রিয়েল এস্টেট খাতের মন্দ ঋণের অনুপাত ক্রমশ বাড়ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

২২শে আগস্ট সকালে "ব্যবসায়িক ক্ষেত্রের মূলধন অ্যাক্সেস এবং শোষণের ক্ষমতা বৃদ্ধি: অসুবিধা, চ্যালেঞ্জ এবং সংকল্প" কর্মশালায়, অর্থনৈতিক খাতের ঋণ বিভাগের পরিচালক মিসেস হা থু গিয়াং কিছু প্রবৃদ্ধির পরিসংখ্যান আপডেট করেন।

বিশেষ করে, সমগ্র ব্যাংকিং শিল্প নীতি ও কৌশল বাস্তবায়নের জন্য প্রচেষ্টা চালিয়েছে, যার মধ্যে অনেকগুলি ঋণ প্রতিষ্ঠানের নিজস্ব সম্পদ দিয়ে বাস্তবায়িত হয়। যাইহোক, ২০২৩ সালের প্রথম ৭ মাসে অর্থনৈতিক ঋণ এখনও পূর্ববর্তী বছরের একই সময়ের তুলনায় কম বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ১২.৪৭ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের শেষের তুলনায় ৪.৫৬% বেশি, যা অনেক প্রভাবশালী কারণের সাথে একটি বস্তুনিষ্ঠ প্রেক্ষাপটে অর্থনীতির মূলধন শোষণ ক্ষমতার সাধারণ অসুবিধাকে প্রতিফলিত করে।

প্রথমে, মিসেস গিয়াং বিনিয়োগ এবং উৎপাদন চাহিদার প্রভাবের কথা উল্লেখ করেন। সেই অনুযায়ী, ব্যবসাগুলি এখনও কোভিড-১৯ মহামারী থেকে সম্পূর্ণরূপে সেরে ওঠেনি, বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দার নেতিবাচক প্রভাবের সাথে মিলিত হয়েছে, তাই ঋণের চাহিদা এবং মূলধন শোষণের ক্ষমতা হ্রাস পেয়েছে।

যদিও দেশীয় অর্থনৈতিক সূচকগুলি ইতিবাচক প্রবণতা দেখাচ্ছে (যেমন: জুলাই মাসে রপ্তানি জুনের তুলনায় ২.১% বৃদ্ধি পেয়েছে, IIP শিল্প উৎপাদন সূচক ৩.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে...), বছরের প্রথম মাসগুলিতে বাজারের ক্রমবর্ধমান প্রভাবের কারণে, জুলাইয়ের শেষ নাগাদ ঋণ এখনও আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় কম ছিল।

অর্থ - ব্যাংকিং - রিয়েল এস্টেট খাতের মন্দ ঋণের অনুপাত ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে। — স্টেট ব্যাংকের অর্থনৈতিক খাতের ঋণ বিভাগের পরিচালক মিসেস হা থু গিয়াং।

এছাড়াও, কিছু গ্রাহক গোষ্ঠীর চাহিদা থাকে কিন্তু ঋণের শর্ত পূরণ করে না, বিশেষ করে ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগ এবং সমবায়, ক্ষুদ্র মূলধনের স্কেল, সীমিত ইক্যুইটি এবং আর্থিক ক্ষমতা, সীমিত ব্যবস্থাপনা ও প্রশাসন, সম্ভাব্য ব্যবসায়িক পরিকল্পনার অভাব এবং ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগের আর্থিক পরিস্থিতিতে স্বচ্ছতার অভাবের কারণে...

রিয়েল এস্টেট গ্রুপের ঋণ শোষণ ক্ষমতার প্রভাব সম্পর্কে, রিয়েল এস্টেট ঋণ মোট ঋণের প্রায় ২০%, তাই যখন রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধি পাবে, তখন এটি সমগ্র ব্যবস্থার জন্য ঋণ বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করবে।

তবে, ক্রেডিট বিভাগের পরিচালক বলেন যে বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট ঋণের প্রবৃদ্ধি সাধারণ ঋণের প্রবৃদ্ধির তুলনায় কম; যার মধ্যে, ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ (১৭.৪১%) বৃদ্ধি পেয়েছে যা পুরো ২০২২ সালের (১০.৭৩%) বৃদ্ধির হারকে ছাড়িয়ে গেছে, তবে বকেয়া ভোক্তা ঋণ এবং স্ব-ব্যবহারের রিয়েল এস্টেট ঋণ, যা বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের ৬৫%, ১.১২% হ্রাস পেয়েছে।

গত ৩ বছরে এটিই প্রথম বছর যেখানে ভোক্তা ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট স্ব-ব্যবহারের ঋণ নিম্নমুখী প্রবণতা দেখিয়েছে। ২০২২ সালের শেষ নাগাদ, এই খাতে ঋণ ৩১.০১% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি দেখায় যে ঋণ মূলধন বাজারের সরবরাহের দিকে মনোনিবেশ করছে, অন্যদিকে বাজারে ভোগ এবং স্ব-ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য ঋণের চাহিদা হ্রাস পাচ্ছে।

"এটি দেখায় যে বাজারের অসুবিধা দূর করার জন্য সাম্প্রতিক সমাধানগুলি কার্যকর হতে শুরু করেছে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির আইনি জটিলতাগুলি ধীরে ধীরে সমাধান করা হয়েছে, যা প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ঋণ অ্যাক্সেস করার ক্ষমতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখছে," মিসেস জিয়াং বলেন।

অর্থ - ব্যাংকিং - রিয়েল এস্টেট খাতের মন্দ ঋণের অনুপাত ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে (চিত্র ২)। — কর্মশালার সারসংক্ষেপ।

তবে, সাধারণ সমস্যার প্রেক্ষাপটে, বর্তমান সময়ে আবাসন কেনার প্রয়োজনীয়তা অগ্রাধিকার পাচ্ছে না; অযৌক্তিক পণ্য কাঠামো, অতিরিক্ত পণ্য, উচ্চমানের অংশ, মানুষের চাহিদার জন্য উপযুক্ত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি আইনি জটিলতার সম্মুখীন হচ্ছে যাতে তারা ঋণের শর্ত পূরণ করতে না পারে যার ফলে মূলধন অ্যাক্সেস করা কঠিন হয়ে পড়ে।

এছাড়াও, স্টেট ব্যাংকের মতে, রিয়েল এস্টেট খাতের মন্দ ঋণের অনুপাত গত বছরের শেষের তুলনায় ক্রমবর্ধমান প্রবণতায় রয়েছে (জুন ২০২২ ছিল ১.৫৩%, জুন ২০২৩ ছিল ২.৪৭%)।

ব্যবসাগুলিকে মূলধন শোষণ থেকে বিরত রাখার চূড়ান্ত কারণ হল অর্থনৈতিক অসুবিধার একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে ঝুঁকির মাত্রা যা উচ্চতর মূল্যায়ন করা হয়েছে, যখন ব্যবসার কার্যক্রম তাদের কার্যকারিতা প্রমাণ করা কঠিন হয়, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে অসুবিধা হয় কারণ তারা সিস্টেমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য ক্রেডিট মান কমাতে পারে না।

২০২৩ সালের বাকি মাসগুলিতে, স্টেট ব্যাংক মন্ত্রণালয়, শাখা, স্থানীয় অঞ্চলের সমন্বয় এবং পুনর্গঠন, কর্মক্ষম দক্ষতা উন্নতকরণ, সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতার সাথে সম্পর্কিত প্রবৃদ্ধি প্রচারে অবদান রাখা এবং জাতীয় পরিষদ ও সরকার কর্তৃক নির্ধারিত অর্থনৈতিক উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা পূরণে সমিতি ও উদ্যোগের অংশগ্রহণ অব্যাহত রাখার আশা করছে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস