হো চি মিন সিটিতে লিজের জন্য অফিস ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

নতুন উচ্চমানের সরবরাহ ভালোভাবে গৃহীত হয়েছে

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বিশ্বব্যাপী অফিস খরচের উপর স্যাভিলস প্রাইম অফিস খরচের প্রতিবেদন অনুসারে, ব্যয়ের তীব্র বৃদ্ধি এবং দখলের হার হ্রাসের কারণে উচ্চমানের অফিস বাজারের জন্য এটি একটি কঠিন প্রেক্ষাপট দেখায়। বিশেষ করে ভিয়েতনামে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে হো চি মিন সিটি অফিস বাজার এখনও আশাবাদী ফলাফল রেকর্ড করেছে।

২০২৩ সালে, মোট বাজার সরবরাহ বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে। বিশেষ করে, তিনটি নতুন প্রকল্প এবং তিনটি আপগ্রেডেড গ্রেড বি প্রকল্পকে স্বাগত জানানোর সময় গ্রেড এ উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রাখে, যা বছরে ৬৮% বৃদ্ধি পায়।

স্যাভিলসের হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন IV/2023 আরও দেখায় যে সরবরাহ ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে 3% এবং বছরের পর বছর 6% বৃদ্ধি পেয়ে 2.7 মিলিয়ন বর্গমিটার নেট লিজযোগ্য এলাকা (NLA) এ পৌঁছেছে। 2023 সালের দ্বিতীয়ার্ধে, স্যাভিলস উচ্চ-মানের বিল্ডিং বিভাগে ফাইন্যান্স, ইন্স্যুরেন্স এবং রিয়েল এস্টেট (FIRE) শিল্প গোষ্ঠী থেকে অনেক অফিস লিজ লেনদেন রেকর্ড করেছে।

হো চি মিন সিটিতে ভাড়ার জন্য অফিস বাজারের সাধারণ বিষণ্ণ প্রেক্ষাপটে ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে চিত্র ১ — ২০২৩ সালে হো চি মিন সিটিতে অফিস বিভাগের পারফরম্যান্স

স্যাভিলস এইচসিএমসির বাণিজ্যিক লিজিং সার্ভিসেসের উপ-পরিচালক মিসেস লাই থি নু কুইনের মতে, এই সংকেতটি দেখায় যে ভাড়াটেদের উচ্চমানের অফিস স্থানের প্রতি ইতিবাচক মনোভাব রয়েছে এবং তারা কাছাকাছি-কেন্দ্রীয় এলাকা বেছে নেওয়ার প্রবণতা রাখে। বিশেষ করে, থু থিম এলাকাটি একটি উজ্জ্বল স্থান যা উচ্চমানের প্রাঙ্গণ, বৃহৎ এলাকা এবং প্রতিযোগিতামূলক ভাড়া মূল্য প্রদানের সময় ভাড়াটেদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করে।

"একই সাথে, যেসব ব্যবসা প্রতিষ্ঠান পূর্বে তাদের অফিস সম্প্রসারণের পরিকল্পনা করেছিল, তারাও সাম্প্রতিক সময়ে শহরের বিভিন্ন এলাকার বৈচিত্র্যময় বাজারে নতুন সরবরাহ উৎস থেকে অনেক উপযুক্ত বিকল্প খুঁজে পেয়েছে। এটি কঠিন সময়ে অফিস স্থানান্তরের সময় ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির আরও আত্মবিশ্বাসী মানসিকতা দেখায়," বিশেষজ্ঞ আরও যোগ করেন।

হো চি মিন সিটিতে ভাড়ার জন্য অফিস বাজারের সাধারণ নেতিবাচক প্রেক্ষাপটে ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে চিত্র 2 — মিসেস লাই থি নু কুইন, উপ-পরিচালক, বাণিজ্যিক লিজিং সার্ভিসেস, স্যাভিলস এইচসিএমসি

প্রায় ৯০% উচ্চ দখলের হার

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, ভাড়ার দাম ১% ত্রৈমাসিক এবং ৫% বার্ষিক ভিত্তিতে বৃদ্ধি পেয়ে ৭৭৯,০০০ ভিএনডি/বর্গমিটার/মাসে দাঁড়িয়েছে, যার উচ্চ দখল ৮৯%, যা ১ শতাংশ পয়েন্ট ত্রৈমাসিক এবং ৪ শতাংশ পয়েন্ট বার্ষিক ভিত্তিতে হ্রাস পেয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগর বলেন: "ভিয়েতনামের অফিস বাজার বিশ্বব্যাপী শিল্প মন্দার সাথে লড়াই করছে এবং স্থির ভাড়া বৃদ্ধির সাথে উচ্চ দখলের হার বজায় রাখছে। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার তুলনায় সুস্থ চাহিদা এবং সরবরাহ সীমিত থাকার কারণে হো চি মিন সিটি এশিয়া -প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে সেরা পারফর্মিং অফিস অবস্থানগুলির মধ্যে একটি হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে।"

এই ত্রৈমাসিকে ৩৮,০০০ বর্গমিটার এনএলএ-তে টেকআপ পৌঁছেছে, মূলত নতুন গ্রেড এ এবং সি প্রকল্প থেকে। ব্যাংকিং এবং তথ্য প্রযুক্তি (আইটি) খাত থেকে ভাড়াটেদের কাছ থেকে গ্রেড এ-এর ৬৬% গ্রহণের জন্য দায়ী, যেখানে বিতরণ ব্যবসা থেকে নতুন চুক্তির ১৯% গ্রহণের জন্য গ্রেড সি-এর অবদান ছিল। স্যাভিলসের ২০২৩ সালের লেনদেন জরিপে আরও দেখা গেছে যে অফিস স্পেস সম্প্রসারণ লেনদেন মোট লেনদেন এলাকার ৭৪% ছিল।

অর্থ, বীমা এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টরের ভাড়াটেরা উচ্চমানের প্রকল্প পছন্দ করে এবং সিবিডি-বহির্ভূত এলাকায় চলে যাওয়ার প্রবণতা দেখায়। এদিকে, আইটি এবং বিতরণ ভাড়াটেরা ভালো ভাড়ার মূল্যের প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়। নতুন অফিস লেনদেন লিজ নেওয়া এলাকার ১৫%, যার মধ্যে বিদেশী উদ্যোগগুলি লেনদেন এলাকার ৭৪% এবং ক্লাস এ এবং বি প্রকল্পগুলিকে পছন্দ করে; দেশীয় উদ্যোগগুলি ক্লাস সি বিভাগটি বেছে নেয় এবং বাকি ২৬% এর জন্য দায়ী।

হো চি মিন সিটিতে ভাড়া অফিস বাজারের সাধারণ নেতিবাচক প্রেক্ষাপটে ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে ছবি ৩ — ক্লাস এ অফিসগুলি এখনও জনপ্রিয়।

"গ্রাহকদের সহায়তা করার প্রক্রিয়ায়, স্যাভিলস অফিস লিজিং সার্ভিসেস এইচসিএমসি লক্ষ্য করেছে যে ভাড়াটেরা ক্রমবর্ধমানভাবে নতুন উচ্চমানের ভবন খুঁজছেন যা টেকসই উন্নয়ন মান, পরিবেশ বান্ধব সার্টিফিকেশন এবং সুস্থতা পূরণ করে। অর্থনৈতিক ওঠানামার প্রেক্ষাপটে অর্থ ও উৎপাদনের মতো শিল্প গোষ্ঠীগুলি এখনও বাজারকে নেতৃত্ব দেওয়ার প্রধান ভাড়াটে," মিসেস কুইন বলেন।

স্যাভিলসের মতে, ২০২৪ সালে, ১৪২,০০০ বর্গমিটার এনএলএ সহ ১০টি প্রকল্প বাজারে প্রবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। হো চি মিন সিটি সেন্টার ফর হিউম্যান রিসোর্সেস ডিমান্ড ফোরকাস্টিং অ্যান্ড লেবার মার্কেট ইনফরমেশন আরও জানিয়েছে যে ২০২৪ সালে ফায়ার, আইটি এবং ডিস্ট্রিবিউশন সেক্টরের ব্যবসাগুলি প্রসারিত হতে থাকবে। ভালো চাহিদা বাজারকে উচ্চ এবং স্থিতিশীল ক্ষমতা বজায় রাখতে উৎসাহিত করবে।

২০২৬ সালের মধ্যে, গ্রেড এ এবং বি প্রকল্পগুলির ভবিষ্যত সরবরাহের প্রায় ৭০% গ্রিন মার্ক এবং এলইইডি-র মতো সবুজ সার্টিফিকেশন পাবে। ভবিষ্যতের সরবরাহ এবং অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গির উপর ভিত্তি করে, ২০২৪-২০২৬ সালে ভাড়া প্রতি বছর ১% করে সামান্য হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস