১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং নগদ থাকায়, হ্যানয়ের মিসেস থু হা মনে করেন যে সুদ অর্জনের জন্য ব্যাংকে টাকা জমা করা মোটামুটি নিরাপদ বিকল্প। তবে, আজকের অনেক ব্যাংকের সুদের হারের টেবিলের কথা উল্লেখ করে, মিসেস হা মনে করেন যে এটি খুব কম, যদি ১-২ মাসের জন্য আমানত করা হয়, তাহলে সুদের হার মাত্র ১.৭-৪.৩%; যদি ৬ মাসের বেশি মেয়াদের জন্য আমানত করা হয়, তাহলে সর্বোচ্চ হার মাত্র ৫.৩%।

এদিকে, আপনি যদি শহরতলিতে এক টুকরো জমি কিনে সেখানে রেখে দেন, তাহলে পরবর্তীতে এটি আরও মূল্যবান সম্পদ হয়ে ওঠার সুযোগ পাবে। তবে, জমি কেনার কোনও অভিজ্ঞতা আপনার নেই, তাই এখনই কেনার সময়? যদি কিনেন, তাহলে আপনার কী বেছে নেওয়া উচিত?

মিস হা-এর উদ্বেগের জবাবে, PV. VietNamNet-এর সাথে শেয়ার করে, SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং স্বীকার করেছেন যে এই সময়ে, উপলব্ধ অর্থের সাথে বিনিয়োগকারীরা হ্যানয়ের উপকণ্ঠে প্রদেশগুলিতে "ক্ষতি-কমান" মূল্যে জমি কিনতে পারবেন, ভবিষ্যতে দাম বৃদ্ধির সুযোগ এখনও খুব ভালো।

মিঃ চুং ব্যাখ্যা করেছেন যে আপনি যদি এই সময়ে প্রদেশগুলিতে জমি কিনেন, যদি আপনি দীর্ঘমেয়াদী বা কমপক্ষে ২-৩ বছর বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনি গড়ে প্রায় ১০%/বছর লাভ আশা করতে পারেন।

land.jpg
বিশেষজ্ঞদের মতে, এই সময়ে জমিতে বিনিয়োগ করলে ২০২৫-২০২৬ সালে দাম বৃদ্ধির সুবিধার জন্য অপেক্ষা করতে হবে। (ছবি: এন. লে)

তবে, SGO হোমস নেতাদের মতে, এটি নির্ধারণ করা প্রয়োজন যে স্বল্পমেয়াদে, আগামী ১-২ বছরে, তারল্য ধীর হবে এবং পুনরুদ্ধারের জন্য সময় প্রয়োজন।

"যদি বিনিয়োগকারীরা প্রদেশে জমিতে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে তাদের সাবধানে নির্বাচন করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, প্রদেশের কেন্দ্রীয় এলাকায় বা শহরের কাছাকাছি অবস্থিত পণ্যগুলি নির্বাচন করুন; শিল্প পার্কের কাছাকাছি, আবাসনের চাহিদা পূরণকারী অবকাঠামো... যাতে ভবিষ্যতে ভালো তরলতা এবং দাম বৃদ্ধি পায়। এমন পণ্য নির্বাচন করবেন না যা আবাসিক এলাকা থেকে খুব দূরে, অসংলগ্ন অবকাঠামো আছে এবং কোনও ইউটিলিটি নেই," মিঃ চুং উল্লেখ করেছেন।

ইতিমধ্যে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ট্রান খান কোয়াং মূল্যায়ন করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে জমির দাম সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে।

মিঃ কোয়াং একটি উদাহরণ দিয়েছেন, লং আন-এ জমির দাম প্রায় ২০% কমেছে, ডং নাই-তে ২৫%-এরও বেশি দাম কমেছে; বা রিয়া-ভুং তাউ-তে ৩০%-এরও বেশি দাম কমেছে, লাম ডং-এ জমির দামও ৩০-৪০% কমেছে। বিন ফুওক, ডাক নং, ডাক লাকের মতো প্রত্যন্ত অঞ্চলে দাম ৫০% পর্যন্ত কমেছে।

তবে, বিশেষজ্ঞের মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে জমির দাম সবচেয়ে বেশি "স্ফীত" হয়েছে; কিছু জায়গায় এমনকি ৫০% পর্যন্ত। অতএব, যখন রিয়েল এস্টেট বাজার কঠিন হয়, তখন জমির দাম খুব দ্রুত হ্রাস পায় এবং ধীরে ধীরে তাদের আসল মূল্যে ফিরে আসে।

আপনার যদি ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থাকে, তাহলে শহরতলিতে জমিতে সঞ্চয় বা বিনিয়োগ করা উচিত, এই প্রশ্নের উত্তরে মিঃ কোয়াং বলেন যে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, ২০২২ সালের মতো ব্যাংকে সঞ্চয় করলে ৭-৮% সুদের হার পাওয়া যেতে পারে; কিন্তু বর্তমান সুদের হারে, এটি মাত্র ৩-৪%।

"যদি বিনিয়োগকারীদের টাকা থাকে এবং তারা শোষণের জন্য রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, তাহলে তাদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা টাউনহাউস কেনা উচিত; কিন্তু যদি তারা বিনিয়োগের জন্য কেনেন, তাহলে তাদের জমি বেছে নেওয়া উচিত। বিশেষ করে যখন বাজার গভীরভাবে পতনশীল, তখন সর্বোত্তম মূল্যে পণ্য কেনা সহজ হবে," মিঃ কোয়াং বিশ্লেষণ করেন।

