একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য সমাধানগুলি দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়ন করুন।

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রেরণে বলা হয়েছে: সাম্প্রতিক সময়ে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী অনেক নির্দেশনা জারি করেছেন, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা, বিশেষ করে আইনি বিষয় এবং মূলধনের উৎসের অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য নীতি, কাজ এবং সমাধানগুলির সমন্বিত বাস্তবায়নে যোগদান এবং সমন্বয় সাধনের প্রচেষ্টা চালিয়েছে। এই সমাধানগুলির সমন্বিত বাস্তবায়ন কার্যকর হয়েছে, ইতিবাচক পরিবর্তন এনেছে, বিশেষ করে ঋণের সুদের হার এবং রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণ হ্রাস। ২০২৩ সালের শুরু থেকে, শ্রমিকদের জন্য ১০টি সামাজিক আবাসন এবং আবাসন প্রকল্প শুরু হয়েছে যার মোট ১৯,৮৫৩টি ইউনিট রয়েছে, ২০টি প্রদেশ ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্রোগ্রামের অধীনে ঋণের জন্য যোগ্য ৫২টি প্রকল্পের একটি তালিকা ঘোষণা করেছে যার ঋণের চাহিদা ২৫,৮৮৪ বিলিয়ন ভিএনডি।

অর্জনের পাশাপাশি, আইনি সমস্যা, জমি বরাদ্দ, জমি মূল্যায়ন, মূলধন বাজার, প্রশাসনিক পদ্ধতি, বিকেন্দ্রীকরণ এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণের অ্যাক্সেস সম্পর্কিত এখনও অসুবিধা এবং সমস্যা রয়েছে। আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের প্রচারে অবদান রেখে রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়ন অব্যাহত রাখার জন্য, প্রধানমন্ত্রী অনুরোধ করেছেন:

১. ১১ মার্চ, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন ৩৩/NQ-CP, ১৪ ডিসেম্বর, ২০২২ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ ১১৬৪/CD-TTg, ২৭ মার্চ, ২০২৩ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ ১৭৮/TTg-CN, ১ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ ১৯৪/CD-TTg, ১৬ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখের নোটিশ ১৩৩/TB-VPCP এবং প্রধানমন্ত্রীর পূর্ববর্তী সিদ্ধান্ত ও নির্দেশাবলীতে সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অর্পিত কাজ এবং সমাধানগুলিকে ব্যাপক ও কার্যকরভাবে সংগঠিত এবং বাস্তবায়নে মন্ত্রী, মন্ত্রী পর্যায়ের সংস্থার প্রধান, প্রাসঙ্গিক সংস্থা, প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর ও উদ্যোগের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানদের আরও দৃঢ়, আরও দায়িত্বশীল, সক্রিয় হতে হবে। মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকাগুলিকে এটিকে জরুরি এবং গুরুত্বপূর্ণ কাজগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করতে হবে যা সমাধানের দিকে মনোনিবেশ করা উচিত এই নীতি অনুসারে যে সমস্যাটি কোন স্তরের কর্তৃত্বের অধীনে আসে, সেই স্তরকে অবশ্যই এটি সমাধান করতে হবে, এড়িয়ে যাওয়া, ধাক্কা দেওয়া, ভুলের ভয় না করে বা দায়িত্বের ভয় না করে।

২. নির্মাণ মন্ত্রী:

ক) জাতীয় পরিষদের কমিটিগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় অব্যাহত রেখে ষষ্ঠ অধিবেশনে বিবেচনা ও অনুমোদনের জন্য গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সম্পূর্ণ করতে হবে যাতে সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করা যায়, তাৎক্ষণিকভাবে অসুবিধা ও বাধা দূর করা যায়, একটি জনসাধারণের জন্য স্বচ্ছ, নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা যায়; আইন বাস্তবায়নের বিস্তারিত এবং নির্দেশনা প্রদানকারী খসড়া নথিগুলি জরুরিভাবে তৈরি এবং সম্পূর্ণ করা উচিত, বিশেষ করে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, সামাজিক আবাসন এবং নতুন নগর এলাকা বাস্তবায়নের ক্রম এবং পদ্ধতি সম্পর্কিত প্রবিধান যাতে আইনের সাথে একই সাথে কার্যকর হয়, আইনি ফাঁক এড়িয়ে।

