জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয় রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের জন্য ৭টি সুপারিশ করেছে

জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয় কর্তৃক প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের কাছে প্রায় ২,৬০০ শব্দের সাতটি সুপারিশ পাঠানো হয়েছে। এই প্রস্তাবগুলি তিনটি রিয়েল এস্টেট আইনের নতুন বিষয় এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত।

জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয় রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের জন্য ৭টি সুপারিশ করেছে

জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয় কর্তৃক প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের কাছে প্রায় ২,৬০০ শব্দের সাতটি সুপারিশ পাঠানো হয়েছে। এই প্রস্তাবগুলি তিনটি রিয়েল এস্টেট আইনের নতুন বিষয় এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের কার্যক্রমের সাথে সম্পর্কিত।

সম্প্রতি, জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয় (এনইইউ) প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের কাছে রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল এবং সুস্থ দিকে উন্নীত করতে ৭টি সুপারিশ পাঠিয়েছে।

প্রথম সুপারিশের মাধ্যমে, NEU বিশ্বাস করে যে কর্তৃপক্ষকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি পরিচালনা করার জন্য জমি অ্যাক্সেস করার সময় ব্যবসার অসুবিধাগুলি দূর করার দিকে মনোনিবেশ করা উচিত।

"বর্তমানে, বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি পেতে এখনও অনেক অসুবিধা রয়েছে। অনেক প্রকল্প জমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অসুবিধায় আটকে আছে...", এনইইউ বিষয়টি উত্থাপন করে।

তিনটি নতুন রিয়েল এস্টেট আইন প্রবর্তনের পর রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক পরিবর্তন এসেছে। ছবি: লে টোয়ান

তদনুসারে, উপরোক্ত সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য, NEU বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করেছে যেমন নতুন নিয়ম অনুসারে নিলাম, দরপত্র এবং জমি বরাদ্দ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা; নতুন আইনের চেতনা অনুসারে জমির মূল্য তালিকা তৈরি এবং সমন্বয় করা কিন্তু রাষ্ট্র এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থ নিশ্চিত করা প্রয়োজন; প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার গতি বৃদ্ধি করা, আইনি সমস্যাগুলি অপসারণ করা, পর্যাপ্ত আর্থিক ক্ষমতা নেই এমন প্রকল্পগুলির স্থানান্তর সহজতর করা।

এছাড়াও, আরও কিছু সমাধান রয়েছে যেমন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে সামাজিক আবাসনে রূপান্তরের বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার সমন্বয়ের অনুমতি দেওয়া এবং নির্দেশনা দেওয়া; বিকেন্দ্রীকরণ বাস্তবায়নের জন্য গবেষণা এবং পরীক্ষামূলক বিবেচনা করা এবং প্রদেশ ও শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলির জন্য বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পগুলিকে সামাজিক আবাসনে রূপান্তর করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতা প্রদান করা।

দ্বিতীয় সুপারিশে , NEU বলেছে যে কর্তৃপক্ষকে দীর্ঘমেয়াদী এবং টেকসই মূলধন উৎস সংগ্রহের লক্ষ্যে বাজারের জন্য মূলধন উৎসের অসুবিধাগুলি দূর করতে হবে।

এটি করার জন্য, ব্যাংক ঋণ থেকে মূলধন মুক্ত করতে হবে। বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেটের জন্য উপযুক্ত ঋণের মানদণ্ড জারি করতে হবে, উচ্চ-স্তরের প্রকল্পগুলিতে ঋণের ঘনত্ব সীমিত করতে হবে; সামাজিক আবাসন প্রকল্প, উচ্চ দক্ষতা, ভাল খরচ এবং জনগণের প্রকৃত চাহিদা পূরণের সাথে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে ঋণ মূলধনকে কেন্দ্রীভূত করতে হবে।

"একই সাথে, ঋণ সম্প্রসারণকে ঋণের মান নিয়ন্ত্রণ, ঋণ ব্যবহারের মূল্যায়ন ও তত্ত্বাবধান জোরদার করা, সঠিক উদ্দেশ্য নিশ্চিত করা এবং রিয়েল এস্টেট খাতে উদ্ভূত নতুন খারাপ ঋণ সীমিত করার সাথে সাথে এগিয়ে যেতে হবে," NEU উল্লেখ করেছে।

এরপর, রিয়েল এস্টেট বন্ড থেকে মূলধন প্রবাহকে উৎসাহিত করা প্রয়োজন। অর্থ মন্ত্রণালয়কে বর্তমানে সমস্যার সম্মুখীন বন্ড ইস্যুকারী কোম্পানিগুলির আর্থিক অবস্থা (সম্পদ, ঋণ, নগদ প্রবাহ সহ) পর্যালোচনা করতে হবে। নতুন নিবন্ধিত বন্ডের সাথে, তত্ত্বাবধান ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে এমন ক্ষেত্রে পর্যবেক্ষণ এবং তত্ত্বাবধান জোরদার করতে হবে যেখানে উদ্যোগ এবং উদ্যোগের গোষ্ঠীগুলি প্রচুর পরিমাণে বন্ড ইস্যু করে।

"বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করা এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সংগ্রহের একটি চ্যানেল তৈরি করা প্রয়োজন। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিলের উন্নয়নের মাধ্যমে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা প্রয়োজন," NEU পরামর্শ দিয়েছে।

তৃতীয় সুপারিশের মাধ্যমে, NEU বিশ্বাস করে যে জমি এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তথ্য এবং ডাটাবেসগুলিকে স্বচ্ছ করা প্রয়োজন। এই প্রস্তাবটি বাস্তবায়িত হতে পারে আবাসন এবং বাজার সম্পর্কিত তথ্য ব্যবস্থা এবং ডাটাবেস সম্পূর্ণ এবং নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের মাধ্যমে; সহায়তা পরিষেবা ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির (ব্রোকারেজ এন্টারপ্রাইজ, ট্রেডিং ফ্লোর) পরিচালনার মান উন্নত করে; নগদ-বহির্ভূত অর্থপ্রদান বাস্তবায়নকে উৎসাহিত করে...

চতুর্থ সুপারিশে , স্কুলটি বেসরকারি খাত কর্তৃক প্রদত্ত রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর সিস্টেমের সাংগঠনিক মডেলকে নিখুঁত করার প্রস্তাব করেছে। ট্রেডিং ফ্লোর সিস্টেমকে কার্যকরভাবে বাজার তথ্যের স্বচ্ছতা প্রচারে সহায়তা করার জন্য, ট্রেডিং ফ্লোর স্থাপনের মান এবং ফ্লোরের পরিচালক এবং অপারেটরদের জন্য মান স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন।

শুধু তাই নয়, ব্রোকারদের পেশাদার স্তরও উন্নত করা দরকার; ট্রেডিং ফ্লোরের কার্যক্রম কঠোরভাবে পরিচালিত করা দরকার; অংশগ্রহণকারী পক্ষগুলিকে পর্যবেক্ষণ ও বাস্তবায়নের জন্য ফ্লোরে অপারেটিং রেগুলেশন জারি করা এবং প্রবিধানগুলি প্রচার করার জন্য নিয়মকানুন থাকা উচিত...

৫ম সুপারিশের ক্ষেত্রে, NEU রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের শর্তাবলী এবং মানদণ্ডের পরিপূরক প্রস্তাব করেছে। বিশেষ করে, এতে ট্রেডিং ফ্লোর স্থাপনের জন্য ব্যবসার আর্থিক সক্ষমতার শর্তাবলী; কর্মীদের ক্ষমতা এবং পেশাদার যোগ্যতার শর্তাবলী যুক্ত করা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

"রিয়েল এস্টেটের ধরণগুলি মেঝেতে লেনদেনের জন্য, নির্দিষ্ট শর্ত নির্ধারণ করা প্রয়োজন। এই প্রয়োজনীয়তার জন্য, প্রথমত, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা; অবকাঠামো উন্নয়ন বিনিয়োগের তথ্য ..." সম্পর্কে জনসাধারণের কাছে ঘোষণা করার জন্য দায়ী হতে হবে, স্কুলটি বলেছে।

ষষ্ঠ সুপারিশে , NEU বলেছে যে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলির কার্যক্রম পর্যবেক্ষণ ও পরিচালনার জন্য ব্যবস্থা এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির জন্য রিপোর্টিং ব্যবস্থা উন্নত করা প্রয়োজন।

"রিয়েল এস্টেটের দাম, লেনদেন পরিচালনার পদ্ধতি, সম্পর্কিত পরিষেবা ফি ইত্যাদির প্রচারের জন্য নিয়মকানুন যুক্ত করা প্রয়োজন। এটি লেনদেনে, বিশেষ করে ভবিষ্যতে গঠিত রিয়েল এস্টেটে প্রদত্ত প্রকল্পের তথ্যের প্রচার এবং স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করতে পারে," স্কুলটি বলেছে।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট লেনদেন মডেলে সত্তার লঙ্ঘনের সাথে সম্পর্কিত প্রশাসনিক জরিমানার মাত্রাও বাড়ানো প্রয়োজন। বাস্তবে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প থেকে ব্যবসায়িক সত্তাগুলি যে সুবিধাগুলি লাভ করে তার তুলনায় বর্তমান জরিমানার মাত্রা খুব বেশি মূল্যবান নয়, যার ফলে "লঙ্ঘন করতে সক্ষম হওয়ার জন্য জরিমানা দিতে রাজি" হওয়ার মানসিকতা তৈরি হচ্ছে।

পরিশেষে, ৭ম সুপারিশের মাধ্যমে, NEU বিশ্বাস করে যে অনলাইন রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর (ট্রেডিং ফ্লোরে ইলেকট্রনিক লেনদেন) সংক্রান্ত নিয়মকানুন থাকা উচিত। বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের অনলাইন ব্যবসা পরিচালনা এবং শোষণকে সরাসরি নিয়ন্ত্রণ করার জন্য কোনও আইনি নিয়মকানুন নেই।

"রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে জটিল বৈশিষ্ট্যযুক্ত মূল্যবান সম্পদ জড়িত, এমন একটি প্রেক্ষাপটে যেখানে তথ্যের স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে এবং বৈধতা সাবধানতার সাথে যাচাই করা প্রয়োজন। অতএব, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলির সাথে ইলেকট্রনিক লেনদেনের জন্য আরও বিস্তারিত এবং নির্দিষ্ট নির্দেশাবলী থাকা প্রয়োজন। বর্তমান প্রযুক্তিগত যুগের প্রবণতার সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য এটি একটি অপরিহার্য প্রয়োজনীয়তা," স্কুলটি মন্তব্য করেছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html