ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময় প্রতিষ্ঠা করা সহজ নয়।

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সম্প্রতি একটি অফিসিয়াল ডিসপিচ জারি করেছেন যাতে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে ভূমি ব্যবহার অধিকার (LUR) ট্রেডিং ফ্লোর প্রতিষ্ঠার বিষয়ে অধ্যয়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় সাধনের দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে। এটি একটি সম্পূর্ণ সঠিক নীতি, যার বাজারে ইতিবাচক প্রভাব রয়েছে।

তবে, সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করতে এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলিকে সর্বাধিক সুবিধা প্রদানের জন্য উপযুক্ত সময়ে ঘোষণার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়ার আগে এই ট্রেডিং ফ্লোরের পরিচালনা ব্যবস্থা তৈরি এবং নিখুঁত করার প্রক্রিয়াটি সাবধানতার সাথে গবেষণা এবং মূল্যায়ন করা প্রয়োজন।

ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময় প্রতিষ্ঠা করা সহজ নয়, ছবি ১ — ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময় প্রতিষ্ঠা করা সহজ নয় এবং রাতারাতি করা সম্ভব নয়। (ছবি: টিএমসি)

এই বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARs) বলেছে যে দীর্ঘদিন ধরে, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেন করা রিয়েল এস্টেট (RE) মূলত ভবিষ্যতের পণ্য ছিল, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ছাড়াই। এদিকে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই জনগণের মধ্যে অবাধে এবং অনিয়ন্ত্রিতভাবে লেনদেন হত।

ইতিমধ্যে, এই ধরণের "পণ্য" রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি বিশাল পরিমাণ এবং উচ্চ লেনদেন মূল্যের জন্য দায়ী। এটি অনেক পরিণতির উৎস হয়ে ওঠে, যার ফলে বাজারে অস্থিরতা দেখা দেয়, যার ফলে রাজ্য কর রাজস্ব হারায়।

ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময় প্রতিষ্ঠার বিষয়ে গবেষণা করা একটি সম্পূর্ণ সঠিক নীতি, যা বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। কারণ ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময় ভবিষ্যতের আবাসন পণ্য এবং প্রকল্প জমিতে থেমে থাকার পরিবর্তে রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও সম্পূর্ণরূপে পরিচালনা ও পর্যবেক্ষণে অবদান রাখবে।

মূলত, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ট্রেডিং ফ্লোর "সম্পূর্ণ নতুন" নয়। একটি নির্দিষ্ট দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি "রিয়েল এস্টেট পণ্য" এর একটি বৃহৎ অংশকে নিয়ন্ত্রণ এবং নিয়ন্ত্রণ করার জন্য একটি সংযোজন, যার মধ্যে সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিভাগ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, কেবল বাজারে খোলা রাখা আবাসন নয়।

এছাড়াও VAR-এর মতে, অন্যান্য এক্সচেঞ্জের মতোই, QSDD এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে লেনদেন করতে ইচ্ছুক "পণ্য"-গুলির অবশ্যই নির্দিষ্ট এবং স্পষ্ট তালিকাভুক্ত তথ্য থাকতে হবে, কঠোর যাচাইকরণ সহ, বিশেষ করে বৈধতা এবং পাবলিক মূল্য।

ক্রেতাদের লেনদেনে নিরাপদ বোধ করার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি। কাগজে-কলমে বাড়ি কেনা-বেচা, প্রতারণামূলক কার্যকলাপ, মিথ্যা তথ্য, "দুই দামে" বাড়ি কেনা-বেচা এবং মূল্য হেরফের এড়িয়ে চলুন।

"ইনপুট" পর্যায় থেকে কঠোর নিয়ন্ত্রণ এবং সমগ্র লেনদেন প্রক্রিয়া বাজারকে সঠিকভাবে, নিরাপদে এবং স্বচ্ছভাবে পরিচালনা করতে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখবে। এটি বাজারকে আরও স্থিতিশীল এবং টেকসইভাবে বিকশিত করার ভিত্তি এবং ভিত্তি।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার ট্রেডিং ফ্লোর স্থাপনের সময়, যদি এটিকে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের সাথে একত্রিত করা হয়, তাহলে এটি লেনদেনের তথ্য সরবরাহ এবং আপডেট করার একটি উৎস হবে, তথ্য তৈরির ভিত্তি হবে এবং দেশব্যাপী জমির মূল্য মানচিত্র তৈরি করবে।

একই সাথে, নিয়ন্ত্রক নীতিমালা গবেষণা ও প্রণয়ন, ভোগের দিকে মনোনিবেশ, বাজার প্রচার এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ও উন্নয়নকে উদ্দীপিত করার প্রক্রিয়ায় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির জন্য এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ তথ্য।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার বিনিময় বাস্তবায়নের ফলে আরও নির্ভরযোগ্য পদ্ধতি তৈরি হবে, যা জনগণকে, বিশেষ করে দেশী ও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের, সুবিধাজনকভাবে তথ্য অনুসন্ধান এবং লেনদেন করতে সহায়তা করবে।

“অদূর ভবিষ্যতে, যদি অনুকূল ব্যবস্থা এবং নীতি প্রয়োগ করা হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময়ের মাধ্যমে লেনদেন অনেক অংশগ্রহণকারীকে আকৃষ্ট করবে, সাথে সাথে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য প্রচুর পরিমাণে সামাজিক মূলধন তৈরি করবে, যা স্টক এবং বন্ড এক্সচেঞ্জের সাথে প্রতিযোগিতা করবে।”

"যখন মূলধন যথেষ্ট পরিমাণে বৃদ্ধি পাবে এবং বিপুল সংখ্যক বাজার অংশগ্রহণকারী থাকবে, তখন বিদেশী মূলধন আকর্ষণ করবে, সেইসাথে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিল (REITs), রিয়েল এস্টেট সিকিউরিটাইজেশন, হাউজিং সেভিংস ফান্ড ইত্যাদির মতো কার্যকর বিনিয়োগ পণ্যগুলির বিকাশের জন্য শর্ত থাকবে," VARs মন্তব্য করেছেন।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার একটি "পণ্য" যার মূল্য অনেক এবং বিস্তৃত। অতএব, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ট্রেডিং ফ্লোর প্রতিষ্ঠা করা সহজ নয় এবং রাতারাতি করা সম্ভব নয়।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার বিনিময় সত্যিকার অর্থে কার্যকর হওয়ার জন্য, ওভারল্যাপ না করে বা জনগণের জন্য অতিরিক্ত জটিল প্রশাসনিক প্রক্রিয়া তৈরি না করে, সতর্ক এবং সূক্ষ্ম গবেষণা এবং বিশ্লেষণের একটি প্রক্রিয়া থাকা প্রয়োজন।

এই কাজের জন্য রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং নেতৃস্থানীয় বিশেষজ্ঞ উভয়ের অংশগ্রহণ এবং সমন্বয় প্রয়োজন। বিশেষ করে, বাস্তব অভিজ্ঞতা সম্পন্ন ব্যক্তি এবং সংস্থার অংশগ্রহণ এবং মতামত খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

মিঃ দিন্হ আরও বলেন যে ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময় প্রতিষ্ঠা সম্ভবপর এবং বাজারে সত্যিকার অর্থে ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে তা নিশ্চিত করার জন্য অনেক প্রশ্নের যথাযথ উত্তর দেওয়া প্রয়োজন।

একটি পেশাদার সামাজিক সংগঠনের দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্রমবর্ধমান স্থিতিশীল, টেকসই এবং স্বচ্ছভাবে উন্নয়নে অবদান রাখার লক্ষ্যে, VARS ভূমি ব্যবহার অধিকার ট্রেডিং ফ্লোর প্রতিষ্ঠার নীতিকে সম্পূর্ণরূপে সমর্থন করে।

"তবে, এই ট্রেডিং ফ্লোরের অপারেটিং মেকানিজম তৈরি এবং নিখুঁত করার প্রক্রিয়াটি যথাযথ সময়ে ঘোষণার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়ার আগে সাবধানতার সাথে গবেষণা এবং মূল্যায়ন করা প্রয়োজন যাতে সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করা যায় এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলিকে সর্বাধিক সুবিধা প্রদান করা যায়," মিঃ দিন প্রস্তাব করেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস