করা বা ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম সম্পর্কিত আইনের বিধান লঙ্ঘনকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের প্রস্তাব করা, বিশেষ করে মুনাফা অর্জনের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের সুযোগ গ্রহণ, বাজার ব্যাহত করার কাজ; কর্তৃত্বের বাইরের বিষয়গুলি সম্পর্কে প্রধানমন্ত্রীকে রিপোর্ট করা।

নির্মাণমন্ত্রী প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী এবং প্রদেশ ও কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটির চেয়ারম্যানদের সাথে সভাপতিত্ব করবেন এবং সমন্বয় করবেন, যাতে তারা সাম্প্রতিক ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ফলাফল (বিশেষ করে অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ নিলামের ফলাফল, প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি) আবাসিক জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্য স্তরের উপর প্রভাবগুলি অধ্যয়ন এবং বিশেষভাবে মূল্যায়ন করতে পারেন; তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে সক্রিয়ভাবে সমাধান করবেন বা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে নেতিবাচক প্রভাব (যদি থাকে) সীমিত করার জন্য পদক্ষেপগুলি প্রস্তাব করবেন, রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুস্থভাবে নিয়ন্ত্রণ, স্থিতিশীল এবং বিকাশে অবদান রাখবেন এবং ফলাফলগুলি প্রধানমন্ত্রীকে রিপোর্ট করবেন।

জননিরাপত্তা মন্ত্রী পেশাদার ইউনিট এবং স্থানীয় পুলিশকে পরিস্থিতি সক্রিয়ভাবে উপলব্ধি করতে, সনাক্ত করতে, তদন্ত করতে এবং আইন অনুসারে কঠোরভাবে পরিচালনা করতে নির্দেশ দিয়েছেন যারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে ফৌজদারি দায়বদ্ধতার জন্য বিচারের সম্মুখীন হওয়ার মতো পরিমাণে লঙ্ঘন করে এমন সংস্থা এবং ব্যক্তিদের।

কর্তৃপক্ষ ইউনিট এবং এলাকাগুলিকে পরিস্থিতির উপর তাদের ধারণা শক্তিশালী করার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে আইন লঙ্ঘন, বিশেষ করে যোগসাজশ, দাম দমন বা বৃদ্ধির ষড়যন্ত্র, ব্যক্তিগত লাভের জন্য দামের কারসাজি, বাজারে ব্যাঘাত ঘটানো, রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ বিকাশকে প্রভাবিত করার ক্ষেত্রে অবিলম্বে সনাক্তকরণ, প্রতিরোধ এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করার নির্দেশ দিয়েছে।

এই অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ বাস্তবায়নের সরাসরি তদারকি এবং নির্দেশনা দেওয়ার জন্য উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-কে দায়িত্ব দিন। সরকারি কার্যালয় নিয়মিতভাবে পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণ করে এবং জরুরি ও উদ্ভূত সমস্যাগুলির বিষয়ে প্রধানমন্ত্রী এবং দায়িত্বে থাকা উপ-প্রধানমন্ত্রীকে তাৎক্ষণিকভাবে প্রতিবেদন করে।

পিভি

সূত্র: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html