আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধির লক্ষ্যে ধীরগতির প্রকল্পগুলোর সমাধান করা।

VTV.vn – সম্পদের অপচয় এড়াতে, আবাসন সরবরাহ বাড়াতে এবং নগর উন্নয়নকে ত্বরান্বিত করতে ধীরগতির প্রকল্প ও পরিত্যক্ত জমির পর্যালোচনা এবং ব্যবস্থাপনা জোরদার করা হচ্ছে।

প্রকল্প বাস্তবায়নের ধীরগতির কারণে ভূমি সম্পদের অপচয়।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে ধীরগতিতে চলমান প্রকল্প ও পরিত্যক্ত জমি জনসমক্ষে প্রকাশ করতে এবং অপচয় এড়াতে দৃঢ়তার সাথে জমি পুনরুদ্ধার করতে অনুরোধ করেছে। হ্যানয় সম্প্রতি বাজেট-বহির্ভূত তহবিল ব্যবহার করে ৩৪১টি ধীরগতিতে চলমান প্রকল্পের চূড়ান্ত সমাধান করতে একটি পর্যালোচনা পরিচালনা করেছে। আবাসন বাজারের এই দীর্ঘস্থায়ী সমস্যা মোকাবেলায় এগুলো সুদূরপ্রসারী পদক্ষেপ। প্রধান শহরগুলোতে নতুন আবাসন প্রকল্পের জন্য জমির অভাব ক্রমশ বেড়ে যাওয়ায় দাম বাড়ছে এবং শত শত প্রকল্প স্থবির হয়ে আছে।

হ্যানয়ে পর্যালোচনার অপেক্ষায় থাকা ৩৪১টি বিলম্বিত প্রকল্পের মধ্যে কিছু প্রায় ২০ বছর আগে অনুমোদিত হয়েছিল এবং এখনও গুদামঘরের মতো অন্যান্য উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হচ্ছে, এমনকি পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে। একটি চূড়ান্ত সমাধান খুঁজে পাওয়া গেলে তা শহরটিকে আবাসন ও অফিস স্থানের সরবরাহ বাড়াতে সাহায্য করবে এবং এর ফলে বছরের পর বছর ধরে সম্পদের অপচয় এড়ানো যাবে।

একটি ঘনবসতিপূর্ণ আবাসিক এলাকায়, একটি সবুজ বাগান বছরের পর বছর ধরে নিষ্ক্রিয় হয়ে পড়ে আছে। আসলে, এটি একটি আবাসন প্রকল্প যা অনেক আগেই অনুমোদিত হয়েছিল, কিন্তু আজও বন্ধ ও তালাবদ্ধ রয়েছে।

হ্যানয় শহরের থান ত্রি কম্যুনের বাসিন্দা মিসেস নগুয়েন থি ওয়ান বলেন, "আমি মনে করি এটা একটা বিরাট অপচয়, যেখানে অনেকেরই থাকার মতো ঘর নেই এবং তারা সেটিকে পরিষ্কার ও সুন্দর করে তোলার জন্য একটি ঘর তৈরি করতে চায়।"

"এখানকার মানুষ শুধু চায় জায়গাটির উন্নয়ন ও উন্নতি ঘটিয়ে এটিকে পরিষ্কার, সতেজ ও প্রাণবন্ত করে তোলা হোক। এটিকে এভাবে ফেলে রাখাটা খুবই অপচয়মূলক ও অপরিকল্পিত," বলেছেন হ্যানয়ের থান ত্রি কম্যুনের বাসিন্দা মিসেস ফাম থান হ্যাং।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলোকে ধীরগতিতে চলমান প্রকল্প ও পরিত্যক্ত জমি জনসমক্ষে প্রকাশ করতে এবং অপচয় এড়াতে দৃঢ়তার সাথে সেগুলো পুনরুদ্ধার করার জন্য অনুরোধ করেছে।

হ্যানয়তে ৩০০টিরও বেশি বাজেট-বহির্ভূত প্রকল্পের জমি ব্যবহারের উপযোগী করে তুলতে বিলম্বের পেছনে বেশ কিছু কারণ রয়েছে, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত: ভূমি সংক্রান্ত পদ্ধতি ও পরিকল্পনা সম্পর্কিত বাধা (বিশেষ করে হা তাই হ্যানয়ের সাথে একীভূত হওয়ার পরবর্তী প্রকল্পগুলো), বিনিয়োগকারীদের দুর্বল সক্ষমতা এবং ভূমি অধিগ্রহণে ধীরগতি। এই পর্যালোচনার আগে, অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান জানিয়েছিল যে তারা অবশিষ্ট প্রকল্পের সমস্যাগুলো সমাধানে তাদের সম্পদ নিবদ্ধ করবে।

ভিয়েতনাম এগ্রিকালচারাল ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রকল্প ব্যবস্থাপক, জনাব এনগো ভ্যান সাউ বলেন, "বিনিয়োগকারী অবশিষ্ট অর্থ পরিশোধ এবং ভূমি ইজারা চুক্তির আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করার জন্য আর্থিক সংস্থান কেন্দ্রীভূত করবে। পর্যালোচনার পর, যত দ্রুত সম্ভব জমিটি ব্যবহারের উপযোগী করার জন্য সম্পদ নিবদ্ধ করা হবে।"

"আমরা আশা করি, হোয়াই ডুক কম্যুন পিপলস কমিটি পরিবারগুলোকে জমি হস্তান্তরের জন্য সংগঠিত করতে দৃঢ় নেতৃত্ব দেবে, যাতে আমরা দ্রুত বাকি কাজগুলো সম্পন্ন করতে পারি," বলেছেন কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং কর্পোরেশনের প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সদস্য জনাব ত্রিন দিন নহো।

জমির স্বল্পতা হ্যানয়তে আবাসনের, বিশেষ করে সামাজিক ও সাশ্রয়ী আবাসনের, সরবরাহ সীমিত থাকার অন্যতম কারণ। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, বেশিরভাগ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ১০০-২০০ মিলিয়ন VND হওয়ায় মানুষের জন্য আবাসন পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে।

এই মুহূর্তে ভূমির অপচয় বন্ধ করতে এবং আবাসন সরবরাহ বাড়াতে, বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় থাকা প্রকল্পগুলোর সমস্যা পর্যালোচনা ও চূড়ান্তভাবে সমাধান করা একটি জরুরি পদক্ষেপ।

ধীরগতির প্রকল্পগুলোর প্রক্রিয়াকরণ ত্বরান্বিত করুন।

হ্যানয় পিপলস কমিটির সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী, পর্যালোচনার জন্য নির্ধারিত ৩৪১টি প্রকল্পের মধ্যে ১৫টি প্রকল্প এখনো তাদের প্রতিবেদন জমা দেয়নি। এই সমস্যার পুঙ্খানুপুঙ্খ সমাধানের জন্য, শহর কর্তৃপক্ষ সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও সংস্থাগুলোকে ১৫ই মে-র আগে প্রতিটি প্রকল্পের জন্য সুনির্দিষ্ট সমাধান প্রস্তাব করার অনুরোধ জানিয়েছে।

শহর কর্তৃপক্ষ ৩০শে জুনের আগে এই প্রকল্পগুলোর প্রক্রিয়াকরণ সম্পন্ন করার লক্ষ্য নিয়েছে এবং অপসারণ বা বাতিলের জন্য প্রতিটি দলকে স্পষ্টভাবে শ্রেণিবদ্ধ করবে।

"যদি হালনাগাদ তথ্য না থাকে, কোনো যুক্তিসঙ্গত কারণ না থাকে এবং জমি ও স্থাবর সম্পত্তির শর্তাবলী পূরণ করা না হয়, তাহলে আমরা কঠোর ব্যবস্থা নেব, বিশেষ করে লাইসেন্স বাতিল বা প্রত্যাহার করব। আমরা এভাবে প্রকল্পগুলোকে অব্যবহৃত থাকতে এবং জমি নষ্ট হতে দিতে পারি না," হ্যানয় পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ভু দাই থাং জোর দিয়ে বলেন।

বিলম্বিত প্রকল্পগুলো শুধু ভূমি সম্পদের অপচয়ই করে না, বরং নগরীর ভূদৃশ্যকেও নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে।

হ্যানয় সিটি বাজেট-বহির্ভূত প্রকল্পগুলোকে চারটি ভাগে ভাগ করে পরিচালনার জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করেছে: প্রথম ভাগে রয়েছে সেইসব প্রকল্প যেগুলো সম্পন্ন হয়েছে এবং যেগুলোতে আর কোনো অসুবিধা বা বাধা নেই; দ্বিতীয় ভাগে রয়েছে সেইসব প্রকল্প যেগুলো প্রত্যাহার বা বাতিল করা হয়েছে; তৃতীয় ভাগে রয়েছে সেইসব প্রকল্প যেগুলোর বাস্তবায়ন অব্যাহত থাকবে কিন্তু আইন অনুযায়ী পদ্ধতিগুলো অবশ্যই সম্পন্ন করতে হবে; এবং চতুর্থ ভাগে রয়েছে সেইসব প্রকল্প যেগুলোর পর্যালোচনা ও প্রক্রিয়াকরণ অব্যাহত থাকবে। বর্তমানে, অনেক কম্যুন ও ওয়ার্ডও এই প্রকল্পগুলো পরিচালনার জন্য প্রস্তাব ও পরামর্শ জমা দিয়েছে।

হ্যানয় শহরের হোয়াই ডুক কমিউনে বাজেট-বহির্ভূত তহবিল ব্যবহার করে ২৮টি আবাসন ও বাণিজ্যিক উন্নয়ন প্রকল্প রয়েছে। এই প্রকল্পগুলোর মধ্যে কয়েকটি অনুমোদিত হলেও এখনো বাস্তবায়িত হয়নি। এমন প্রকল্পও রয়েছে যেখানে বাড়ি তৈরি ও বিক্রি করা হয়েছে, কিন্তু স্কুল বা গণপরিসরের জন্য নির্ধারিত জমি পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে। এই প্রকল্পগুলো পর্যালোচনা করার জন্য শহরের নির্দেশনার পর বেশ কয়েকটি সুনির্দিষ্ট পরিকল্পনা প্রণয়ন করা হয়েছে।

হ্যানয় শহরের হোয়াই ডুক কম্যুন পিপলস কমিটির অর্থনৈতিক বিভাগের প্রধান, জনাব নগুয়েন দিন লিন বলেন: "আমরা বিনিয়োগকারীর প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী অগ্রগতি নিয়মিত পরিদর্শন ও পর্যবেক্ষণ করব। শর্ত পূরণে ব্যর্থ হলে, নিয়ম অনুযায়ী ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য আমরা শহর কর্তৃপক্ষকে প্রতিবেদন দেব। আমরা শহর কর্তৃপক্ষের কাছে জোরালোভাবে প্রস্তাব করছি যে, যে প্রকল্পগুলো এখনো বাস্তবায়িত হয়নি, সেগুলো প্রত্যাহার করে নিলাম বা দরপত্রের মাধ্যমে কম্যুনের জন্য রাজস্ব আয়ের ব্যবস্থা করা হোক।"

এছাড়াও, যেসব প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট সমাধান রয়েছে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ সেগুলোকে ধীরগতির প্রকল্পের তালিকা থেকে বাদ দেওয়ার প্রস্তাব করবে, যাতে বিনিয়োগকারীরা এই প্রকল্পগুলো বাস্তবায়নের প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করতে পারেন।

হ্যানয় শহরের থান ত্রি কম্যুন পিপলস কমিটির অর্থনৈতিক বিভাগের জনাব লে ভ্যান তুয়ান বলেন, “শহর কর্তৃপক্ষ কোম্পানিগুলোকে যত দ্রুত সম্ভব জমিগুলো ব্যবহারের উপযোগী করতে পর্যালোচনা ও নির্দেশনা দিচ্ছে। এর মাধ্যমে সমাজের জন্য সম্পদ সৃষ্টি হবে, জমি ক্রেতাদের জন্য আবাসনের ব্যবস্থা হবে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা সহজতর হবে।”

বিলম্বিত প্রকল্পগুলোর মধ্যে কয়েকটির নির্মাণকাজ অসম্পূর্ণ অবস্থায় রয়েছে। এমনকি এমন প্রকল্পও আছে, যেগুলোর জন্য গ্রাহকদের কাছ থেকে টাকা নেওয়া হলেও কয়েক দশক ধরে বাড়িগুলো হস্তান্তর করা হয়নি। বাড়ি ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য এই প্রকল্পগুলোর চূড়ান্ত সমাধান করা প্রয়োজন।

বিকিউএইচ অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটস ল অফিসের পরিচালক, আইনজীবী বুই কুয়াং হুং মন্তব্য করেছেন: "বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প ব্যবহারের সময়সীমা নির্ধারণের জন্য হ্যানয়ে একটি বিধিমালা থাকা উচিত। অর্থের অভাব বা রাষ্ট্রের প্রতি আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থতার ক্ষেত্রে, অবশিষ্ট কাজ সম্পন্ন করার জন্য প্রকল্পটি অন্য বিনিয়োগকারীর কাছে হস্তান্তর করা উচিত। এভাবে ব্যবস্থা নিলে বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প পরিত্যক্ত অবস্থায় ফেলে রাখতে সাহস করবে না।"

বিলম্বিত প্রকল্পগুলো শুধু ভূমি সম্পদের অপচয়ই করে না, বরং এগুলো নগরীর ভূদৃশ্যকেও নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে এবং বাড়ির জন্য অর্থ পরিশোধকারী বহু মানুষকে বছরের পর বছর অপেক্ষায় রাখে।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের সাম্প্রতিক এক নির্দেশনা অনুযায়ী, প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলোকে তাদের ইলেকট্রনিক পোর্টালে এমন সব প্রকল্পের একটি তালিকা প্রকাশ করতে হবে, যেগুলো ১২ মাসের মধ্যে জমি ব্যবহার শুরু করেনি, ২৪ মাস পিছিয়ে আছে এবং দৈবদুর্বিপাকের কারণে যেগুলোর মেয়াদ বাড়ানো হয়েছে বা বিলম্বিত হয়েছে। এই তথ্য মন্ত্রণালয়ের সিস্টেম এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোতেও প্রকাশ করা হবে। সম্পদের অপচয় সীমিত করার জন্য অনেক স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে ধীরগতির প্রকল্প এবং ‘স্থগিত প্রকল্প’ চিহ্নিত করা ও সেগুলোর সমাধান করা একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ।

উৎস: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm