রিয়েল এস্টেটের ঋণ মঞ্জুর করা হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

চাহিদা বৃদ্ধির জন্য ঋণের সুদহার কমানো

ঋণ প্রবাহ "আনসাউন্ড" করা হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ইতিবাচক সংকেত এনেছে। গত সপ্তাহের শুরুতে, সঞ্চয় সুদের হার রেকর্ড সর্বনিম্নে নেমে যেতে থাকে, ১-২ মাস মেয়াদের জন্য মাত্র ২.২%/বছর, ১২-২৪ মাস মেয়াদের জন্য ৪.৮%/বছর।

সঞ্চয় সুদের হারে তীব্র হ্রাসের পাশাপাশি, বেশ কয়েকটি ব্যাংক গৃহ ঋণের সুদের হার সর্বনিম্ন ৬%/বছরের নিচে নামিয়ে এনেছে।
গ্লোবাল পেট্রোলিয়াম ব্যাংক গ্রাহকদের ৬.২৫%/বছর সুদে ঋণ দেয়। ভিয়েতনাম ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট ব্যাংক প্রথম ১৮ বা ২৪ মাসের জন্য ৭.৫%/বছর সুদের হারে ঋণ প্রদান করে...

এছাড়াও, অনেক ব্যাংকের গৃহ ঋণের জন্য কম সুদের হার নীতি রয়েছে, যা ৮%/বছরের কম, যেমন সাইগন হ্যানয় কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক ( SHB ) যার সুদের হার ৭.৫%/বছর, মিলিটারি কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (MB) ৭.৫%/বছর, আন বিন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (ABBank) ৭.৬%/বছর, সাইগন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (SCB) ৭.৯%/বছর।

১০এ.জেপিজি — রিয়েল এস্টেট বাজারে নগদ প্রবাহ অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে কিন্তু লেনদেন এখনও খুব বেশি নয়।

বিশেষজ্ঞদের মতে, গৃহঋণের সুদের হার ইতিহাসের সর্বনিম্ন স্তরে রয়েছে। ব্যাংকগুলি গৃহঋণের সুদের হার তীব্রভাবে কমাতে পারে তার কারণ হল, আমানতের সুদের হারও পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং ব্যাংকগুলিও সাময়িকভাবে বিপুল পরিমাণ মূলধন "উদ্বৃত্ত" করছে।

যখন ব্যাংক সুদের হার কমানোর ঘোষণা দেয়, তখন অনেক বিনিয়োগকারী তাদের আমানত রিয়েল এস্টেট কেনার দিকে স্থানান্তর করার কথা বিবেচনা করেন। তবে, কিনতে আগ্রহী গ্রাহকদের সংখ্যা মূলত ১ থেকে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মধ্যে কম মূল্যের পণ্য। অথবা গ্রাহকদের একটি দল যারা সত্যিই বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান।

মিসেস ট্রান থি হং হান - বিনিয়োগকারী বলেন: "যখন ব্যাংকের সুদের হার খুব কম থাকে, যদি আপনার অলস নগদ প্রবাহ থাকে, তাহলে রিয়েল এস্টেট কেনাই সবচেয়ে ভালো বিকল্প। বর্তমানে, বাজারে, হ্যানয়ের আশেপাশের প্রদেশগুলিতে অনেক লোক আছেন যারা শহরের অভ্যন্তরীণ জেলাগুলিতে বাড়ি কিনতে চাইছেন। গ্রাহকদের এই গোষ্ঠীর আর্থিক সম্পদ খুবই স্থিতিশীল, তাই যখন তারা একটি উপযুক্ত পণ্য খুঁজে পান, তখন তারা অবিলম্বে "অর্থ জমা" করতে প্রস্তুত।"

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য, প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা অনেক যুক্তিসঙ্গত আর্থিক সহায়তার বিকল্পও অফার করে। বাজারে জনপ্রিয় হল 0% সুদের সহায়তার ধরণ যার মেয়াদ 18 - 24 - 36 মাস। যেসব গ্রাহকদের মূলধন ধার করার প্রয়োজন নেই, তাদের জন্য বিনিয়োগকারীরা সরাসরি বিক্রয় মূল্যের উপর 5 - 10% ছাড় দেন।

ডাট জানহ মিয়েন বাকের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেন যে, এই বছরের শেষ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম অনেক বেশি সক্রিয় হয়েছে। বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে, গোলাপী বই সহ প্রকল্পগুলি খুব ভালোভাবে ব্যবসা করছে। ব্যাংকগুলির সুদের হার হ্রাসের ফলে মানুষ বাড়ি কেনার আরও সুযোগ পেয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও স্থিতিশীলভাবে বৃদ্ধি করতে উৎসাহিত করবে।

বর্তমানে, ব্যাংকগুলির ঋণ শিথিলকরণের পদক্ষেপের পাশাপাশি, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে প্রকল্পগুলির বৈধতার স্বচ্ছতার প্রতি বিনিয়োগকারীদের আস্থা রেখে বাজারকে শক্তিশালী করা দরকার।

স্থিতিশীল সুদের হারের প্রত্যাশা

রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন দেখিয়েছে যে যখন সুদের হার কমবে, তখন লেনদেন বৃদ্ধি পাবে। প্রকল্পগুলি বিকাশ এবং সরবরাহ উন্নত করার জন্য ব্যবসাগুলিরও মূলধনের তীব্র প্রয়োজন। বর্তমান গভীর সুদের হার হ্রাসের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি আশা করছে যে সুদের হার হ্রাস অব্যাহত থাকবে এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য স্থিতিশীল থাকবে।

কিছু ব্যবসা যারা কম সুদের ঋণ পেয়েছে তারা চায় অগ্রাধিকারমূলক ঋণের মেয়াদ বাড়ানো হোক। কারণ রিয়েল এস্টেট ঋণ সাধারণত ৫ থেকে ১০ বছর স্থায়ী হয়, কিন্তু ব্যাংকগুলি কেবল প্রথম বছরের জন্য কম সুদের হারে ঋণ দেয়, তারপর ভাসমান।

"ব্যাংকগুলি কম সুদে ঋণ দিচ্ছে কিন্তু সর্বোচ্চ ১২-১৮ মাসের জন্য। পরবর্তী বছরগুলিতে, বাজার অনুসারে ভাসমান সুদের হার প্রয়োগ করা হবে। অতএব, অনেক ব্যবসা মূলধন ধার করার জন্য যথেষ্ট সাহসী নয় কারণ তারা স্পষ্টভাবে বুঝতে পারে না যে সুদের হার কীভাবে বিকশিত হবে। এদিকে, একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জীবনচক্র সাধারণত ৫-৭ বছর স্থায়ী হয়। ভবিষ্যতে সুদের হার কীভাবে ওঠানামা করবে তা ব্যাংকগুলি গণনা করতে পারে না। অতএব, পুরো ঋণ চক্র জুড়ে ব্যাংকগুলির পক্ষে অগ্রাধিকারমূলক ঋণের হার নির্ধারণ করা কঠিন" - আন ফ্যাট রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক মিঃ ল্যাম ভিন বলেন।

স্টেট ব্যাংক কর্তৃক ঘোষিত পরিসংখ্যান অনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির রিয়েল এস্টেট খাতের ঋণ ২.৭৪ কোয়াড্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় ৬.০৪% বেশি। যার মধ্যে, ভোগের উদ্দেশ্যে ঋণের পরিমাণ ৬৪%, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণের পরিমাণ ৩৬%।

এইভাবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য ঋণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং প্রায় ৯৮৬,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। এটি দেখায় যে সরকার , ব্যাংকিং খাত এবং মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের সমস্যা সমাধানের সমাধান এবং প্রচেষ্টা ধীরে ধীরে কার্যকারিতা দেখিয়েছে।

তবে, বর্তমানে ব্যাংকগুলি সরকার কর্তৃক উৎসাহিত প্রকল্প যেমন সামাজিক আবাসন, কর্মী আবাসন বা মধ্য-পরিসরের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে ঋণ দেওয়ার উপর মনোনিবেশ করতে চায় কারণ এই রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলির জন্য ঋণ সংগ্রহের ক্ষমতা সম্ভব, যা বাজারের আবাসন চাহিদা পূরণ করে। ব্যবসার জন্য ঋণ প্যাকেজগুলি খুবই সহজলভ্য এবং সুদের হার কম।

স্টেট ব্যাংকের ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু নিশ্চিত করেছেন যে ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেটকে কঠোর করে না এবং সর্বদা অন্যান্য খাতের সমান রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের ঋণের চাহিদা বিবেচনা করে। বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি এখনও গত বছর উচ্চ প্রবৃদ্ধি এবং বৃহৎ বকেয়া ঋণ সহ রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণ প্রদান করে। প্রকল্প এবং সম্ভাব্য ঋণ পরিকল্পনার জন্য, ব্যাংকগুলি নিয়ম অনুসারে ঋণ দেয়। ব্যাংকগুলি কেবল কিছু উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ রিয়েল এস্টেট বিভাগ, অনুমানমূলক বিভাগগুলির সাথে ঋণ ঝুঁকি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে যা বুদবুদ পরিস্থিতির দিকে পরিচালিত করে।

রিয়েল এস্টেট এমন একটি শিল্প যা জিডিপির ১১% অবদান রাখে এবং অন্যান্য শিল্পের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত। তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, এই বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে যখন ঋণ মূলধন প্রবাহ কঠোর করা হয়েছে, সরবরাহ চাহিদাকে ছাড়িয়ে গেছে এবং বাজারে এখনও স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে... এই কারণগুলির কারণে রিয়েল এস্টেট লেনদেন হ্রাস পেয়েছে এবং অনেক প্রকল্প স্থবির হয়ে পড়েছে। সরকার বাজার পরিষ্কার করার জন্য অনেক জরুরি সমাধান চালু করেছে। ব্যবসায়ী সম্প্রদায় আশা করে যে ২০২৪ সালের মধ্যে, সুদের হার, নীতিগত সমস্যা এবং আইনি প্রক্রিয়ার সহায়তায় বাজার শীঘ্রই পুনরুদ্ধারে সহায়তা করার জন্য সমাধান করা হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস