জেম স্কাই ওয়ার্ল্ডের বিনিয়োগকারীদের অগ্রগতি এবং মানুষের খেলাপি ঋণ সমস্যা মোকাবেলায় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার জন্য অনুরোধ করছি

[বিজ্ঞাপন_১]

সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে বাধ্য, কোনও ব্যবসায়িক লেনদেনের অনুমতি নেই

হা আন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ডাট জান গ্রুপের একটি সদস্য কোম্পানি) দ্বারা বিনিয়োগ করা জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড নামের বাণিজ্যিক নাম সহ আবাসিক প্রকল্প সম্পর্কে। লং থান জেলার লং ডুক কমিউনে ৯২ হেক্টরেরও বেশি পরিকল্পিত এলাকা নিয়ে এই প্রকল্পটি তৈরি করা হয়েছে।

সম্প্রতি, দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি হা আন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পে নাগরিকদের গ্রহণ এবং ভূমি ব্যবহার এবং নির্মাণ কাজের বর্তমান অবস্থা পরিদর্শনের ফলাফলের উপর দং নাই-এর প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের (DONRE) প্রতিবেদন পর্যালোচনা করেছে।

এই প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে অনুরোধ করেছে যে তারা যেন তাদের কর্তৃত্ব অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের শর্ত নির্ধারণ পর্যালোচনা করে বিবেচনা করে, তা দীর্ঘায়িত না করে এবং এলাকায় নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা বিনষ্টকারী হটস্পট তৈরি না করে।

রিয়েল এস্টেট - জেম স্কাই ওয়ার্ল্ডের বিনিয়োগকারীদের অগ্রগতি এবং মানুষের খারাপ ঋণের সমস্যা মোকাবেলায় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে — জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পের নির্মাণকাজ - ছবি কেএন

এছাড়াও, ডং নাই প্রদেশে বিনিয়োগকারীদের 2টি কিন্ডারগার্টেন, মেডিকেল স্টেশন নির্মাণের অগ্রগতি এবং সময় এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও লড়াইয়ের আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য লিখিত প্রতিশ্রুতি থাকতে হবে এবং প্রাদেশিক গণ কমিটি, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং নির্মাণ বিভাগের কাছে রিপোর্ট করতে হবে।

পূর্বে, এই প্রকল্পটি অনেক বিতর্কের সাথে জড়িত ছিল, গ্রাহকরা ক্রমাগত ব্যানার ঝুলিয়ে রাখতেন, চুক্তিতে স্বাক্ষরিত বাড়ি এবং জমির শংসাপত্র হস্তান্তরে বিলম্বের বিষয়ে বিনিয়োগকারীদের কাছে অভিযোগ করতেন।

রিয়েল এস্টেট - জেম স্কাই ওয়ার্ল্ডের বিনিয়োগকারীদের অগ্রগতির জন্য এবং জনগণের খারাপ ঋণ সমস্যা মোকাবেলার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার অনুরোধ (চিত্র ২)। — দং নাই প্রদেশে বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পের ১,৭০০টির বেশি জমি লেনদেন করতে নিষেধ করা হয়েছে - ছবি: কেএন

অতএব, ডং নাই প্রাদেশিক পিপলস কমিটি হা আন কোম্পানিকে অনুরোধ করেছে যে তারা যেন কাজ সংগঠিত করে, গ্রাহকদের ব্যাখ্যা করে এবং উপরোক্ত ৩টি সামাজিক অবকাঠামো প্রকল্প সম্পর্কে অভিযোগ না করার জন্য রাজি করায় এবং আইনের বিধান অনুসারে প্রকল্পের অবশিষ্ট ১,৭২৭টি জমির প্লটের সাথে লেনদেন না করার লিখিত প্রতিশ্রুতি দেয়।

গ্রাহকদের খেলাপি ঋণ সমস্যা মোকাবেলা করা প্রয়োজন

উপরোক্ত প্রকল্প সম্পর্কে, এখনও অনেকে অভিযোগ করেন যে বাড়ি এবং জমি কেনার গ্রাহকদের ঋণ খারাপ থাকে। সেই অনুযায়ী, অনেক গ্রাহক Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), যা Dat Xanh Group-এর সদস্য কোম্পানি, এর মাধ্যমে VP ব্যাংক থেকে ঋণ নিয়ে প্রকল্পটি কেনেন।

প্রতিশ্রুতি অনুসারে, জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পে রিয়েল এস্টেট পণ্য লেনদেনকারী গ্রাহকরা ২৪ মাসের জন্য ব্যাংক ঋণের সুদের জন্য DXS কোম্পানির কাছ থেকে সহায়তা পাবেন। তবে, বর্তমানে, DXS সম্মত সুদের হার সমর্থন করার প্রতিশ্রুতি পূরণ করে না। এর ফলে অনেক গ্রাহক খারাপ ঋণে স্থানান্তরিত হন।

অনেক গ্রাহক আছেন যারা এখনও ব্যাংকের সাথে অর্থ প্রদানের সময়সীমায় পৌঁছাননি, কিন্তু বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র হস্তান্তরে বিলম্বের ফলে বাড়ি ক্রেতাদের উপর প্রভাব পড়ে।

রিয়েল এস্টেট - জেম স্কাই ওয়ার্ল্ডের বিনিয়োগকারীদের অগ্রগতির জন্য এবং জনগণের খারাপ ঋণ সমস্যা মোকাবেলায় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে (চিত্র ৩)। — প্রকল্পটি বিস্তীর্ণ রাবার বন দ্বারা বেষ্টিত। প্রকল্পটি কিনলে গ্রাহকরা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হন কারণ তাদের ব্যাংকের সুদ দিতে হয় এবং বিনিয়োগকারীরা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র হস্তান্তর করতে পারেন না - ছবি: কেএন

এরপর ডং নাই প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ একটি সমাধান খুঁজে বের করার জন্য বিনিয়োগকারী, ব্যাংক প্রতিনিধি, জনগণ এবং বেশ কয়েকটি প্রাসঙ্গিক সংস্থাকে আমন্ত্রণ জানাতে একটি সভা পরিচালনা করে।

সভায়, জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পের জমি এবং টাউনহাউসের ক্রেতারা হা আন কোম্পানিকে জমি হস্তান্তরের সময় এবং অগ্রগতি সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট প্রতিশ্রুতি দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছিলেন। এছাড়াও, ঋণ, খেলাপি ঋণ এবং ঋণ পরিশোধ সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানের জন্য ডিএক্সএস কোম্পানি এবং বিনিয়োগকারীদের ব্যাংকের সাথে কাজ করার জন্য অনুরোধ করা হয়েছিল।

ডাট জান গ্রুপের প্রতিনিধি নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলার সময় বলেন যে, ২০২৩ সালের অক্টোবরে, বিনিয়োগকারীরা সমস্যা সমাধানের জন্য গ্রাহকদের সাথে দেখা চালিয়ে যাবেন। বিনিয়োগকারী ব্যাখ্যা করেছেন যে, গ্রাহকদের খারাপ ঋণের সাথে প্রকল্প কেনার বিষয়টি গ্রাহকদের কাছে লিখিতভাবে পাঠানো হয়েছে যাতে তারা প্রকল্প ক্রয়ের জন্য ঋণ সহায়তা নীতিমালার সমন্বয় সম্পর্কে অবহিত হন।

তবে, যদি এমন গ্রাহক থাকে যারা উপরোক্ত পরিকল্পনার সাথে একমত না হন, তাহলে কোম্পানিটি ৩১ অক্টোবরের আগে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, ব্যাংক এবং জনগণের সাথে একটি কার্যকরী সংলাপ করবে।

Dat Xanh-এর এই প্রতিনিধি বলেছেন যে তারা ব্যবসায়িক সমস্যাগুলি বন্ধ করে গ্রাহক এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধভাবে অবকাঠামো নির্মাণের উপর মনোনিবেশ করেছে।

তহবিল সংগ্রহের জন্য জরিমানা করা হয়েছে

২০২৩ সালের অক্টোবরের গোড়ার দিকে, ডং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি নির্মাণ ক্ষেত্রে লঙ্ঘনের জন্য হা আন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির উপর প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা আরোপের সিদ্ধান্ত জারি করে।

বিশেষ করে, দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি হা আন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির উপর ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং প্রশাসনিক জরিমানা আরোপের জন্য সিদ্ধান্ত নং ২২৭৬/QD-XPHC স্বাক্ষর করেছে, যেখানে জনাব নগুয়েন চি এনঘিয়েমকে জেনারেল ডিরেক্টর এবং আইনি প্রতিনিধি হিসেবে নিয়োগ করা হয়েছে।

এই লঙ্ঘনটি জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পের জন্য অবৈধ মূলধন সংগ্রহ হিসাবে নির্ধারিত হয়েছিল।

উপরোক্ত জরিমানা ছাড়াও, হা আন কোম্পানিকে, জরিমানা সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে 360 দিনের মধ্যে, নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দিতে হবে।

একই সাথে, এই কোম্পানিকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের বিষয়ে লিখিতভাবে প্রতি 90 দিন অন্তর রিপোর্ট করতে হবে, যা ডং নাই নির্মাণ বিভাগের তত্ত্বাবধান ও তত্ত্বাবধানের জন্য।

যদি ৩৬০ দিন পরেও হা আন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত না দেয়, তাহলে প্রদেশ নিয়ম অনুসারে পরিণতি প্রতিকারের জন্য দমনমূলক ব্যবস্থা প্রয়োগ করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস