রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণ উন্মুক্ত করা হয়েছে।

চাহিদা বাড়াতে ঋণের সুদের হার কমানো।

ঋণের প্রবাহ শিথিল হওয়ায় আবাসন বাজারে ইতিবাচক সংকেত যাচ্ছে। গত সপ্তাহের শুরুতে, সঞ্চয়ের সুদের হার রেকর্ড সর্বনিম্ন পর্যায়ে নেমে আসে; ১-২ মাসের মেয়াদের জন্য তা ছিল বছরে মাত্র ২.২% এবং ১২-২৪ মাসের মেয়াদের জন্য বছরে ৪.৮%।

সঞ্চয়ী ঋণের সুদের হার ব্যাপক হ্রাসের পাশাপাশি বেশ কিছু ব্যাংক গৃহঋণের সুদের হার বছরে ৬%-এরও নিচে নামিয়ে এনেছে।
গ্লোবাল পেট্রোলিয়াম ব্যাংক গ্রাহকদের বার্ষিক ৬.২৫% সুদে ঋণ প্রদান করে। ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ব্যাংক প্রথম ১৮ বা ২৪ মাসের জন্য বার্ষিক ৭.৫% সুদের হারে ঋণ প্রদান করে...

এছাড়াও, অনেক ব্যাংকে গৃহঋণের জন্য বার্ষিক ৮%-এর কম সুদের হার রয়েছে, যেমন সাইগন হ্যানয় কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক ( SHB )-এ বার্ষিক ৭.৫% সুদের হার, মিলিটারি কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (MB)-তে বার্ষিক ৭.৫%, আন বিন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (ABBank)-এ বার্ষিক ৭.৬% এবং সাইগন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (SCB)-তে বার্ষিক ৭.৯%।

রিয়েল এস্টেট বাজারে নগদ প্রবাহের বিষয়ে অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেলেও, লেনদেনের পরিমাণ কমই রয়েছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, গৃহঋণের সুদের হার ইতিহাসে সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে। ব্যাংকগুলো যে কারণে গৃহঋণের সুদের হার ব্যাপকভাবে কমাতে পারছে, তা হলো আমানতের সুদের হারও আগের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে এবং ব্যাংকগুলোর কাছে বর্তমানে সংগৃহীত মূলধনের একটি বিশাল উদ্বৃত্ত রয়েছে।

যখন ব্যাংকগুলো সুদের হার কমানোর পরিকল্পনা ঘোষণা করে, তখন অনেক বিনিয়োগকারী তাদের আমানত রিয়েল এস্টেট কেনার দিকে সরানোর কথা ভেবেছিলেন। তবে, বেশিরভাগ ক্রেতাই মূলত ১ থেকে ৩ বিলিয়ন VND মূল্যের কমদামী সম্পত্তিতে আগ্রহী ছিলেন, অথবা তারা সত্যিই বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চাইছিলেন।

বিনিয়োগকারী মিসেস ট্রান থি হং হান বলেন, "যখন ব্যাংকের সুদের হার খুব কম থাকে, তখন হাতে অতিরিক্ত টাকা থাকলে রিয়েল এস্টেট কেনাই সেরা বিকল্প। বর্তমানে, হ্যানয়ের পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলো থেকে বহু মানুষ শহরের ভেতরের এলাকাগুলোতে বাড়ি কিনতে চাইছেন। এই ক্রেতাদের আর্থিক অবস্থা খুবই স্থিতিশীল, তাই যখন তাঁরা একটি উপযুক্ত পণ্য খুঁজে পান, তখন তাঁরা সঙ্গে সঙ্গে টাকা বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত থাকেন।"

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বাজারকে চাঙ্গা করতে প্রকল্প নির্মাতারা অনেক যুক্তিসঙ্গত আর্থিক সহায়তার বিকল্প দিচ্ছেন। বাজারে ১৮, ২৪ বা ৩৬ মাসের মেয়াদের জন্য ০% সুদের ভর্তুকি একটি সাধারণ বিষয়। যেসব গ্রাহকের মূলধন ধার করার প্রয়োজন নেই, তাদের জন্য নির্মাতারা বিক্রয় মূল্যের উপর সরাসরি ৫-১০% ছাড় দিয়ে থাকেন।

দাত সান নর্দার্ন ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব ভু কুওং কুয়েত বলেছেন যে, বছরের শেষ মাসে রিয়েল এস্টেট লেনদেন অনেক বেশি প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প এবং বিদ্যমান মালিকানা সনদযুক্ত প্রকল্পগুলোতে লেনদেন খুব ভালো হয়েছে। ব্যাংকগুলোর সুদের হার কমানোয় মানুষের বাড়ি কেনার আরও সুযোগ তৈরি হয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করবে।

বর্তমানে, ব্যাংকগুলো ঋণ প্রদানের বিধিনিষেধ শিথিল করার পাশাপাশি, বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে প্রকল্পগুলোর স্বচ্ছতা ও আইনি দিক সম্পর্কে ডেভেলপারদের কাছ থেকে বাজারের আরও আস্থা প্রয়োজন।

স্থিতিশীল সুদের হারের প্রত্যাশা।

রিয়েল এস্টেট বাজারের অগ্রগতিতে দেখা গেছে যে, সুদের হার কমলে লেনদেন বৃদ্ধি পায়। প্রকল্প উন্নয়ন এবং সরবরাহ বাড়ানোর জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোরও মূলধনের তীব্র প্রয়োজন। বর্তমানে আমানতের সুদের হার দ্রুত হ্রাস পাওয়ায়, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা আশা করছেন যে সুদের হার আরও কমতে থাকবে এবং দীর্ঘমেয়াদে স্থিতিশীল থাকবে।

