রিয়েল এস্টেট বন্ড আবার আলোড়ন তুলছে এবং বাজার থেকে ধারাবাহিক ইতিবাচক সংকেত আসছে

রিয়েল এস্টেট এবং কর্পোরেট বন্ড বাজারে অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে। চিত্রের ছবি: লুক জিয়াং

বছরের প্রথম ৬ মাসে প্রায় ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রিয়েল এস্টেট কর্পোরেট বন্ড জারি করা হয়েছে।

কর্পোরেট বন্ড বাজারের রেকর্ড অনুসারে, যদি এপ্রিল, মে এবং জুনের প্রথমার্ধে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক গোষ্ঠী প্রায় অনুপস্থিত ছিল, বাজারে কেবল কয়েকটি বৃহৎ ব্যবসা যেমন ভিনহোমস, ভিনগ্রুপ বন্ড ইস্যু করেছিল, তাহলে জুনের শেষ সপ্তাহের মধ্যে, বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বন্ড ইস্যু করেছিল, এই চ্যানেলের মাধ্যমে আবার মূলধন সংগ্রহ করেছিল।

সেই অনুযায়ী, ৫টি রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজ সফলভাবে বন্ড ইস্যু করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: ইন্ডাস্ট্রিয়াল ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন - জেএসসি (বেকামেক্স আইডিসি, কোড: বিসিএম) সফলভাবে ১,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে; ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট জেএসসি (কোড: এনএলজি) সফলভাবে ৫৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে; ট্রুং মিন আরবান এরিয়া এলএলসি ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে; খাই হোয়ান ল্যান্ড গ্রুপ জেএসসি (কোড: কেএইচজি) ২৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে; ভিনহোমস জেএসসি (কোড: ভিএমএইচ) সফলভাবে ২,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে।

অনুমান করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, রিয়েল এস্টেট - নির্মাণ গোষ্ঠীতে প্রায় ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ড সফলভাবে জারি করা হবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, রিয়েল এস্টেট বন্ডের গড় সুদের হার বাজারে সর্বোচ্চ স্তরে রয়েছে, গড়ে ৯% - ১২.৫%। বিশেষ করে, খাই হোয়ান ল্যান্ডের মতো কিছু উদ্যোগ ১২% - ১৩.৫%/বছর পর্যন্ত সুদের হার সহ বন্ড ইস্যু করে। এদিকে, ব্যাংক বন্ডের গ্রুপের সুদের হার মাত্র ৪.৭ - ৭.৪%।

সবচেয়ে বেশি মূল্যের ইস্যু করা প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে রয়েছে ভিনহোমস (১২,৫০০ বিলিয়ন ভিএনডি), ভিনগ্রুপ (১০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি) এবং হাই ডাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড (২,৫০০ বিলিয়ন ভিএনডি)।

বর্তমান কর্পোরেট বন্ড বাজারের মূল্যায়ন করে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক মন্তব্য করেছেন যে কর্পোরেট বন্ড বাজারের ইতিবাচক উন্নয়নগুলি দেখায় যে এই বাজার ধীরে ধীরে জনসাধারণের আস্থা ফিরে পাচ্ছে।

মিঃ লুকের মতে, কারণ হলো অর্থনীতি পুনরুদ্ধারের সময় উদ্যোগের মূলধন চাহিদা, বিশেষ করে মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধন, খুব উচ্চ স্তরে থাকে। তাছাড়া, বাজারে আস্থা ধীরে ধীরে ফিরে আসছে। তবে, প্রত্যাশার তুলনায়, উপরোক্ত পুনরুদ্ধার এখনও সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে একের পর এক ভালো সংকেত

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের তথ্য অনুসারে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিবর্তন এবং রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধি আগামী সময়ে প্রবৃদ্ধির প্রবণতা প্রতিফলিত করেছে।

তদনুসারে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ঋণ গত ৩ মাসে ইতিবাচক প্রবৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে। মার্চ মাসে ০.৯৬%, এপ্রিলে ১.১৫% এবং মে মাসে ১.১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

অন্যদিকে, সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতির ইতিবাচক উন্নয়ন ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক পুনরুদ্ধারের উপরও বড় প্রভাব ফেলবে।

যার মধ্যে, বছরের প্রথম ৫ মাসে ভিয়েতনামের ভোক্তা মূল্য সূচক (CPI) ৪.০৩% এ রয়ে গেছে। এটি বছরের শুরুতে প্রধানমন্ত্রী এবং জাতীয় পরিষদ কর্তৃক নির্ধারিত লক্ষ্য অর্জন করেছে।

তাছাড়া, ব্যাংকগুলির ঋণের সুদের হার বর্তমানে বেশ কম, যা ব্যবসা এবং জনগণের জন্য দুর্দান্ত পরিস্থিতি তৈরি করছে। বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য এটিও একটি দুর্দান্ত সুবিধা।

সরকারি বিনিয়োগ কার্যক্রম অব্যাহতভাবে প্রচার করা হচ্ছে, যার মধ্যে হ্যানয় ১১টি গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন প্রকল্প বাস্তবায়ন করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা রাজধানীর চেহারা বদলে দেবে। দক্ষিণে, অনেক দক্ষিণ প্রদেশ এবং শহরের মধ্য দিয়ে বেল্টওয়ে ৪ প্রকল্প চালু করা স্থানীয় এলাকাগুলি একটি দুর্দান্ত চালিকা শক্তি, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে আবার প্রাণবন্ত করে তুলতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিশেষ করে, পাস হওয়া আইনগুলির মধ্যে রয়েছে ভূমি আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের অচলাবস্থা এবং বাধা দূর করার জন্য একটি আইনি করিডোর তৈরি করবে।

রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ডিকেআরএ গ্রুপের বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে এখন থেকে বছরের শেষ ৬ মাস পর্যন্ত এবং সম্ভবত ২০২৫ সালের শুরু পর্যন্ত, বাজারে কিছু উজ্জ্বল দিক থাকবে, তবে বাজারের উন্নতি হতে সময় লাগবে।

বাজারের স্পষ্ট উন্নতির জন্য, মিঃ থাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে বাস্তব জীবনে প্রয়োগ করা হলে এটি হ্রাস পাবে।

সূত্র: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo