হো চি মিন সিটি: অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের এখনও মালিকানার সনদ নেই।

হো চি মিন সিটির ৫৮,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট এখনো মালিকানার সনদ পায়নি, যা বহু বাসিন্দার মধ্যে হতাশার সৃষ্টি করেছে। ৩১শে অক্টোবর একটি আলোচনা সভায় বাসিন্দারা অভিযোগ করেন যে, ডেভেলপারদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে বিলম্ব এবং ব্যাংকের কাছে তাদের জমির দলিল বন্ধক রাখার কারণে তাদের মালিকানার অধিকার স্থগিত হয়ে গেছে।

হো চি মিন সিটির লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিতে বহু বছর ধরে বাসিন্দারা বসবাস করা সত্ত্বেও এখনো মালিকানার সনদপত্র পাওয়া যায়নি - ছবি: এনজিওক হিয়েন

৩১শে অক্টোবর নির্মাণ বিভাগ এবং হো চি মিন সিটি ট্রেড অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট প্রোমোশন সেন্টার (আইটিপিসি) কর্তৃক আয়োজিত, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার বিষয়ক "হো চি মিন সিটির ব্যবসা-সরকার সংলাপ কর্মসূচি"-তে অনেক বাসিন্দা এই বলে হতাশা প্রকাশ করেছেন যে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর মালিকদের এখনও মালিকানার সনদপত্র প্রদান করা হয়নি।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুযায়ী, শহরে এখনও প্রায় ৫৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেগুলোর মালিকানার সনদপত্র ইস্যু করা হয়নি। এর আংশিক কারণ হলো, ডেভেলপাররা ভূমি ব্যবহারের ফি সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থ হয়েছে অথবা জমির মালিকানার সনদপত্র ব্যাংকের কাছে বন্ধক রেখেছে, যা বাসিন্দাদের অধিকারকে প্রভাবিত করছে।

ড্রিম হোম লাক্সারি (আন হোই টে ওয়ার্ড)-এর বাসিন্দাদের প্রতিনিধিরা জানিয়েছেন যে, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে চালু থাকা এবং এর মূল্যের ৯৭% পরিশোধ করা হলেও, বাসিন্দারা এখনও তাদের মালিকানার সনদপত্র পাননি।

এছাড়াও, ডেভেলপার কর বকেয়া রাখায় বাসিন্দারা তাদের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা হস্তান্তরের জন্য ব্যক্তিগত আয়কর পরিশোধ করতে পারছেন না, যা মানুষের জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করছে।

একইভাবে, ডুক খাই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের (ফু থুয়ান ওয়ার্ড) বাসিন্দারা জানিয়েছেন যে, তাঁরা ১২ বছর ধরে তাঁদের মালিকানার সনদপত্র পাননি এবং অসংখ্য চিঠি ও আবেদন করা সত্ত্বেও বিষয়টি অমীমাংসিত রয়ে গেছে।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের প্রতিনিধিরা সাধারণ ও ব্যক্তিগত এলাকা নিয়ে বিরোধ, রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের হস্তান্তর, রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ব্যবহার এবং 'সংগৃহীত ও বিতরণকৃত' তহবিলের উপর আয়কর প্রদান সংক্রান্ত উদ্বেগও উত্থাপন করেছেন।

এছাড়াও, বাসিন্দাদের নিরাপত্তা ও নিরাপদ জীবনযাত্রার পরিবেশ নিশ্চিত করার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোতে স্বল্পমেয়াদী আবাসনের পরীক্ষামূলক কর্মসূচিটি নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তা নিয়েও বাসিন্দারা উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন।

হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব ত্রান সি নাম বলেছেন যে, বর্তমানে হো চি মিন সিটিতে ১,৭৭১টি সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প রয়েছে। তিনি উল্লেখ করেন যে, এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারে এখনও ঘাটতি রয়েছে, যার ফলে বাসিন্দা, ব্যবস্থাপনা পর্ষদ এবং প্রশাসনিক কমিটির মধ্যে সংঘাত সৃষ্টি হচ্ছে। এছাড়াও রক্ষণাবেক্ষণ ও পরিচালন তহবিলের সংগ্রহ ও ব্যয়ে স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোতে স্বল্পমেয়াদী আবাসন পরিষেবা প্রসঙ্গে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, শহর কর্তৃপক্ষ একটি শেয়ারিং ইকোনমি মডেল নিয়ে সমীক্ষা চালাচ্ছে। তবে শর্ত হলো, এটি বাস্তবায়িত হলে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দাদের সভা থেকে এর অনুমোদন নিতে হবে, ফি বাড়াতে হবে এবং এই পরিষেবার জন্য আবাসন ব্যবস্থা কঠোরভাবে পরিচালনা করতে হবে।

এনজিওসি হিয়েন

উৎস: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nhieu-chung-cu-van-trang-so-hong-20251101075923969.htm