এফডিআই মূলধন হ্যানয়ের সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে

এফডিআই মূলধন সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজারকে দুটি উপায়ে প্রভাবিত করে। (ছবি: থু জিয়াং)

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন যে বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) বৃদ্ধি প্রত্যক্ষ এবং পরোক্ষভাবে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে। হ্যানয় সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য বিনিয়োগ মূলধন পেয়েছে এবং সেই সাথে বিপুল সংখ্যক বিশেষজ্ঞ পার্শ্ববর্তী শিল্প পার্কগুলিতে এসে কাজ করার সময় এই বিভাগের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয়ের পাশাপাশি, বাক নিন এবং হাই ফং-এর মতো পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলিতেও পরিষেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির সম্ভাবনা রয়েছে। ভাড়াটেদের আকর্ষণ এবং ধরে রাখার জন্য এই প্রদেশগুলিতে প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ এবং পদ্ধতিগতভাবে এবং সুবিধাজনকভাবে বিকাশ করা প্রয়োজন।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থি থু হ্যাং বিশ্লেষণ করেছেন যে এফডিআই মূলধন সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজারকে দুটি দিকে প্রভাবিত করে।

প্রথমটি হল প্রত্যক্ষ প্রভাবের দিক, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে মূলধন ঢালেন।

উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ের বাজারে বর্তমানে কোরিয়ান এবং জাপানি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিনিয়োগ করা অনেক বড় প্রকল্প রেকর্ড করা হয়েছে যেমন Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks অথবা The Authentic Haseko Long Bien...

বিনিয়োগকারীরা জাপান, কোরিয়া, সিঙ্গাপুর ইত্যাদি দেশ থেকে দীর্ঘমেয়াদী কাজের জন্য ভিয়েতনামে আসা বিদেশী বিশেষজ্ঞদের পরিষেবা দেওয়ার জন্য A শ্রেণীর পরিষেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করে। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি সম্পূর্ণরূপে সুযোগ-সুবিধা দিয়ে সজ্জিত, তাৎক্ষণিক ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত। প্রকল্পটিতে দীর্ঘমেয়াদী বসবাসকারী ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য সহায়তা পরিষেবাও রয়েছে।

দ্বিতীয় দিকটি হল সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে FDI-এর পরোক্ষ প্রভাব, যার ফলে এই বিভাগের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিশেষ করে, শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে দৃঢ়ভাবে FDI আকর্ষণ করছে এবং ভিয়েতনাম অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারী এবং Samsung, LG, Foxconn... এর মতো বৃহৎ উদ্যোগের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

২০২৪ সালের নভেম্বরের শেষ নাগাদ, ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের শেয়ার কেনার জন্য মোট নতুন নিবন্ধিত, সমন্বয়কৃত এবং অবদানকৃত মূলধন প্রায় ৩১.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা দেশের ৫৫টি প্রদেশ এবং শহরে বিনিয়োগ করেছেন।

এফডিআই বৃদ্ধির সাথে সাথে জমি এবং প্রস্তুত কারখানা ভাড়ার চাহিদাও বৃদ্ধি পায়, বিশেষ করে উন্নত বা উদীয়মান এলাকা যেমন বাক নিন, হাই ফং, বাক জিয়াং ইত্যাদিতে। এর মধ্যে, বাক নিন বর্তমানে সবচেয়ে বিশিষ্ট অঞ্চল, যা প্রায় ৫.০৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের সাথে এফডিআই আকর্ষণে দেশকে নেতৃত্ব দেয়, যা দেশের মোট বিনিয়োগ মূলধনের ১৬%, যা একই সময়ের তুলনায় ৩ গুণেরও বেশি।

একই সময়ে, উত্তরাঞ্চলে তৈরি কারখানা এবং গুদামের বৃহত্তম সরবরাহের মালিক বাক নিনহ, যা মোট সরবরাহের ৪০% প্রদান করে। এর পরেই রয়েছে হাই ফং, যার বাজার শেয়ার ৩৩%। এছাড়াও, হ্যানয়ের পার্শ্ববর্তী এলাকা যেমন ভিন ফুক, থাই নুয়েন এবং হা নাম রয়েছে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট এবং সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের উন্নয়নের মধ্যে সম্পর্ক বিশ্লেষণ করে, মিস হ্যাং শেয়ার করেছেন যে যখন ব্যবসাগুলি জমি, কারখানা বা পূর্বে নির্মিত গুদাম লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করে, তখন তারা প্রায়শই বিশেষজ্ঞদের কাজ করার জন্য পাঠায়।

প্রাথমিক পর্যায়ে, এই বিশেষজ্ঞরা পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিবেচনা করে এবং বেছে নেওয়ার প্রবণতা রাখেন। হ্যানয়ে পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে তারা অগ্রাধিকার দেন কারণ তাদের থাকার ব্যবস্থা, বিনোদনমূলক কার্যক্রম থেকে শুরু করে তাদের বাচ্চাদের জন্য স্কুল পর্যন্ত সমস্ত সুযোগ-সুবিধা রয়েছে। উল্লেখ করার মতো নয়, ক্রমবর্ধমান উন্নত পরিবহন ব্যবস্থা বিশেষজ্ঞদের প্রতিদিন হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে পার্শ্ববর্তী শিল্প পার্কগুলিতে কাজের জন্য ভ্রমণ করতে সহায়তা করে।

বাজারের চাহিদার প্রতি সাড়া দিয়ে, মিস হ্যাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ভবিষ্যতে, হ্যানয়ের সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজার এখনও একটি বিশিষ্ট অবস্থান বজায় রাখবে। আগামী ৩ বছরে, বাজারে ২০০০ টিরও বেশি সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট চালু হবে; যার মধ্যে, ওয়েস্ট লেক এলাকা উল্লেখযোগ্য পরিমাণে অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। তাই হো এবং বা দিন-এর জনপ্রিয় এলাকায় প্রচুর সরবরাহ অব্যাহত থাকবে।

কিছু এলাকা যেখানে সফলভাবে FDI মূলধন আকর্ষণ করা সম্ভব হয়েছে, যেমন Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh... সেখানে কিছু বিনিয়োগকারী মানসম্পন্ন পণ্য, আন্তর্জাতিক অপারেটর, বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধা এবং স্থানীয়ভাবে কর্মরত বিশেষজ্ঞদের আকৃষ্ট করার জন্য প্রয়োজনীয় পূর্ণাঙ্গ পরিষেবা সহ পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির কথা বিবেচনা করছেন। এই বাজারগুলিতে বর্তমানে আন্তর্জাতিক স্কুল, উচ্চমানের হাসপাতাল এবং গল্ফ কোর্সের মতো অনেক বড় সহায়ক সুবিধাও রয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html