একটি উদ্ভাবনী পদ্ধতি, যা যুগান্তকারী সাফল্য এনেছে।

আরও বিস্তারিত তথ্য প্রয়োজন।

হ্যানয় পিপলস কমিটি হ্যানয় পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ডুং ডুক তুয়ানের সিদ্ধান্তের বিষয়ে একটি নোটিশ জারি করেছে, যেখানে তিনটি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সংস্কারের বিস্তারিত পরিকল্পনা পরিকল্পনা সম্পর্কে বলা হয়েছে: থান কং, গিয়াং ভো এবং নগক খান (বা দিন জেলা)।

থান কং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং এর আশেপাশের এলাকা সম্পর্কে: হ্যানয় পিপলস কমিটি মূলত বা দিন জেলা পিপলস কমিটি এবং পরামর্শক ইউনিট কর্তৃক প্রস্তাবিত স্থাপত্য পরিকল্পনা অধ্যয়নের সাথে একমত; প্রস্তাবিত পরিকল্পনাটি তুলনামূলকভাবে সুশৃঙ্খল এবং কঠোর কিন্তু এতে উদ্ভাবন এবং অগ্রগতির অভাব রয়েছে। অতএব, প্রস্তাবিত পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে, এটিকে পরিমার্জিত করার জন্য আরও গভীর গবেষণা প্রয়োজন।

পুরাতন থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, বা দিন জেলা। ছবি: হাই লিন

নগর নেতারা পরিকল্পনাটি চূড়ান্ত করার জন্য বা দিন জেলাকে আরও গভীর গবেষণা পরিচালনা করার অনুরোধ করেছেন, যেমন: থান কং হ্রদ এবং সবুজ স্থানের মধ্যে বেশ কয়েকটি সংযোগকারী রাস্তা অধ্যয়ন করা; কিছু যথেষ্ট বড় অভ্যন্তরীণ রাস্তার সম্প্রসারণ অধ্যয়ন করা, সম্ভাব্যভাবে ভূগর্ভস্থ স্থানগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করা; এবং কিছু প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এলাকার সংস্কার এবং আপগ্রেডিংকে সবুজ স্থান এবং ল্যান্ডস্কেপে একীভূত করা।

"মূল" এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং পুনর্বাসন আবাসনের জন্য (সর্বোচ্চ ৪০ তলা) উঁচু ভবন তৈরির উপর গবেষণা চালানো উচিত, TOD এলাকায় ল্যান্ডমার্ক ভবন প্রয়োগ করা উচিত (২০২৪ সালের রাজধানী শহর আইনে নির্ধারিত); বাণিজ্যিক পরিষেবার জন্য একটি বৃহত্তর "বাণিজ্যিক" ভূমি তহবিল তৈরি করতে উদ্বৃত্ত বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের মেঝের ক্ষেত্রফলের সমন্বয় সাধন করা উচিত। বাণিজ্যিক পরিষেবার জন্য মনোনীত এলাকার জন্য, গবেষণা আরও অনন্য ফর্ম, উদ্ভাবনী কমপ্লেক্স তৈরির উপর ফোকাস করা উচিত; আরও বৈচিত্র্যময় ফাংশন এবং ফর্মগুলিকে সামঞ্জস্যপূর্ণ করে এমন স্বতন্ত্র বাণিজ্যিক পডিয়াম স্থাপন করা উচিত।

একইভাবে, পুরাতন গিয়াং ভো অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের জন্য, গিয়াং ভো লেকের পশ্চিমে অবস্থিত এলাকার স্থাপত্য ভূদৃশ্য এবং অবকাঠামোর উন্নয়ন পরিকল্পনা অধ্যয়ন করা প্রয়োজন, যা পরিকল্পনা অঞ্চলকে ঘিরে রেখেছে, জমির প্লট নং 148 গিয়াং ভো স্ট্রিটের বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে এবং পুরাতন গিয়াং ভো অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং এর আশেপাশের এলাকার সামগ্রিক বিস্তারিত পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।

নগক খান পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এলাকার কার্যকরী স্থান এবং অবকাঠামোর পুনর্মূল্যায়ন প্রয়োজন, খণ্ডিত স্থান এড়াতে শক্তিশালী সমাধান সহ; কিম মা এলাকা এবং S9 স্টেশনের কাছে TOD এলাকার জন্য নির্দিষ্ট সমাধান প্রয়োজন; ল্যান্ডস্কেপ স্থানকে একত্রিত করে এমন একটি ট্র্যাফিক অক্ষ তৈরি করার জন্য গবেষণা পরিচালনা করা উচিত; নগক খান হ্রদ এবং গিয়াং ভো হ্রদকে সংযুক্ত করা, এবং কিম মা স্ট্রিট এবং নগুয়েন কং হোয়ান স্ট্রিটকে সংযুক্ত করা...

জনগণের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার জন্য পুনর্গঠন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের বিষয়টি ৩০ বছরেরও বেশি সময় ধরে উত্থাপিত হয়ে আসছে। ১৯৯৮ সালের রাজধানী শহর নির্মাণের জন্য মাস্টার প্ল্যান ইতিমধ্যেই পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারের বিষয়টিকে সম্বোধন করেছে যার লক্ষ্য ছিল একটি নতুন, সভ্য এবং আধুনিক নগর ভূদৃশ্য তৈরি করা; এবং বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করা।

পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা তৈরির সময় সবুজ স্থানের একীকরণ এবং TOD (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) এর সাথে সংযোগ স্থাপনের জন্য হ্যানয়ের জেলাগুলির প্রতি অনুরোধ সম্পর্কে ইকোনমিক অ্যান্ড আরবান নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভিয়েতনাম নগর পরিকল্পনা ও উন্নয়ন সমিতির ভাইস প্রেসিডেন্ট ডঃ স্থপতি দাও এনগোক এনঘিম বলেন যে এটি প্রয়োজনীয়। জেলাগুলিকে পরিকল্পনা বাস্তবায়নের জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হতে হবে এবং ভালো মানের অর্জনের জন্য নতুন উদ্ভাবনগুলি নিবিড়ভাবে অনুসরণ করতে হবে।

"আমার মেয়াদকালে, আমরা চারটি ক্ষেত্রে পাইলট প্রকল্প পরিচালনা করেছি, কিন্তু সেগুলি সম্পন্ন হয়নি। এখন, আমরা একটি নতুন চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি। হ্যানয়ের ইতিমধ্যেই দুটি পরিকল্পনা নথি রয়েছে (২০২১-২০৩০ সময়ের জন্য হ্যানয় ক্যাপিটাল সিটি পরিকল্পনা, যার একটি দৃষ্টিভঙ্গি ২০৫০; এবং ২০৪৫ সালের জন্য হ্যানয় ক্যাপিটাল সিটির সংশোধিত সাধারণ পরিকল্পনা, যার একটি দৃষ্টিভঙ্গি ২০৬৫), যা পূর্বে প্রতিষ্ঠিত পরিকল্পনাগুলিকে সংশোধন করে। উদাহরণস্বরূপ, পূর্ববর্তী পরিকল্পনায় ২০৩০ সালের মধ্যে হ্যানয়ে সর্বোচ্চ ৯.২ মিলিয়ন জনসংখ্যার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু বর্তমানে এর ১ কোটি ১০ লক্ষ স্থায়ী বাসিন্দা এবং ১.৫ লক্ষ স্থানান্তরিত ব্যক্তি রয়েছে। অতএব, দুটি অনুমোদিত পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে, আমাদের নির্দিষ্ট এবং বিস্তারিত গবেষণা পরিচালনা করতে হবে।"

পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগের মতে, অনুমোদিত সাধারণ এবং উপ-এলাকা নগর পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়ার জন্য, শহরের পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণ ও সংস্কারের জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা এবং বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি ভবনের ঘনত্ব হ্রাস, ভবনের উচ্চতা বৃদ্ধি এবং বিশেষ করে জনসংখ্যা বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণের নীতি অনুসারে নির্ধারিত হয় যাতে এলাকার সামাজিক ও প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর উপর চাপ না পড়ে। অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকগুলি একীভূত করার পর উদ্বৃত্ত জমি পরিবহন ব্যবস্থা পুনর্গঠন, স্কুল, সবুজ স্থান এবং জনসেবা প্রদানের জন্য ব্যবহার করা হবে।

নির্মাণ বিভাগ পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিভাগ এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করে জেলা, কাউন্টি এবং শহরের গণ কমিটিগুলিকে জরুরিভাবে নির্দেশনা দেবে, হাই বা ট্রুং, বা দিন, দং দা ইত্যাদি জেলাগুলিকে কেন্দ্র করে, যাতে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য ভবন সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনার বর্তমান আইনি নিয়ম বাস্তবায়নের নির্দেশিকা অনুসারে, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলিকে সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য এলাকায় স্বাধীন, বিচ্ছিন্ন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিকে নমনীয়ভাবে একীভূত করার পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করা যায়; সংস্কার কাজটি সমন্বিতভাবে এবং জরুরিভাবে সম্পাদনের জন্য সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের প্রয়োজন এমন পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির তালিকা পর্যালোচনা, পরিপূরক এবং সমন্বয় করা হয়।

 

২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং রাজধানী শহর আইন নতুন দিকনির্দেশনা চালু করেছে। প্রথমত, হ্যানয় TOD (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) মডেল অনুসারে উন্নয়ন করছে। অতএব, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির পরিকল্পনায় গণপরিবহনের সাথে কীভাবে সংযোগ স্থাপন করা যায় তা বিবেচনা করা প্রয়োজন। অন্যদিকে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং রাজধানী শহর আইন ভূগর্ভস্থ স্থান শোষণের নতুন সমস্যাও উত্থাপন করে।

অতএব, ভূগর্ভস্থ স্থান কতটা ব্যবহার করা যেতে পারে তার জন্য বিশদ এবং সুনির্দিষ্ট পরিকল্পনা প্রয়োজন। হ্যানয় ২০৩০ সাল পর্যন্ত শহরের ভূগর্ভস্থ নির্মাণ স্থানের জন্য সাধারণ পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে, যার লক্ষ্য ২০৫০ সাল, কিন্তু এটি কেবল একটি সাধারণ ধারণা, যা ১৫ মিটার বা তার বেশি ভূগর্ভস্থ স্তরের মধ্যে সীমাবদ্ধ।

সুতরাং, এই নতুন প্রেক্ষাপটে, জনসংখ্যা পরিবর্তনের সাথে সম্পর্কিত আরও অনেক চ্যালেঞ্জ এবং ভূগর্ভস্থ স্থান শোষণ এবং উন্নয়ন-ভিত্তিক উন্নয়ন (TOD) সম্পর্কিত দুটি নতুন পরিকল্পনা নথি রয়েছে... যার জন্য আমাদের সেগুলি বাস্তবায়নের জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হতে হবে, ভালো মানের অর্জনের জন্য সংস্কারগুলি নিবিড়ভাবে অনুসরণ করতে হবে। আমাদের শান্ত থাকতে হবে, একটি সামগ্রিক দৃষ্টিভঙ্গি নিতে হবে এবং অর্জন বা পরিমাণ দ্বারা চালিত হবে না।

ভিয়েতনাম নগর পরিকল্পনা ও উন্নয়ন সমিতির সহ-সভাপতি
ডঃ স্থপতি দাও নোগক এনঘিয়েম

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html