জমির মূল্য সারণী সামঞ্জস্য করার সময় হো চি মিন সিটিকে মুদ্রাস্ফীতি এবং জিআরডিপি বৃদ্ধির কারণগুলি বিবেচনা করতে হবে।

জমির মূল্য সারণী সামঞ্জস্য করার সময় হো চি মিন সিটিকে মুদ্রাস্ফীতি এবং জিআরডিপি বৃদ্ধির কারণগুলি বিবেচনা করতে হবে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের প্রতিনিধিরা বলেছেন যে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সময় শহরকে সতর্কতার সাথে প্রভাবগুলি গণনা করতে হবে, বিশেষ করে মুদ্রাস্ফীতি স্থিতিশীলতা, জিআরডিপি বৃদ্ধি এবং সামাজিক স্থিতিশীলতার সাথে সম্পর্কিত বিষয়গুলি।

২০শে আগস্ট বিকেলে, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিল জমির মূল্য সমন্বয়ের বিষয়ে সিটি পিপলস কাউন্সিলের প্রতিনিধিদের সাথে পরামর্শ করার জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করে।

টন ডুক থাং বিশ্ববিদ্যালয়ের বোর্ডের চেয়ারম্যান, প্রতিনিধি ভুং ডুক হোয়াং কোয়ানের মতে, জমির মূল্য তালিকার সংশোধন এবং সমন্বয়ের একটি স্পষ্ট আইনি ভিত্তি রয়েছে, যা হল ২০২৪ সালের ভূমি আইন। জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় সাধারণত বাজার অর্থনীতিকে কেন্দ্র করে নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

তবে, দামের ক্ষেত্রে, অর্থনীতির সামগ্রিক লক্ষ্যগুলি বিবেচনা করা প্রয়োজন, যার মধ্যে রয়েছে জিআরডিপি বৃদ্ধি, মুদ্রাস্ফীতি স্থিতিশীলতা, সামাজিক স্থিতিশীলতা ইত্যাদি।

উদাহরণস্বরূপ, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি মূল্যায়ন করার সময়, ধরে নেওয়া যাক আমরা এখনও আলোচনা করিনি যে বাজেট এখন বা আগামী বছরের প্রকল্পগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ কভার করতে পারে কিনা, এবং যদি তা না পারে, তাহলে প্রকল্পগুলির বিলম্ব অর্থনীতিতে কীভাবে প্রভাব ফেলবে?

একইভাবে, যখন মানুষ নতুন মূল্য তালিকা অনুসারে ক্ষতিপূরণ পাবে, তখন সমাজের মোট অর্থ সরবরাহের পরিবর্তন হবে, এটি কি মুদ্রাস্ফীতির উপর প্রভাব ফেলবে কিনা? এর প্রভাব কী এবং আমাদের কত সংখ্যা দিয়ে গণনা করতে হবে।

মিঃ কোয়ানের মতে, শহরকে নির্দিষ্ট দামের পরিস্থিতি বিবেচনা করতে হবে, তারপর প্রতিটি রোডম্যাপ অনুসারে পার্থক্য করার প্রস্তাব দিতে হবে এবং মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণের জন্য শহরের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হারের জন্য কোন মূল্য স্তরটি সর্বোত্তম হবে তা প্রয়োগ করতে হবে...

"প্ররোচনা বৃদ্ধির জন্য, আমাদের অবশ্যই সংখ্যা বা গুণগত যুক্তির উপর ভিত্তি করে নয়, সম্পূর্ণ এবং পদ্ধতিগতভাবে মোট অর্থনৈতিক ও সামাজিক লক্ষ্য গণনা করতে হবে," মিঃ কোয়ান বলেন।

সমাজের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য। যদি মানুষের কাছে জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ না থাকে, তাহলে কি এটি অবৈধ জমি ব্যবহার বা আবাসন নির্মাণের দিকে পরিচালিত করবে? যদি তাই হয়, তাহলে এটি সামাজিক শৃঙ্খলা ব্যবস্থাপনাকে কীভাবে প্রভাবিত করবে? "আমাদের এই সমস্ত বিষয়গুলিকে নির্দিষ্ট সংখ্যায় গণনা করতে হবে।"

নতুন খসড়া জমির মূল্য তালিকা অনুসারে লে লোই স্ট্রিট (জেলা ১) এর দাম পড়বে ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ছবি: লে টোয়ান

সম্মেলনে, অনেক প্রতিনিধি আবাসনের দাম হঠাৎ বৃদ্ধির বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন, প্রকল্পগুলিতে আবাসনের দাম কীভাবে প্রভাবিত করবে? প্রকল্পগুলিতে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের উপর এর কীভাবে প্রভাব পড়বে? জমির দাম বৃদ্ধি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য ইনপুট খরচ বাড়িয়ে দেবে, যার ফলে মানুষের উপর আর্থিক বোঝা চাপবে।

প্রতিনিধি ট্রান কোয়াং থাং-এর মতে, যখন সমন্বয় বৃদ্ধি পাবে, তখন ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্রের জন্য আবেদন করার সময় জনগণকে উচ্চতর আর্থিক বাধ্যবাধকতা দিতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি উচ্চতর উপকরণ ব্যয়ের মুখোমুখি হবে, যার ফলে পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাবে। জমির দাম বৃদ্ধির ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রয় ক্ষমতা এবং লেনদেন হ্রাস পেতে পারে, যা শিল্পের বিকাশকে প্রভাবিত করতে পারে।

প্রতিনিধি থাং বলেন যে জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় সর্বাধিক সুবিধা বয়ে আনে এবং নেতিবাচক প্রভাব কমিয়ে আনে তা নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির কাছ থেকে এই প্রভাবগুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

প্রতিটি বিষয়ের উপর সুনির্দিষ্ট প্রভাব ব্যাখ্যা করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেন যে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সময়, এটি পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহার এবং সম্পদ সম্পর্কিত 5টি প্রশাসনিক পদ্ধতি সম্পাদনের সময় আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের উপর প্রভাব ফেলবে।

উদাহরণস্বরূপ, কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, ২০২৩ সালের ভূমি পরিসংখ্যানের ফলাফল অনুসারে, শহরের পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের উপর জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়ের প্রভাবকে ৩টি দলে ভাগ করা হয়েছে।

যার মধ্যে, ৬টি জেলা রয়েছে যেগুলি এলাকায় কৃষি জমির অভাবের কারণে প্রভাবিত হয় না, যার মধ্যে রয়েছে জেলা ১, ৩, ৪, ৫, ১০, ফু নুয়ান। এছাড়াও, ৭টি জেলা রয়েছে যা প্রকল্পের সীমানার মধ্যে কৃষি জমির কারণে প্রভাবিত হয় না, যার মধ্যে রয়েছে: জেলা ৬, ৭, ৮, ১১, বিন থান, গো ভ্যাপ, তান বিন।

ক্ষতিগ্রস্ত ৯টি জেলা এবং থু ডাক সিটির মধ্যে রয়েছে: জেলা ১২ (১,১৩৩ হেক্টর), তান ফু (২৭.৯ হেক্টর), বিন তান (৮৫৪ হেক্টর), না বে জেলা (৪,৬২৪ হেক্টর), কু চি জেলা (৩১,১২৭ হেক্টর), হোক মন জেলা (৫,২৩৫ হেক্টর), বিন চান জেলা (১৬,৫৫৫ হেক্টর), ক্যান জিও জেলা (৪৬,৯৭৫ হেক্টর), থু ডাক সিটি (৪,৫৫৮ হেক্টর) এবং মোট কৃষি জমির পরিমাণ ১১১,০৯০ হেক্টরেরও বেশি।

পরিসংখ্যান অনুসারে, প্রথমবারের মতো ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদের জন্য আবেদনকারী ভূমি ব্যবহারকারীদের মধ্যে, বাকি ৭,৭৭৯টি ভূমি প্লট রয়েছে যেগুলিকে সনদ দেওয়া হয়নি, যা মূলত দূরবর্তী জেলাগুলিতে অবস্থিত।

যদি ৭,৭৭৯টি জমির প্লটকে প্রথমবারের মতো ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতির আকারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ দেওয়া হয়, তাহলে ৬টি ক্ষেত্রে তাদের ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে হবে না, অথবা ৪টি ক্ষেত্রে যেখানে তাদের ভূমি মূল্য তালিকা অনুসারে জমির মূল্যের ১০% থেকে ৬০% হারে ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে হবে।

তবে, ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের অযোগ্যতার ক্ষেত্রে, ঋণের মধ্যে ভূমি ব্যবহার ফি রেকর্ড করার পদ্ধতি সম্পাদনের জন্য ডিক্রি ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি প্রয়োগ করা হবে। হস্তান্তরের সময়, ভূমি ব্যবহার ফি প্রবিধান অনুসারে প্রদান করতে হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html