প্রায় ৫০০ অবৈধ বাড়ি তৈরি, মজুদ মাটিতে পড়ে গেল, বিনিয়োগকারী কী ব্যাখ্যা করেন?

[বিজ্ঞাপন_১]

এলডিজি ইনভেস্টমেন্ট জেএসসি, যার সভাপতিত্ব মিঃ নগুয়েন খান হুং, এলডিজি শেয়ারের দাম ওঠার পরপরই বক্তব্য রাখেন।

৩০শে মে ট্রেডিং সেশনে, LDG শেয়ারের ফ্লোর প্রাইস ৪,৩৯০ VND/শেয়ারে পৌঁছেছে। মোট ২ কোটি ৩০ লক্ষেরও বেশি LDG শেয়ার লেনদেন হয়েছে, যার মূল্য ১০২ বিলিয়ন VND-এরও বেশি।

এর আগে, ২৯শে মে, ডং নাই প্রদেশ পুলিশের তদন্ত সংস্থা এলডিজি কর্তৃক বিনিয়োগকৃত তান থিন আবাসিক এলাকা প্রকল্পে (বাণিজ্যিক নাম ভিভা পার্ক) সরকারি দায়িত্ব পালনের সময় পদ ও ক্ষমতার সুযোগ নেওয়ার ঘটনা তদন্তের জন্য একটি মামলা দায়েরের সিদ্ধান্ত জারি করে।

এলডিজির ব্যাখ্যা অনুসারে, ৭ এপ্রিল, ডং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি তান থিন আবাসিক এলাকা প্রকল্পের উপর ডং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটির পরিদর্শন উপসংহার ঘোষণা করে এবং মিডিয়া সংস্থা এবং সংবাদপত্রের মাধ্যমে জনসাধারণের কাছে তা পৌঁছে দেয়।

এই মামলার লক্ষ্য হল পরিদর্শন উপসংহার অনুসারে প্রস্তাবিত পরিচালনা ব্যবস্থার বিষয়বস্তু অনুসারে বেশ কয়েকটি ব্যক্তি এবং সংস্থার লঙ্ঘন স্পষ্ট করা।

দং নাই প্রাদেশিক পুলিশের তদন্ত সংস্থা কর্তৃক মামলাটির বিচার করা হল বেশ কয়েকটি ব্যক্তি এবং সংস্থার লঙ্ঘনের বিষয়টি স্পষ্ট করার পরবর্তী পদক্ষেপ।

দং নাই প্রদেশ পুলিশের তদন্ত পুলিশ সংস্থা তান থিন আবাসিক এলাকা প্রকল্পে প্রায় ৫০০টি বাড়ি অবৈধভাবে নির্মাণের মামলা শুরু করার পর এলডিজিকে অবহিত করা হয়েছে। (ছবি: নগুয়েন নাম)

এলডিজির মতে, ব্যবসায়িক দিক থেকে, পরিদর্শনের উপসংহারে স্পষ্টভাবে কোম্পানির প্রশাসনিক লঙ্ঘনের কথা উল্লেখ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে অবকাঠামো লাইসেন্সিং প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করে নির্মাণ, নির্মাণ নকশার নথি সম্পূর্ণরূপে পরিপূরক না করা, অবকাঠামো নির্মাণ কার্যক্রম সম্পর্কিত নথির অভাব এবং ভূমি শোষণ ও ব্যবহারের প্রক্রিয়ায় প্রশাসনিক লঙ্ঘন।

উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ জমি নির্মাণের অনুমতিপত্রের উপর প্রশাসনিক জরিমানা আরোপের সিদ্ধান্ত জারি করেছে। এন্টারপ্রাইজটি রাষ্ট্রীয় কোষাগারে ৬.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি প্রশাসনিক জরিমানা প্রদানের সাথে সম্মতি জানিয়েছে।

দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি আরও অনুরোধ করেছে যে, আগামী সময়ে, উদ্যোগগুলিকে নির্মাণ কার্যক্রম, ভূমি প্রক্রিয়া এবং সংশ্লিষ্ট আইনি প্রক্রিয়া সম্পর্কিত অনুপস্থিত পদ্ধতিগুলি পরিপূরক করতে হবে যাতে তারা শীঘ্রই নিয়ম অনুসারে প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে পারে এবং বাস্তবায়নের অগ্রগতি সম্পর্কে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষকে প্রতিবেদন করতে পারে। একই সাথে, ভবিষ্যতের বাড়ি বিক্রির সাথে সম্পর্কিত প্রক্রিয়া সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত কোনও প্রকল্প লেনদেনের অনুমতি নেই।

