2 způsoby, jak rozpoznat pravé a falešné červené knihy a vyhnout se podvodům

Podle zkušeností mnoha realitních webů existuje mnoho způsobů, jak při koupi a prodeji domů a pozemků ověřit, zda je Červená kniha pravá, či nikoli. Mezi nimi jsou dva oblíbené způsoby:

Metoda 1: Zkontrolujte si informace a parametry v červené knize sami

Podle oběžníku 23/2014/TT-BTNMT si kupující mohou ověřit, zda se jedná o pravou/falešnou červenou knihu, na základě čárového kódu vytištěného ve spodní části stránky 4.

Čárový kód – MV se používá ke správě a vyhledávání informací o certifikátech a záznamech o vydání certifikátů.

Podle článku 15 bodu 2 oběžníku 23/2014/TT-BTNMT má čárový kód následující strukturu: MV = MX.MN.ST, kde:

MX je kód správní jednotky na úrovni obce – tedy rozlohy pozemku. Nejprve byste měli porovnat kód správní jednotky obce, městské části nebo města, kde se pozemek nachází, s číslem uvedeným na osvědčení.

Poznámka: V případě, že Provinční lidový výbor vydá organizaci osvědčení, uveďte před kódem obce, městské části nebo města spravujícího pozemek kód provincie nebo ústředně řízeného města (v tomto případě má čárový kód na osvědčení 15 číslic, v ostatních případech bude na čárovém kódu na straně 4 13 číslic).

MN je kód roku vydání certifikátu, který se skládá z posledních dvou číslic roku vydání certifikátu. Například: 21 znamená, že certifikát byl vydán v roce 2021.

ST je číslo úložného řádu spisu o řízení o registraci nemovitosti odpovídající osvědčení poprvé vydanému podle předpisů o katastrálních operacích Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí .

Ustanovení týkající se čárových kódů v certifikátech jsou stanovena v oběžníku 17/2009/TT-BTNMT účinném od 10. prosince 2009, který byl novelizován a nahrazen oběžníkem 23/2014/ND-CP.

V bodě C, bodě 9, článku 6 a bodě 8, článku 7 oběžníku 23/2014/ND-CP se uvádí, že „Osvědčení o právu k užívání pozemků se zaznamenávají se stejným pořadovým číslem záznamů o řízení o registraci pozemků“ v případě, že je nutné registrační spis zaznamenat v mnoha osvědčeních z důvodu příliš dlouhého obsahu.

Z toho je patrné, že osvědčení o právu k užívání pozemků mohou mít stejný čárový kód, ale nemohou jej mít. Pokud tedy červená kniha čárový kód nemá, je pravděpodobné, že se jedná o padělek.

Kupující si musí ověřit na pozemkovém úřadě, aby si byli jisti, protože tento způsob kontroly pravých a falešných knih je pouze rychlý a přesnost není vysoká.

Jak rozpoznat pravé a falešné červené knihy a vyhnout se podvodům - 1 — Pro ověření, zda je červená kniha pravá nebo falešná, je třeba vyhledat čárový kód. (Ilustrační fotografie)

Zkontrolujte sériové číslo

Aby kupující zjistil, zda je červená kniha skutečná, nebo falešná, musí pečlivě zkontrolovat místa, která jsou často mazána, jako je číslo knihy, typ pozemku, číslo zápisu v knize, způsob užívání, období, oblast, schéma. Pokud má červená kniha další stránku, je nutné zkontrolovat, zda tato stránka obsahuje pečeť, zda je použit ofsetový tisk a zda jsou informace na stránce vymazány.

U červených knih, které byly mnohokrát zastaveny, je nutné zkontrolovat razítko a podpis Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí nebo pozemkového úřadu.

Zkontrolujte pečeť a podpis

Ve skutečnosti některé případy falešných červených knížek obsahují nekonzistentní informace o pečeti a podpisu, například titul osoby podepisující jménem předsedy lidového výboru, ale v části pečeti je uvedeno „předseda“. Pokud tedy vidíte tento znak, může se jednat o falešnou knihu.

Je však třeba poznamenat, že jelikož se jedná o vizuální metodu kontroly, míra přesnosti není vysoká. Proto by si ti, kteří potřebují ověřit osvědčení, měli ověřit informace na katastrálním úřadě.

Metoda 2: Kontrola u vydávající agentury certifikátu – zaznamenáno v červené knize

Pro lokality, které mají úřad pro registraci pozemků, vydává Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnických právech k domu a dalších aktivech spojených s pozemkem.

Pro lokality, které dosud nezřídily úřad pro registraci nemovitostí: Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vydá osvědčení o právech k užívání pozemků, vlastnických právech k domům a dalším majetku spojeným s pozemky organizacím a náboženským zařízením; vietnamským občanům s bydlištěm v zahraničí, kteří realizují investiční projekty; zahraničním organizacím a jednotlivcům; a podnikům se zahraniční investicí.

Lidové výbory okresů, měst a obcí provinčních měst vydávají osvědčení o právech k užívání pozemků, právech k vlastnictví domů a dalším majetku připojenému k pozemkům domácnostem, jednotlivcům, obytným komunitám a Vietnamcům v zahraničí, kteří mohou ve Vietnamu vlastnit domy spojené s právy k užívání pozemků.

Kupující se mohou na základě výše uvedeného právního základu ověřit pravost červené knihy pozemků, které hodlají koupit.

Několik dalších poznámek před podpisem kupní smlouvy o pozemku

Abyste se vyhnuli rizikům, je třeba před podpisem kupní smlouvy o pozemku věnovat pozornost následujícím bodům:

Přesný název smluv o prodeji a koupi nemovitostí: Podle občanského zákoníku a obchodního práva je název smlouvy obvykle spojován s hlavním předmětem smlouvy, tuto část lidé snadno přehlédnou.

Informace o subjektech zúčastněných na kupní smlouvě o nemovitosti: Formulář kupní smlouvy o nemovitosti musí obsahovat úplné informace o celém jménu, roce narození, čísle občanského průkazu/občanského průkazu nebo cestovního pasu, místě vydání, datu vydání a adrese bydliště.

Pokud je zákonným zástupcem kolektiv, musí kupní smlouva o prodeji nemovitosti obsahovat název, sídlo, obchodní kód, osvědčení o registraci podniku, osvědčení o založení podniku (pokud se jedná o podnik) a údaje o podepisujícím zástupci.

Informace o aktivech ve smlouvách o prodeji nemovitostí: Informace o aktivech musí být jasně uvedeny ve formuláři smlouvy o prodeji nemovitostí, jako například informace o oblasti, konkrétní lokalitě...

Podmínky týkající se hodnoty kupní smlouvy na nemovitost: Kupující musí věnovat pozornost obsahu, jako je celková částka, měna platby a to, zda je tato částka fixní či nikoli.

Práva a povinnosti zúčastněných stran

Nákup a prodej nemovitostí je složitý proces a s sebou nese mnoho rizik. Proto musíte být při koupi a prodeji pozemků velmi opatrní a věnovat pozornost každému detailu. V případě, že v této záležitosti nemáte žádné zkušenosti, měl by si kupující vyhledat podporu renomovaného právníka, advokátní kanceláře nebo zkušeného a renomovaného makléře.

PHAM DUY (syntéza)

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní

Zdroj