কিছু ব্যবসা প্রতিষ্ঠান যারা স্বল্প সুদে ঋণ নিয়েছে, তারা পরিশোধের জন্য আরও বেশি সময় চায়। এর কারণ হলো, রিয়েল এস্টেট ঋণের মেয়াদ সাধারণত ৫ থেকে ১০ বছর হয়, কিন্তু ব্যাংকগুলো শুধু প্রথম বছরের জন্য কম সুদের হার দেয়, যার পরে সুদের হার পরিবর্তনশীল হয়ে যায়।

"ব্যাংকগুলো বর্তমানে সর্বোচ্চ ১২-১৮ মাসের মেয়াদে কম সুদে ঋণ দিচ্ছে। পরবর্তী বছরগুলোতে বাজারের পরিস্থিতি অনুযায়ী পরিবর্তনশীল সুদের হার প্রয়োগ করা হবে। তাই, সুদের হার কীভাবে ওঠানামা করবে সে বিষয়ে অনিশ্চয়তার কারণে অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ঋণ নিতে দ্বিধা বোধ করছে। অন্যদিকে, একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জীবনচক্র সাধারণত ৫-৭ বছর স্থায়ী হয়। ব্যাংকগুলোও ভবিষ্যতে সুদের হার কীভাবে পরিবর্তিত হবে তা অনুমান করতে পারে না। তাই, পুরো ঋণচক্র জুড়ে ব্যাংকগুলোর পক্ষে সুবিধাজনক সুদের হার নির্ধারণ করা কঠিন," বলেন আন ফাত রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক জনাব লাম ভিন।

ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক কর্তৃক সম্প্রতি প্রকাশিত তথ্য অনুযায়ী, তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলো কর্তৃক রিয়েল এস্টেট খাতে প্রদত্ত ঋণের পরিমাণ ২.৭৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় ৬.০৪% বেশি। এর মধ্যে, ভোক্তা ব্যবহারের জন্য ঋণের পরিমাণ ছিল ৬৪%, এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণের পরিমাণ ছিল ৩৬%।

এর ফলে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমে ঋণ ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ৯৮৬,৪০০ বিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে। এটি দেখায় যে, অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে সরকার , ব্যাংকিং খাত এবং বিভিন্ন মন্ত্রণালয়, বিভাগ ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সমাধান ও প্রচেষ্টা ক্রমান্বয়ে ফলপ্রসূ হয়েছে।

তবে, ব্যাংকগুলো বর্তমানে সামাজিক আবাসন, শ্রমিক আবাসন বা মাঝারি মানের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মতো সরকার-প্রণোদিত প্রকল্পগুলিতে ঋণ প্রদানে বেশি আগ্রহী, কারণ এই সম্পত্তিগুলির ঋণ পরিশোধের সম্ভাবনা বাস্তবসম্মত এবং তা বাজারের আবাসন চাহিদা পূরণ করে। ব্যবসার জন্য ঋণ প্যাকেজগুলো সহজে পাওয়া যায় এবং এগুলোর সুদের হার কম।

ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু নিশ্চিত করেছেন যে, ব্যাংকগুলো রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রদান কঠোর করছে না এবং এই ব্যবসার ঋণের চাহিদাকে সবসময় অন্যান্য খাতের মতোই সমানভাবে বিবেচনা করে। বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলো রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রদান অব্যাহত রেখেছে, যার ফলে গত বছর এই খাতে উচ্চ প্রবৃদ্ধি এবং বিপুল পরিমাণ বকেয়া ঋণ ছিল। সম্ভাবনাময় প্রকল্প এবং ঋণ পরিকল্পনার জন্য ব্যাংকগুলো নিয়মকানুন মেনেই ঋণ দেয়। ব্যাংকগুলো শুধুমাত্র নির্দিষ্ট কিছু উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ রিয়েল এস্টেট খণ্ডে ঋণের ঝুঁকি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে; এই খণ্ডগুলোতে ফটকাবাজির প্রবণতা রয়েছে যা বুদবুদ তৈরি করতে পারে।

জিডিপিতে ১১% অবদানকারী একটি খাত হিসেবে রিয়েল এস্টেট অন্যান্য শিল্পের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে যুক্ত। তবে, সাম্প্রতিক সময়ে ঋণ কঠোর হওয়া, চাহিদার তুলনায় অতিরিক্ত সরবরাহ এবং স্বচ্ছতার অভাবের কারণে এই বাজারটি বহুবিধ সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে। এই কারণগুলোর ফলে রিয়েল এস্টেট লেনদেন হ্রাস পেয়েছে এবং অনেক প্রকল্প স্থবির হয়ে পড়েছে। বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করার জন্য সরকার অনেক জরুরি সমাধান বাস্তবায়ন করেছে। ব্যবসায়ী মহল আশা করছে যে, সুদের হারের সহায়তা এবং নীতিগত ও আইনি পদ্ধতিগত সমস্যাগুলোর সমাধানের মাধ্যমে ২০২৪ সালে বাজারটি দ্রুত পুনরুদ্ধার হবে।

উৎস: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tin-dung-cho-bat-dong-san-da-duoc-khoi-thong-368166.html