কিছু এলাকা বেছে নেওয়ার পরামর্শ দিয়ে, মিঃ কোয়াং লং আন, ডং নাই, বিন ডুওং- এ জমির বিকল্পটি দিয়েছিলেন ... যার মধ্যে, লং আন একটি ভাল এলাকা কারণ মিঃ কোয়াং-এর পর্যবেক্ষণ অনুসারে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, লং আন-এ জমির দাম কমানোর হার সবচেয়ে কম এবং ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং উপলব্ধ বিনিয়োগকারীদের জন্য দাম উপযুক্ত। এটি একটি স্থিতিশীল জমি এলাকা, অন্যান্য এলাকার তুলনায় বেশি জনপ্রিয়।

"ডং নাইতে, এই অঞ্চলে বেশ ভালো অবকাঠামো রয়েছে, তবে এখানে জমির দাম অন্যান্য এলাকার তুলনায় বেশি। অথবা বিন ডুয়ং-এ, অনেক শিল্প পার্কের ঘনত্বের কারণে জনসংখ্যার ঘনত্ব বাড়ছে, কিন্তু বিন ডুয়ং-এ জমির তহবিল অন্যান্য এলাকার তুলনায় কম। বিন ফুওকে জমির দাম খুবই সস্তা কিন্তু হো চি মিন সিটির কাছে দাম খুবই ব্যয়বহুল।"

তবে, প্রতিটি অঞ্চলে দাম বৃদ্ধির হার আলাদা। অনেক প্রকল্পের ক্ষেত্রে জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাবে, যেমন ডং নাইতে। অতএব, কোন অঞ্চলে বিনিয়োগ করবেন তা পছন্দ প্রতিটি বিনিয়োগকারীর রুচির উপর নির্ভর করে," মিঃ কোয়াং বিশ্লেষণ করেন।

ভূমি বিভাগের ভবিষ্যৎ সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে বিশেষজ্ঞ বলেন যে, ভূমি এমন একটি অংশ যার দাম দ্রুততম সময়ে বৃদ্ধি পেতে পারে এবং দ্রুততম সময়ে দাম হ্রাস পেতে পারে, যা বাজারে প্রবেশকারী নতুন বিনিয়োগকারীদের বিভ্রান্ত করে তোলে।

"২০২৪ সালে, জমি পুনরুদ্ধার হয়নি; প্রথম দিকে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হবে। অতএব, এখন জমিতে বিনিয়োগ করা বা না করা প্রতিটি ব্যক্তির পছন্দের উপর নির্ভর করে। আমার মতে, টাউনহাউস, অ্যাপার্টমেন্ট, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের পরে জমি পুনরুদ্ধার হবে... অতএব, বিনিয়োগকারীদের, যদি বিনিয়োগ করেন, তাহলে অপেক্ষা করতে হবে।"

"তবে, অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিভাগের তুলনায়, জমি হল সবচেয়ে নিরাপদ বিনিয়োগ পণ্য। অতএব, যখন দাম তীব্রভাবে কমে যায়, তখন ভালো দাম থাকবে। বর্তমানে, এটি একটি ক্রেতার বাজার, তাই ক্রেতাদের জমির পণ্যে বিনিয়োগ করার অধিকার রয়েছে এবং ২০২৫-২০২৬ সালে দাম বৃদ্ধির সুবিধা পেতে অপেক্ষা করতে হবে," মিঃ কোয়াং বলেন।

বিশেষজ্ঞ ট্রান খান কোয়াং-এর মতে, বর্তমানে যেকোনো রিয়েল এস্টেট পণ্যে বিনিয়োগের জন্য ১-৩ বছর অপেক্ষা করতে হবে এবং আগের মতো কয়েক মাস "সার্ফিং" করা যাবে না।

গুরুত্বপূর্ণভাবে, জমি কেনার সময়, আপনাকে বৈধতার দিকে মনোযোগ দিতে হবে, একটি "রেড বুক" বা স্পষ্ট প্রকল্প অনুমোদন থাকতে হবে এবং জমির অবকাঠামোগত সংযোগ থাকতে হবে। একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের জমির অবস্থান নির্বাচন করার আগে তারা যে এলাকাটি কিনতে চান তা বুঝতে হবে, প্রকৃত বিক্রয় মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট সাইটগুলিতে পোস্ট করা দাম বুঝতে হবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে জমি লেনদেনে ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি হয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, সমগ্র দেশে প্রায় ৮১,৪৭৬টি সফল জমি লেনদেন হয়েছে, যা ২০২৩ সালের শেষ ৬ মাসে জমা হয়েছে, বছরের প্রথমার্ধের তুলনায় জমি লেনদেনের পরিমাণ ২৮.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের দাম সবেমাত্র কমানো হয়েছে এবং একটি সার্টিফিকেট দেওয়া হয়েছে, আপনার কি বিনিয়োগ করা উচিত? রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের "ক্ষতি-কাটা" মূল্য ১০-৪০%, কিছু জায়গায় ৫০% পর্যন্ত কমেছে কিন্তু এটি এখনও বাতিল করা কঠিন। এই অংশটি আরও ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করা হবে বলে মনে করা হয়, যাদের অর্থ আছে তাদের কি বিনিয়োগ করা উচিত?