এই পরিদর্শন উপসংহারের মাধ্যমে, তান থিন আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি প্রকল্পটি সম্পন্ন করার জন্য পদ্ধতির পরিপূরক হিসেবে কাজ করবে।

এলডিজি জানিয়েছে যে কোম্পানিটি নিয়ম অনুসারে অতিরিক্ত প্রক্রিয়া সম্পাদন করে চলেছে এবং পরিদর্শকের সিদ্ধান্ত অনুসারে কর্তৃপক্ষকে প্রতিবেদন করছে যাতে প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়া শীঘ্রই সম্পন্ন করা যায় এবং নির্ধারিত আইনি প্রক্রিয়া অনুসারে ব্যবসা স্থাপন করা যায়।

তান থিন আবাসিক এলাকাটি বাণিজ্যিক নাম ভিভা পার্ক দিয়ে বাজারে আনা হয়েছিল। ২০১৮ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে শুরু হওয়া এই প্রকল্পের স্কেল ৬৮০টি টাউনহাউস এবং পূর্বে নির্মিত ভিলা এবং মোট বিনিয়োগ প্রায় ১,১৭৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

LDG পূর্বে Dat Xanh Group (DXG) এর সাথে সম্পর্কিত একটি ব্যবসা হিসেবে পরিচিত ছিল।

২০১৫ সালে লং ডিয়েন রিয়েল এস্টেট জেএসসি নাম পরিবর্তন করে আনুষ্ঠানিকভাবে এলডিজি প্রতিষ্ঠিত হয়। এর চার্টার ক্যাপিটাল ৫০ বিলিয়ন ভিয়ানডে থেকে ৭৫০ বিলিয়ন ভিয়ানডে উন্নীত হয় এবং হো চি মিন সিটি স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত হয়।

২০১৬ সালে, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান এবং এলডিজির প্রতিষ্ঠাতা লে কি ফুং পদত্যাগ করেন। মিঃ ফুং-এর স্থলাভিষিক্ত হন মিঃ নগুয়েন খান হুং, যিনি তখন পরিচালনা পর্ষদের সদস্য এবং ডাট জাঁ রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (বর্তমানে ডাট জাঁ গ্রুপ) ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর ছিলেন।

তবে, ২০২০ সালের মাঝামাঝি থেকে, Dat Xanh Group (DXG) LDG থেকে নিজেদের বিচ্ছিন্ন করেছে। DXG তাদের প্রায় ৬৩ মিলিয়ন শেয়ার বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, যা LDG-তে তাদের মূলধনের ২৬.২৭% এর সমান। একই সময়ে, DXG-এর সহায়ক সংস্থাগুলি তাদের ২৫ মিলিয়নেরও বেশি LDG শেয়ার বিক্রি করার জন্য নিবন্ধিত হয়েছে, যা LDG ইনভেস্টমেন্টের চার্টার মূলধনের ১০.৪৫% এর সমান। মোট, Dat Xanh-এর বৃহৎ গ্রুপ ৮৮ মিলিয়ন LDG শেয়ার বিক্রি করেছে, যা LDG-এর চার্টার মূলধনের ৩৬.৭২% এর সমান এবং শত শত বিলিয়ন VND হারিয়েছে।

এটি বেশ আশ্চর্যজনক একটি অগ্রগতি কারণ এলডিজিতে বিনিয়োগকে ডিএক্সজির একটি কৌশলগত বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচনা করা হয়। অনেক বৃহৎ প্রকল্পের মালিকানা থাকায় এলডিজির বেশ ভালো সম্ভাবনা রয়েছে বলে মনে করা হয়।

১৮-১৯ মে, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান নগুয়েন খান হুং-এর প্রায় ৫ মিলিয়ন শেয়ার বিক্রি হয়েছিল, যার ফলে তার মালিকানার অনুপাত ৫% এর নিচে নেমে এসেছিল। তিনি এলডিজির শেষ প্রধান শেয়ারহোল্ডারও। এর অর্থ হল এলডিজির আর কোনও প্রধান শেয়ারহোল্ডার নেই, তারা সবাই ছোট শেয়ারহোল্ডার।

অনুমতি ছাড়া ৫০০টি বাড়ি তৈরি করা একটি কোম্পানির ক্ষেত্রে বিরল ঘটনা হলো, চেয়ারম্যানকে বন্ধক দিয়ে বিক্রি করে দেওয়া হয়েছে। দং নাইতে অনুমতি ছাড়া প্রায় ৫০০টি বাড়ি তৈরি করা প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর কোনও বড় শেয়ারহোল্ডার নেই, কারণ পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান নগুয়েন খান হুং এর প্রায় ৫ মিলিয়ন বেশি শেয়ার বন্ধক দিয়ে বিক্রি হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস