পরিকল্পনা অনুসরণে হতাশ হয়ে, বিনিয়োগকারীরা লোকসানে বিক্রি করার জন্য একটি নতুন তরঙ্গের জন্য অপেক্ষা করে।

[বিজ্ঞাপন_১]

পরিকল্পনা অনুসারে "খাওয়া" নিয়ে মোহভঙ্গ

কিছুক্ষণ ধরে নাচের পর, "অনুসরণ" পরিকল্পনার জমির প্লটগুলি তাদের আকর্ষণ হারিয়ে ফেলেছে। অনেক জমির মালিককে "তাদের জিনিসপত্র থেকে মুক্তি পেতে" বিক্রয়মূল্য কমাতে হয়েছে, অথবা ক্ষতি স্বীকার করতে হয়েছে।

তবে, বেশিরভাগ বর্তমান বিনিয়োগকারীই নগদ অর্থের মালিক, অত্যন্ত সতর্ক এবং "অর্থ জমা রাখার" আগে বাজার সম্পর্কে সাবধানতার সাথে গবেষণা করেন। অতএব, জমির মালিকদের পক্ষে দাম কমানো বা লোকসান কমানো সহজ নয়।

রাজধানী অঞ্চলে রিং রোড ৪ প্রকল্পের "অনুসরণ" করার জন্য মে লিন জেলায় ২টি জমি কিনতে ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি খরচ করা হয়েছে, কিন্তু এখন পর্যন্ত, মিঃ ট্রান ভ্যান হান "মালপত্র সরিয়ে ফেলতে" সক্ষম হননি। মিঃ হান বলেন যে তিনি ২০২২ সালের শেষের দিকে উপরের ২টি জমি কিনেছিলেন - সেই সময়ে, রিং রোড ৪ প্রকল্পের কেবল পরিকল্পনার তথ্য ছিল।

"সেই সময় রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ প্রাণবন্ত ছিল এবং পরিকল্পনার পূর্বাভাস থেকে লাভের প্রত্যাশা আমাকে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিতে বাধ্য করেছিল," মিঃ হান বলেন। তবে, ২০২২ সালে প্রবেশের সময়, রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবির অবস্থায় পড়ে যায়, যার ফলে মিঃ হান-এর প্রত্যাশা ভেঙে পড়ে।

"আমার আয় কমে গেছে, ২টি জমিতে বিনিয়োগ করা ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর মোট মূলধনের মধ্যে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি ব্যাংক ঋণ আর্থিক বোঝা হয়ে দাঁড়িয়েছে। বছরের শুরুতে, আমি মূলধন পুনরুদ্ধার এবং ঋণ "পালাতে" উপরের দুটি জমি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম, কিন্তু এখন পর্যন্ত কোনও ক্রেতা নেই," মিঃ হান বলেন, ক্রয়ের সময়ের তুলনায় উপরের দুটি জমির বিক্রয় মূল্য ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি ক্ষতি কমিয়েছে।

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — বিনিয়োগকারীরা লোকসানে বিক্রি করার পরিকল্পনা "তরঙ্গ" এর জন্য অপেক্ষা করেন (চিত্র: হা ফং)।

মিঃ হান ছাড়াও, আরও অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী স্বীকার করেন যে পরিকল্পনা অনুযায়ী বিনিয়োগ করলে ভালো লাভের সুযোগ থাকে কিন্তু এর সাথে অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকিও থাকে।

রিং রোড ৪ প্রকল্পের ক্ষেত্রে, পরিকল্পনা এবং বাস্তবায়নের অগ্রগতি ভালো, তবে এই পরিকল্পনা অনুসারে বিনিয়োগ করার সময় "জমি জ্বর" এর সময়। বিনিয়োগকারীরা যে দাম কিনেন তা বেশি, যার ফলে তারল্য কম থাকে এবং বাজার "পতনশীল" হলে আরও অসুবিধা হয়।

একইভাবে, রেড রিভার জোনিং পরিকল্পনা থেকে "লাভ" করার আশায় অনেক বিনিয়োগকারী "দ্বিধাগ্রস্ত" অবস্থায় আছেন। এই পরিকল্পনায় বিনিয়োগ করার জন্য, অনেক বিনিয়োগকারী উচ্চ মূল্যে পরিকল্পনা এলাকার উপকণ্ঠে জমি কিনতে রাজি হন, যার ফলে এই সময়ে "বিক্রি" করা কঠিন হয়ে পড়ে।

বিনিয়োগকারীরা আশা করছেন যে পরিকল্পনা প্রকল্প বাস্তবায়নের ফলে একটি নতুন "তরঙ্গ" তৈরি হবে, যা এই পরিকল্পনা অনুসারে রিয়েল এস্টেট পণ্যের তারল্য আরও উন্নত করবে।

আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করার সময় সতর্ক থাকুন

মি লিন জেলার ( হ্যানয় ) একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মালিক মিঃ নগুয়েন ভিনের মতে, অবকাঠামো পরিকল্পনা "অনুসরণ" করে বিনিয়োগ করা দীর্ঘদিন ধরে একটি জনপ্রিয় বিনিয়োগ পদ্ধতি কারণ এটি প্রচুর সুবিধা নিয়ে আসে। তবে, বিনিয়োগকারীদের বিবেচনা করা উচিত, বিশেষ করে আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করার সময় কারণ সমস্ত বিনিয়োগকারী "অনুসরণ" করতে সক্ষম হন না।

মিঃ ভিন স্বীকার করেছেন যে সাম্প্রতিক "ভূমি জ্বর" সেইসব এলাকায় দেখা দিয়েছে যেখানে পরিকল্পনা তথ্য বা অবকাঠামো বিনিয়োগ বাস্তবায়িত হচ্ছে। এই পরিস্থিতি দ্রুত কেটে গেছে, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারী "দৌড়ে পালিয়ে" গেছেন।

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — হ্যানয়ের পশ্চিমে শহুরে এলাকার বেশ কয়েকটি ভিলা কয়েক দশক ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে (ছবি: হা ফং)।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, বিক্রেতাদের কেবল ভার্চুয়াল লোকসান কমানোর পরিবর্তে সক্রিয়ভাবে আসল দাম কমাতে হবে। দ্বিধাগ্রস্ত ক্রেতাদের প্রেক্ষাপটে ক্রেতাদের "অর্থ কমাতে" রাজি করানোর জন্য ছাড় আরও গভীর হওয়া দরকার।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে নবনির্মিত এবং সম্প্রসারিত ট্র্যাফিক অবকাঠামো প্রতিবেশী রিয়েল এস্টেটের জন্য সত্যিই মূল্যবান। তবে, এই অবকাঠামো প্রকল্পগুলির বাস্তবায়ন দীর্ঘমেয়াদী হতে হবে।

"অতিরিক্ত উত্তাপ এবং "ভূমি জ্বর" সম্পর্কে তথ্য বাজার তরঙ্গ তৈরি করার জন্য "চালকদের" একটি কৌশল মাত্র। বিনিয়োগকারীদের খুব সতর্ক থাকতে হবে, বাজার সম্পর্কে সাবধানে জানতে হবে, মূলধন চাপা দেওয়ার ঝুঁকি এড়াতে পরিকল্পনা এবং তারল্য বুঝতে হবে," মিঃ দিন সতর্ক করে দিয়েছিলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস