হো চি মিন সিটি আনুষ্ঠানিকভাবে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করেছে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন পর্যালোচনা এবং সংশোধনের প্রস্তাব করেছে

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের তাদের প্রকল্পগুলিতে জমি ভাগ করে বিক্রি করার অনুমতি নেই যাতে তারা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করতে পারে, যার মধ্যে বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিওর ৫টি জেলাও অন্তর্ভুক্ত।

হো চি মিন সিটি ৫টি শহরতলির জেলায় জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করেছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সম্প্রতি ৮৩ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে যেখানে কারিগরি অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য হস্তান্তর করা যেতে পারে।

এই নতুন নিয়ম অনুসারে, ওয়ার্ড এবং জেলা ছাড়াও, বিন চান, হোক মন, ক্যান জিও, কু চি, না বে সহ শহরের ৫টি শহরতলির জেলায় জমি বিক্রির জন্য প্লটে ভাগ করার অনুমতি নেই।

তদনুসারে, হো চি মিন সিটি জুড়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি নেই যাতে তারা নিজেরাই বাড়ি তৈরি করতে পারে (প্রকল্পের মালিকদের জমি কেনা, প্লট ভাগ করা এবং আগের মতো জমি বিক্রি করার পরিবর্তে বিক্রয়ের জন্য সম্পূর্ণ বাড়ি তৈরি করতে হবে - PV)।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৩১ অনুচ্ছেদ এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪৫ অনুচ্ছেদে নির্ধারিত শর্তাবলী নিশ্চিত করে, শহরের কমিউন, শহর এবং জেলাগুলিতে জমির মাধ্যমে পুনর্বাসনের লক্ষ্যে প্রকল্প মালিকদের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীদের তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য জমির মাধ্যমে জমি ব্যবহারের অধিকার লোকেদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি রয়েছে।

এই সিদ্ধান্ত ২১ অক্টোবর থেকে কার্যকর হবে।

তবে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সবেমাত্র একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে সিদ্ধান্ত ৮৩ পর্যালোচনা এবং সংশোধন করার অনুরোধ করা হয়েছে।

হোরিয়ার মতে, বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিও সহ শহরতলির জেলাগুলি গ্রামীণ এলাকা, এই এলাকাগুলিতে নিজেদের জন্য বাড়ি তৈরির জন্য জমি কেনা, বিক্রি এবং হস্তান্তরের চাহিদা এখনও অনেক বেশি, তাই এই সময়ে ব্যক্তিদের নিজেদের জন্য বাড়ি তৈরির জন্য জমির প্লট ভাগাভাগি এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করা বাস্তবতা এবং বর্তমান নিয়মের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়।

অতএব, হোরিয়া প্রবিধান সংশোধনের প্রস্তাব করেছে যাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার (কারিগরি অবকাঠামো সহ) হস্তান্তর করা যেতে পারে এমন এলাকা নির্ধারণের বিশদ বিবরণ দেওয়া হয় যাতে বর্তমান প্রবিধান অনুসারে হো চি মিন সিটির শহরতলির জেলাগুলিতে কমিউনগুলিতে লোকেরা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করতে পারে।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (১ আগস্ট থেকে কার্যকর) বিশেষ শ্রেণীর, টাইপ I, II এবং III শহুরে এলাকার ওয়ার্ড, জেলা এবং শহরগুলিতে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করে।

বাকি এলাকার জন্য, এলাকাটি সেই এলাকা নির্ধারণ করবে যেখানে প্রকল্পটি প্রতিষ্ঠিত হবে, জমিগুলিকে প্লটে ভাগ করে এবং ব্যক্তিদের কাছে তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য বিক্রি করে।

হো চি মিন সিটি একটি বিশেষ নগর এলাকা, তাই জেলা এবং থু ডাক সিটিকে জমি ভাগ করে বিক্রির জন্য প্লট করার অনুমতি নেই। ৫টি শহরতলির জেলা বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিও, যার ব্যবস্থাপনায় ৫টি শহর এবং ৫৮টি কমিউন রয়েছে, তারা এখনও গ্রামীণ এলাকা, শহরের কর্তৃত্বাধীন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm