২০২৪ সালে ভিয়েতনামের খুচরা রিয়েল এস্টেট খাতে ত্বরান্বিত হওয়ার সম্ভাবনা কত?

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৩ সালে, বর্তমান মূল্যে পণ্যের মোট খুচরা বিক্রয় এবং ভোক্তা পরিষেবা রাজস্ব ৬,২৩১.৮ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গে পৌঁছেছে, যা আগের বছরের তুলনায় ৯.৬% বেশি। এর মধ্যে পণ্যের খুচরা বিক্রয় ৪,৮৫৮.৬ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গে অনুমান করা হয়েছে, যা মোট বিক্রয়ের ৭৮% এবং আগের বছরের তুলনায় ৮.৬% বেশি।

শুধুমাত্র ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, বর্তমান মূল্যে পণ্য ও ভোক্তা পরিষেবার মোট খুচরা বিক্রয় আয় অনুমান করা হয়েছে ১,৫৩৭.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮.২% বেশি।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VARS) দ্বারা প্রকাশিত নতুন রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, বাজারের এই প্রাণবন্ত পরিস্থিতির মুখে, শপিং মলের দখলের হারও উন্নত হয়েছে, 90% ছাড়িয়ে গেছে এবং ভাড়ার দাম ইতিবাচক বৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ের বাজারে, শপিং মলের ভাড়ার মূল্য এখনও ৪৫-৬০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাসের ওঠানামা মূল্যে বজায় রয়েছে।

হো চি মিন সিটির মতো শীর্ষস্থানীয় ব্যস্ত অর্থনৈতিক বাজারের জন্য, কেন্দ্রীয় অঞ্চলটি ১৪০ মার্কিন ডলার/মিটার/মাস পর্যন্ত উচ্চ মূল্য বজায় রাখে। শহরতলির অঞ্চলেও দাম সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৪০ মার্কিন ডলার/মিটার/মাসের কাছাকাছি।

ব্যস্ততম এই শপিং মলটি ক্রমাগত গ্রাহকদের আকর্ষণ করছে।

কোম্পানির ২০২৪ সালের শেয়ারহোল্ডারদের বার্ষিক সাধারণ সভায় বক্তৃতা দিতে গিয়ে, ভিনকম রিটেইলের ভাইস চেয়ারম্যান ট্রান মাই হোয়া ভবিষ্যতের খুচরা প্রবণতা এবং কোন শপিং মল মডেলের নগদ প্রবাহের সম্ভাবনা ভালো সে সম্পর্কে বলেন। মিসেস মাই হোয়া বলেন যে পেশাদার খুচরা গ্রাহকদের কাঠামো এখনও অনেক কারণের কারণে শপিং মলগুলিকে সর্বোত্তম বিকল্প হিসেবে বেছে নেয়।

বিশেষ করে, অনলাইন চ্যানেলে বিক্রির খরচ তুলনামূলকভাবে বেশি; বিশেষ করে ভিয়েতনামী মানুষ এবং সাধারণভাবে দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার দেশগুলির অভ্যাস এখনও শপিং মলে কেনাকাটা করতে পছন্দ করে; কেবল পণ্য বিক্রিই নয়, শপিং মলে খাওয়া, পান করা এবং মজা করার জায়গাগুলিও একীভূত করা হয়, তাই এগুলি এখনও এমন জায়গা যা গ্রাহকদের সরাসরি কেনাকাটা করতে আকর্ষণ করে...

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিনকম রিটেইল নেতারা বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালে অর্থনীতি এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ ২০২৩ সালের তুলনায় আরও সমৃদ্ধ হবে, তাই খুচরা বাজার এখনও তার পুনরুদ্ধারের গতি বজায় রাখবে এবং খুচরা রিয়েল এস্টেট ভাড়া বিভাগ এখনও ২০২৪ সালে ব্যবসার জন্য একটি সমৃদ্ধ রাজস্ব উৎস নিয়ে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

গ্রাহক মনোবিজ্ঞান থেকে ভোগকে উদ্দীপিত করা

উপরোক্ত পরিস্থিতি সম্পর্কে তার মতামত প্রকাশ করে, VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে খুচরা বিক্রেতা ভিয়েতনামের সবচেয়ে গতিশীল অর্থনৈতিক ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি, যা কয়েক দশক ধরে ধারাবাহিক এবং চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধির হার বজায় রাখতে সক্ষম।

একই সময়ে, কোভিড-১৯ মহামারীর পরে, যখন বেশ কয়েকটি শিল্প মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল, স্থবির হয়ে পড়েছিল এবং এখন পর্যন্ত পুনরুদ্ধার করতে পারেনি, তখন ২০২২ সালের শুরুতে খুচরা শিল্প তাৎক্ষণিকভাবে দ্রুত পুনরুদ্ধারের সংকেত পাঠিয়েছিল।

প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, ২০২২ সালের পুরো বছরে, পণ্যের মোট খুচরা বিক্রয় এবং ভোক্তা পরিষেবা আয় ৫,৬৭৯.৯ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, যা আগের বছরের তুলনায় ১৯.৮% এবং কোভিড-১৯ মহামারীর আগের বছরের তুলনায় ১৫% বেশি।

"এটা দেখায় যে ভিয়েতনামের বাণিজ্যিক খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও খুব আকর্ষণীয়, যেখানে উন্নয়নের জন্য প্রচুর জায়গা এবং সম্ভাবনা রয়েছে," মিঃ দিন মন্তব্য করেন।

VARS চেয়ারম্যান বলেন যে খুচরা বিক্রেতা ভিয়েতনামের সবচেয়ে গতিশীল অর্থনৈতিক খাতগুলির মধ্যে একটি।

আরও বিশ্লেষণ করে, VARS প্রতিনিধি বলেন যে ভিয়েতনামের খুচরা রিয়েল এস্টেট ভাড়া বিভাগের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য অনেকগুলি কারণ রয়েছে।

প্রথমত, দ্রুত জনসংখ্যা বৃদ্ধি, নগরায়ণ এবং আয় বৃদ্ধির ফলে রিয়েল এস্টেটের বিশাল চাহিদা তৈরি হয়েছে, বিশেষ করে খুচরা খাতে, কারণ লোকেরা আরও সুবিধাজনক জীবনযাত্রা এবং কেনাকাটার জায়গা খুঁজছে।

ইতিমধ্যে, মহাসড়ক এবং নগর রেলপথ নির্মাণ প্রকল্প সহ পরিবহন অবকাঠামো উন্নত করার জন্য বিনিয়োগ নীতিগুলি নগর এলাকার মধ্যে আরও চলাচল এবং সংযোগ স্থাপনকে সহজতর করছে।

বিশেষ করে, ভোক্তা মনোবিজ্ঞান সম্পর্কে, মিঃ দিন বিশ্বাস করেন যে ভিয়েতনামের ভোক্তারা ক্রমশ বুদ্ধিমান হয়ে উঠছেন এবং কেনাকাটার অভিজ্ঞতার জন্য তাদের উচ্চ চাহিদা রয়েছে। তারা কেবল মানসম্পন্ন পণ্যই খোঁজেন না, বরং ক্রয়ের ক্ষেত্রে বৈচিত্র্য এবং সুবিধাও দাবি করেন।

এটি খুচরা বিক্রেতাদের জন্য নতুন ব্যবসায়িক মডেল বিকাশের সুযোগ তৈরি করে, যার মধ্যে রয়েছে সমন্বিত শপিং মল, নিবেদিতপ্রাণ বিনোদন এবং ডাইনিং এলাকা এবং পণ্য অভিজ্ঞতার দোকান।

মাল্টি-চ্যানেল কৌশল ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে

২০২৪ থেকে ২০২৬ সময়কালের জন্য বাজার সরবরাহের পূর্বাভাস সম্পর্কে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে খুচরা সরবরাহ এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত ২৪৭,৬০১ বর্গমিটার বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, আরও চারটি শপিং মল এবং ১১টি খুচরা পডিয়াম থাকবে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের বাণিজ্যিক লিজিং বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস হোয়াং নগুয়েট মিন বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে খুচরা বাজারের প্রবণতা পরিষেবার উপর ব্যয় বৃদ্ধি, টেকসই এবং পরিবেশ বান্ধব স্টোরের দিকে অগ্রসর হওয়া এবং গ্রাহকদের জন্য অনন্য অভিজ্ঞতা প্রদানের উপর মনোযোগ দেওয়ার মতো বিষয়গুলির দ্বারা নির্ধারিত হবে।

এছাড়াও, মাল্টি-চ্যানেল খুচরা কৌশলের মাধ্যমে অনলাইন এবং অফলাইন কেনাকাটার সমন্বয়ও জনপ্রিয় হয়ে উঠছে, যা গ্রাহকদের জন্য একটি নমনীয় এবং সুবিধাজনক কেনাকাটার অভিজ্ঞতা প্রদান করে।

২০২৪ সালে ভিয়েতনামের খুচরা রিয়েল এস্টেট ভাড়া বাজার সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ উভয়েরই মুখোমুখি হবে।

তবে, বিশেষজ্ঞ আরও জোর দিয়ে বলেছেন যে ২০২৪ সালে ভিয়েতনামের খুচরা রিয়েল এস্টেট ভাড়া বাজারের সম্ভাবনা সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ উভয়েরই মুখোমুখি হবে।

একদিকে, লিজের জন্য খুচরা রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এখনও সীমিত, এবং স্বনামধন্য ডেভেলপাররা উচ্চমানের সরবরাহের বেশিরভাগ অংশ ধরে রাখছেন, বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলে। এর জন্য খুচরা বিক্রেতাদের ভালো সম্পর্ক গড়ে তুলতে হবে এবং প্রধান স্থানগুলিতে অ্যাক্সেসের জন্য উচ্চ ভাড়া দিতে ইচ্ছুক হতে হবে।

অন্যদিকে, শহরতলির এলাকায় উচ্চমানের প্রকল্প প্রদানকারী স্বনামধন্য ডেভেলপারদের সংখ্যা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা খুচরা বিক্রেতাদের জন্য অবস্থান এবং সাশ্রয়ী মূল্যের দিক থেকে আরও পছন্দের সুযোগ তৈরি করছে।

উপরন্তু, CBD অঞ্চলে সীমিত সরবরাহের চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে, ভবিষ্যতের সরবরাহের মাত্র 0.4% CBD অঞ্চলে অবস্থিত, যার ফলে খুচরা বিক্রেতাদের সমাধান অনুসন্ধান চালিয়ে যেতে হবে এবং তাদের অবস্থান এবং ব্যবসায়িক মডেলের পছন্দে নমনীয় হতে হবে ।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html