খ) প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ লিডারের ভূমিকা ও দায়িত্বকে উৎসাহিত করা, ওয়ার্কিং গ্রুপের কার্যক্রমকে আরও কঠোর, শক্তিশালী, আরও ব্যাপক করা, তাৎক্ষণিকভাবে অসুবিধা ও বাধা দূর করা, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, বিশেষ করে আবাসন প্রকল্প, বৃহৎ নগর এলাকা, শিল্প পার্কের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা; বিকেন্দ্রীকরণ, অনুমোদন, প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস, বাধা অপসারণ এবং দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য প্রক্রিয়া এবং নীতি সংশোধন, পরিপূরক এবং নিখুঁত করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে সময়োপযোগী পরামর্শ এবং প্রস্তাব দেওয়া।

গ) "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পের বাস্তবায়ন দ্রুততর করার জন্য এলাকা এবং উদ্যোগগুলিকে নির্দেশনা, তাগিদ এবং নির্দেশনা দেওয়ার উপর মনোযোগ দিন, যেখানে প্রতিটি এলাকার প্রয়োজনীয়তা এবং শর্ত অনুসারে এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত প্রতি বছরের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য একটি নির্দিষ্ট বাস্তবায়ন পরিকল্পনা তৈরি করা প্রয়োজন, পর্যায়ক্রমে প্রতি ত্রৈমাসিকে বাস্তবায়নের ফলাফল সংশ্লেষিত করে প্রধানমন্ত্রীকে প্রতিবেদন করা।

ঘ) আইনি বিধিমালা অনুসারে শহরাঞ্চলে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল পর্যালোচনা, পরিকল্পনা এবং বরাদ্দ করার জন্য স্থানীয়দের প্রতি আহ্বান জানানো; সামাজিক আবাসনের জন্য জমি বরাদ্দের নিয়মাবলী কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করা এবং এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন এবং সামাজিক আবাসনের মধ্যে যুক্তিসঙ্গত অনুপাত নিশ্চিত করা।

৩. স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের গভর্নর:

ক) বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রদানের প্রচার অব্যাহত রাখার নির্দেশ দেওয়া; সুদের হার কমাতে খরচ কমানোর জন্য উপযুক্ত সমাধান থাকা; অনুপযুক্ত, জটিল এবং ব্যয়বহুল প্রশাসনিক পদ্ধতি পর্যালোচনা এবং আরও কমানো অব্যাহত রাখা যাতে ব্যবসা, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং বাড়ির ক্রেতারা আরও সহজে ঋণের উৎস পেতে পারেন। দ্রুত বাস্তবায়ন অগ্রগতি সহ সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য বিশেষ ঋণ প্রচার নীতি থাকা, বৃদ্ধির গতি তৈরি করা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে উৎসাহিত করা।

খ) সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্রোগ্রামের বাস্তবায়ন নিয়ন্ত্রণ এবং ত্বরান্বিত করার জন্য অনুকূল ও উন্মুক্ত ঋণের পদ্ধতি এবং শর্তাবলী সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করার জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় সাধন করুন। ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্রোগ্রামের বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতা উভয়ের জন্যই ঋণের যোগ্য এবং প্রয়োজন বলে ঘোষণা করা প্রকল্পগুলির জন্য দ্রুত ঋণ ঋণ পদ্ধতি পরিচালনা করার জন্য বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে নির্দেশ দিন।

৪. প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী:

ক) ২০২৩ সালের অক্টোবরে জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি নিয়ন্ত্রণকারী ১৫ মে, ২০১৪ তারিখের ডিক্রি ৪৪/২০১৪/এনডি-সিপি সংশোধন ও পরিপূরক ডিক্রিটি বিবেচনা এবং ঘোষণার জন্য তাৎক্ষণিকভাবে সম্পূর্ণ করে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিন।

খ) গৃহায়ন আইন প্রকল্প (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এর সাথে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য ভূমি আইন প্রকল্প (সংশোধিত) সম্পন্ন করার জন্য জাতীয় পরিষদ কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে প্রচেষ্টা বিনিয়োগ এবং ঘনিষ্ঠ সমন্বয় অব্যাহত রাখুন।

গ) জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, জমির মূল্য নির্ধারণ, পরিকল্পনা এবং বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য স্থানীয়দের সময়োপযোগী নির্দেশনা প্রদান করা, বিশেষ করে জেলা পর্যায়ে; ব্যবস্থাপনা ক্ষেত্রের অধীনে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য কর্তৃত্বের বাইরে উদ্ভূত সমস্যাগুলির জন্য অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করা।

৫. প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান:

ক) প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক প্রকল্পে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা অনুসারে স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা, বিশেষ করে এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত প্রতি বছর সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য সময়োপযোগী এবং কার্যকর পরিকল্পনা এবং নির্দিষ্ট বাস্তবায়ন প্রতিষ্ঠা এবং অনুমোদন জরুরিভাবে সম্পন্ন করা; প্রধানমন্ত্রীর কাছে সংশ্লেষণ এবং প্রতিবেদনের জন্য প্রতি ত্রৈমাসিকে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে বাস্তবায়ন ফলাফল প্রতিবেদন করুন।

খ) এলাকায় বাস্তবায়িত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সংখ্যা পর্যালোচনা এবং সংকলন; অসুবিধা এবং সমস্যার সম্মুখীন প্রকল্পগুলিকে সক্রিয়ভাবে শ্রেণীবদ্ধ করা; প্রতিটি উদ্যোগ এবং অসুবিধা বা ধীর বাস্তবায়নের সম্মুখীন প্রতিটি প্রকল্পের সাথে সক্রিয়ভাবে এবং সক্রিয়ভাবে সরাসরি কাজ করা যাতে কর্তৃপক্ষের মধ্যে সমস্যা এবং সমস্যাগুলি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা যায় এবং তাৎক্ষণিকভাবে সমাধান করা যায়; কর্তৃপক্ষের বাইরের অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি সংশ্লেষিত করে বিবেচনা এবং সমাধানের জন্য প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপে প্রেরণ করা হয় অথবা সময়োপযোগী এবং কার্যকর বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রতিবেদন করা হয়।

গ) সমন্বিত এবং আধুনিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসেবে পরিকল্পনা, বিশেষ করে নির্মাণ পরিকল্পনা এবং নগর পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা এবং অনুমোদনের গতি বৃদ্ধি করা, সম্পূর্ণ প্রযুক্তিগত এবং সামাজিক অবকাঠামো সহ উপযুক্ত, সুবিধাজনক স্থানে সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং স্বাধীন কর্মীদের জন্য আবাসন ব্যবস্থা করার দিকে মনোযোগ দেওয়া। রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির তালিকা জনসমক্ষে ঘোষণা করুন যেগুলিকে বিডিংয়ের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করতে হবে যাতে ব্যবসাগুলি সম্পূর্ণ তথ্য পেতে পারে, সক্রিয়ভাবে গবেষণা করতে পারে এবং জনসাধারণের কাছে এবং স্বচ্ছভাবে বিনিয়োগে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করতে পারে।

ঘ) বিনিয়োগ, নির্মাণ, জমি বরাদ্দ এবং জমির মূল্য নির্ধারণ পদ্ধতির নিষ্পত্তি দ্রুততর করার জন্য এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসনের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে নির্দেশ দেওয়া। প্রশাসনিক পদ্ধতির নিষ্পত্তিতে ফাঁকি, দায়িত্ব এড়িয়ে যাওয়া, বিলম্ব, হয়রানি এবং নেতিবাচকতার পরিস্থিতিকে দৃঢ়ভাবে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করতে দেওয়া হবে না।

ঘ) প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, অর্থ বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং জমির মূল্য নির্ধারণে বাধা এবং বিলম্ব সমাধান এবং অপসারণের দিকে মনোনিবেশ করার নির্দেশ দিন। আইনি বিধি অনুসারে কর্তৃপক্ষের মধ্যে জমির মূল্য পর্যালোচনা এবং সিদ্ধান্ত নিন এবং বিনিয়োগ প্রকল্পের অগ্রগতি প্রভাবিত করে বিলম্ব হলে প্রধানমন্ত্রীর কাছে দায়বদ্ধ থাকুন।

৬. সরকারি দপ্তর নিয়মিতভাবে এই অফিসিয়াল প্রেরণে নির্ধারিত কাজ সম্পাদনের জন্য মন্ত্রণালয়, সংস্থা এবং স্থানীয়দের তদারকি, তাগিদ এবং পরিদর্শন করে, পরিস্থিতি এবং বাস্তবায়নের ফলাফল সম্পর্কে প্রধানমন্ত্রীকে তাৎক্ষণিকভাবে প্রতিবেদন করে।

প্রধানমন্ত্রী সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা এবং সংস্থাগুলিকে তাদের নির্ধারিত কার্য, কাজ এবং কর্তৃত্ব অনুসারে, এই অফিসিয়াল প্রেরণে অর্পিত কাজগুলি সক্রিয়ভাবে এবং সক্রিয়ভাবে সম্পাদন করার জন্য অনুরোধ করেছেন, ইতিবাচক পরিবর্তন আনা অব্যাহত রাখুন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদে, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকাশের জন্য উৎসাহিত করুন, "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পের কার্যকর বাস্তবায়ন প্রচারের সাথে যুক্ত।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক