প্রদেশের দক্ষিণে রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে নতুন সংকেত

প্রশাসনিক পরিবর্তন এবং সাধারণ বাজারের প্রভাবের কারণে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত, প্রদেশের দক্ষিণ অংশের রিয়েল এস্টেট বাজার "নিঃশ্বাস নেওয়ার এবং শক্তি দেওয়ার" লক্ষণ দেখাচ্ছে। যদিও খুব বেশি তরলতা নেই, নতুন প্রকল্পগুলি থেকে নতুন সংকেত এবং কিছু বিনিয়োগকারীর নতুন আগ্রহ, আগামী সময়ে ইতিবাচক সম্ভাবনার দ্বার উন্মোচনের ভিত্তি।

একীভূতকরণের পর বিনিয়োগের আস্থা কমেছে

পূর্বে, প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চল, বিশেষ করে হোয়া বিন ওয়ার্ড এবং দা নদীর আশেপাশের এলাকার কথা উল্লেখ করার সময়, অনেকেই ভেবেছিলেন যে এটি রাজধানীর পশ্চিম "উপগ্রহ" হবে। তবে, প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূত হওয়ার পর থেকে, পরিকল্পনার পরিবর্তন, বিনিয়োগকারীদের সতর্ক মানসিকতা এবং জাতীয় বাজারের পতন এই ভূখণ্ডকে আরও শান্ত করে তুলেছে।

হোয়া বিন অ্যাকোয়া গার্ডেন প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলে বিনিয়োগ বাজারে একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে স্বীকৃত।

এলাকার অনেক রাস্তার ধারে, অনেক বাড়ি এবং প্রচুর জমি ক্রমাগত বিক্রয়ের জন্য বিক্রি করা হচ্ছে। হোয়া বিনের পুরাতন কেন্দ্রীয় এলাকা সহ জমির দাম মাত্র ১৫ থেকে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করে, যা এলাকার মধ্যে সবচেয়ে কম, তবে প্রকৃত লেনদেনের পরিমাণ প্রায় নগণ্য। হোয়া বিন এলাকায় ১০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন ভ্যান ফুক শেয়ার করেছেন: ২০১৯ - ২০২১ সময়কালে, অনেক লোক এখানে জমি কিনেছিল কারণ তারা আশা করেছিল যে হোয়া ল্যাক - হোয়া বিন এক্সপ্রেসওয়ের সমাপ্তি হ্যানয় থেকে দর্শনার্থীদের আকর্ষণ করবে। কিন্তু যখন বাজার শান্ত ছিল, প্রশাসনিক সীমানার পরিবর্তনের সাথে মিলিত হয়েছিল, তখন ফটকাবাজরা তাদের মূলধন প্রত্যাহার করে নিয়েছিল এবং প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ক্রেতারা দাম আরও কমার জন্য অপেক্ষা করেছিল...

এই মন্দা কেবল অর্থনৈতিক কারণের কারণে নয়, নগর উন্নয়নের জন্য অনুপ্রেরণার অভাবের কারণেও। যদিও প্রদেশের উত্তরে শিল্প ও পরিষেবায় প্রচুর বিনিয়োগ করা হয়েছে, দক্ষিণে এখনও মূলত একটি ছোট নগর এলাকার চেহারা রয়েছে: মাঝারি মানের প্রকল্পের অভাব, বাণিজ্যিক পরিষেবার অভাব, আধুনিক থাকার জায়গার অভাব। "আমরা বাড়ি বা জমি কেনার জন্য তাড়াহুড়ো করছি না, কারণ চারপাশে তাকালে দেখা যায় যে খুব কম জায়গাই বসবাসের জন্য সত্যিই ভালো..." - হোয়া বিন ওয়ার্ডে কর্মরত একজন শিক্ষিকা মিসেস ফাম থি থু হ্যাং বলেন - "মানুষের যা প্রয়োজন তা হল সস্তা দাম নয় বরং অবকাঠামো, পরিবেশ এবং মৌলিক সুযোগ-সুবিধা সহ আবাসন। প্রকৃত ক্রেতারা ফিরে এলে বাজার তখনই পুনরুদ্ধার হবে।"

সাধারণভাবে, হোয়া বিন ওয়ার্ডের দা নদীর দুই তীরের কেন্দ্রীয় এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও শান্ত সময়ের মধ্যে রয়েছে। প্রশাসনিক ইউনিট একীভূতকরণের প্রভাব, অনুমানমূলক চাহিদা এবং বাস্তব চাহিদা উভয়েরই হ্রাসের সাথে সাথে, লেনদেনের পরিমাণ কমিয়ে দিয়েছে। যদিও কিছু এলাকায় জমির দাম প্রদেশের সর্বনিম্ন স্তরে দেওয়া হচ্ছে, তবুও সতর্ক মনোভাব এবং দুর্বল ক্রয় ক্ষমতার কারণে তারল্য এখনও কম।

সতর্ক নগদ প্রবাহ "আপনার অর্থ রাখার জন্য সঠিক স্থান বেছে নেয়"

বিনিয়োগকারীরা পূর্বে দক্ষিণ - পুরাতন হোয়া বিনকে রাজধানী হ্যানয় এবং উত্তর-পশ্চিমের মধ্যে একটি "কৌশলগত বাফার জোন" হিসেবে বিবেচনা করতেন। তবে, এক সময়ের তীব্র উত্তেজনার পর, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীই সরে দাঁড়িয়ে পর্যবেক্ষণ করা বেছে নিয়েছেন। নগদ প্রবাহ এখন আর বিশাল নয় বরং সতর্কতার সাথে স্থানান্তরিত হয়েছে।

থং নাট - হোয়া বিন অ্যাকোয়া গার্ডেন আরবান এরিয়ার মতো স্পষ্ট পরিকল্পনা সম্পন্ন কিছু নগর এলাকাকে বর্তমান কঠিন সময়ে বাজারের "পরীক্ষামূলক পদক্ষেপ" হিসেবে বিবেচনা করা হয়। যদিও খুব বড় প্রকল্প নয়, অবকাঠামোগত নির্মাণকাজ সম্পন্ন করা, প্রতিটি লটের জন্য লাল বই জারি করা এবং প্রায় ১৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার যুক্তিসঙ্গত মূল্য বিনিয়োগকারীদের আস্থা তৈরি করতে সাহায্য করে।

সম্প্রতি, হোয়া বিন অ্যাকোয়া গার্ডেনকে সিঙ্ক্রোনাস অবকাঠামো সংযোগ এবং হ্যানয় ক্যাপিটালের সুবিধাজনক দূরত্বের সুবিধার কারণে জোরালোভাবে প্রচার করা হয়েছে। হোয়া বিন অ্যাকোয়া গার্ডেনের পণ্য পরিচিতি ইভেন্টের প্রচার ও আয়োজনে যোগ দিচ্ছে হোয়া বিন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং প্রদেশের ভেতরে ও বাইরে বেশ কয়েকটি ব্রোকারেজ ইউনিট। প্রায় ২০০টি প্লট এবং সংলগ্ন বাড়ি নিয়ে প্রথম বিক্রয় বিনিয়োগকারীদের, বিশেষ করে হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী এলাকার গ্রাহকদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে, সাধারণ স্তরের তুলনায় যুক্তিসঙ্গত দামের জন্য ধন্যবাদ। হোয়া বিন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন বাও কুওং-এর মতে, যেকোনো রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ক্ষেত্রে, "অর্থ জমা দেওয়ার" আগে, বিনিয়োগকারীদের সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য ওভারভিউ এবং বিশদ মূল্যায়ন করতে হবে। উল্লেখযোগ্য মানদণ্ডের মধ্যে রয়েছে: পরিকল্পনা, বৈধতা, বিনিয়োগকারীর ক্ষমতা, অবকাঠামোগত অগ্রগতি, ইউটিলিটি, ট্র্যাফিক সংযোগ, পণ্য কাঠামো, বিক্রয় নীতি...

সাধারণভাবে, হোয়া বিন অ্যাকোয়া গার্ডেনের আবির্ভাব প্রদেশের দক্ষিণে আবাসন সরবরাহে একটি উজ্জ্বল স্থান যোগ করেছে। তবে, টেকসই তরলতার প্রত্যাশা এখনও বাস্তবায়নের মান, ইউটিলিটিগুলি সম্পন্ন করার ক্ষমতা এবং আগামী সময়ে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সাধারণ পুনরুদ্ধারের উপর নির্ভর করে। হ্যানয়ের একজন বিনিয়োগকারী মিঃ ট্রান মান হুং এই ক্ষেত্রে তার আগ্রহের কারণ ভাগ করে নিয়েছেন: "আমি দ্রুত লাভের আশা করি না তবে এটিকে দীর্ঘমেয়াদী সুযোগ বলে মনে করি। হোয়া ল্যাক বা জুয়ান মাইয়ের তুলনায়, ফু থোর দক্ষিণে জমির দাম এখনও কম। যখন হোয়া ল্যাক - হোয়া বিন মহাসড়ক সম্প্রসারিত হবে, তখন হ্যানয়ে ভ্রমণের সময় মাত্র ১ ঘন্টা হবে। এটি একটি স্পষ্ট সুবিধা।"

বিশেষজ্ঞদের মতে, বাস্তবে, পুরাতন হোয়া বিন রিয়েল এস্টেট বাজারে, প্রকৃত ক্রেতারা হলেন একটি টেকসই পুনরুদ্ধার চক্রের ভিত্তি। তারা ফিরে আসার পরে, বিনিয়োগের নগদ প্রবাহ অনুসরণ করবে, নতুন প্রকল্পগুলির জন্য গতি তৈরি করবে।

ইতিবাচক দিক হলো, প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার, যদিও এখনও "নিদ্রাহীনতার" পর্যায়ে রয়েছে, স্থবিরতার পর উন্নতির লক্ষণ দেখাচ্ছে। তবে, আস্থা বজায় রাখার জন্য, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে অবকাঠামোগত উন্নতি, পরিকল্পনা প্রচার এবং বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির জন্য আইনি সহায়তা প্রদান অব্যাহত রাখতে হবে।

হং ট্রুং

সূত্র: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm