2 způsoby, jak rozlišit pravé a falešné osvědčení o vlastnictví pozemků a vyhnout se podvodům.

Podle zkušeností mnoha realitních webů existuje několik způsobů, jak při koupi nebo prodeji domu či pozemku ověřit, zda je osvědčení o vlastnictví pozemku pravé, či nikoli. Mezi nimi jsou běžné následující dvě metody:

Metoda 1: Ověřte si informace a údaje na osvědčení o vlastnictví pozemku sami.

Podle oběžníku 23/2014/TT-BTNMT si kupující mohou ověřit pravost osvědčení o vlastnictví pozemku na základě čárového kódu vytištěného ve spodní části strany 4.

Čárové kódy – MV se používají ke správě a načítání informací o certifikátech a záznamech o vydání certifikátů.

Podle článku 15 bodu 2 oběžníku 23/2014/TT-BTNMT má čárový kód strukturu MV = MX.MN.ST, kde:

MX je kód správní jednotky na úrovni obce/městyse/okresu, kde se pozemek nachází. Nejprve byste měli porovnat kód správní jednotky obce, městyse nebo okresu, kde se pozemek nachází, s kódem uvedeným na osvědčení o právech užívání pozemku.

Poznámka: V případech, kdy Provinční lidový výbor vydá osvědčení organizaci, by měl být před kódem obce, městské části nebo města spravujícího pozemek přidán kód provincie nebo ústředně řízeného města (v tomto případě bude mít čárový kód na osvědčení 15 číslic; v ostatních případech bude mít čárový kód na straně 4 13 číslic).

MN je kód roku vydání certifikátu, který se skládá z posledních dvou číslic roku vydání. Například 21 znamená, že certifikát byl vydán v roce 2021.

ST je pořadové číslo souboru registračního řízení o pozemkové registraci odpovídajícího poprvé vydanému osvědčení o právech užívání pozemku, jak je stanoveno v předpisech Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí o katastrálních záznamech pozemků.

Ustanovení týkající se čárových kódů v certifikátech, jak je uvedeno v oběžníku 17/2009/TT-BTNMT účinném od 10. prosince 2009, byla pozměněna a nahrazena oběžníkem 23/2014/ND-CP.

Bod C, bod 9, článek 6 a bod 8, článek 7 oběžníku 23/2014/ND-CP uvádějí, že „Osvědčení o právu k užívání pozemků se v spisu o registraci pozemků zaznamenají se stejným pořadovým číslem“ v případech, kdy je nutné z důvodu jeho dlouhého obsahu vyplnit registrační spis na více osvědčeních.

Z toho je patrné, že osvědčení o právu k užívání pozemků mohou mít společný čárový kód, ale nemohou být bez něj. Pokud tedy osvědčení o vlastnictví pozemku čárový kód nemá, je vysoce pravděpodobné, že je padělané.

Kupující by si měli ověřit informace na pozemkových úřadech, aby dosáhli co nejpřesnějších výsledků, protože tato metoda kontroly pravosti je pouze rychlá a její přesnost není vysoká.

Pro ověření pravosti, či falešnosti osvědčení o vlastnictví pozemku je nutné zkontrolovat čárový kód. (Ilustrační obrázek)

Zkontrolujte sériové číslo.

Aby kupující zjistili, zda je osvědčení o vlastnictví pozemku pravé, či nikoli, musí pečlivě prozkoumat oblasti, které jsou často pozměněny nebo vymazány, jako je číslo osvědčení, typ pozemku, registrační číslo, způsob užívání, doba platnosti, oblast a mapa. Pokud má osvědčení doplňkové stránky, zkontrolujte, zda tyto stránky obsahují pečeť, zda je použit ofsetový tisk a zda byly nějaké informace na stránce pozměněny nebo vymazány.

Pokud byl pozemek zastaven vícekrát, je nutné zkontrolovat pečeť a podpis Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí nebo pozemkového úřadu.

Zkontrolujte pečeť a podpis.

Ve skutečnosti některé padělané listy o vlastnictví půdy obsahují nekonzistentní informace týkající se pečeti a podpisu. Například uvedený titul může naznačovat, že podpis je jménem předsedy lidového výboru, ale samotná pečeť zní „předseda“. Pokud tedy uvidíte tento znak, mohlo by se jednat o falešný list.

Je však třeba poznamenat, že jelikož se jedná o vizuální metodu kontroly, míra přesnosti není vysoká. Proto by si ti, kteří potřebují zkontrolovat svůj pozemkový list, měli ověřit informace na katastrálním úřadě.

Metoda 2: Ověřte u úřadu vydávajícího osvědčení – jak je zaznamenáno v listu vlastnictví pozemku.

Pro lokality, které již mají katastrální úřad, vydává Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku.

Pro lokality, které dosud nezřídily úřad pro registraci pozemků: Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vydává osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům organizacím, náboženským zařízením; Vietnamcům žijícím v zahraničí, kteří realizují investiční projekty; zahraničním organizacím a jednotlivcům; a podnikům se zahraničním investičním kapitálem.

Lidový výbor na úrovni okresu, města nebo obce pod provinčním úřadem vydává osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům domácnostem, jednotlivcům, obytným komunitám a Vietnamcům žijícím v zahraničí, kteří vlastní domy spojené s právem užívání pozemků ve Vietnamu.

Kupující mohou výše uvedený právní základ využít k ověření pravosti listu vlastnictví k pozemku, který hodlají koupit.

Další věci, které je třeba zvážit před podpisem kupní smlouvy o pozemku.

Aby se předešlo potenciálním rizikům, je třeba před podpisem smlouvy o koupi pozemku zvážit několik bodů:

Správné názvy smluv o koupi a prodeji nemovitostí: Podle občanského zákoníku a obchodního práva je název smlouvy obvykle spojován s hlavním předmětem smlouvy; tato část je často přehlížena.

Informace o stranách zúčastněných ve smlouvě o koupi a prodeji nemovitosti: Vzor smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti musí obsahovat úplné informace o celém jménu, roce narození, čísle občanského průkazu/občanského průkazu nebo čísle cestovního pasu, místě vydání, datu vydání a adrese bydliště.

Pokud jednáte jako právní zástupce skupiny, musí vzor kupní a prodejní smlouvy o nemovitosti obsahovat jméno, adresu, IČO, osvědčení o registraci podniku, osvědčení o založení podniku (pokud existuje) a informace o zástupci podepisujícím smlouvu.

Informace o nemovitosti ve smlouvě o koupi nemovitosti: Informace o nemovitosti musí být jasně uvedeny ve vzoru smlouvy o koupi nemovitosti, například informace o oblasti, konkrétní lokalitě atd.

Pokud jde o podmínky týkající se hodnoty kupní smlouvy na nemovitost: Kupující by měli věnovat pozornost detailům, jako je celková částka, měna platby a to, zda je tato částka pevná či nikoli.

Práva a povinnosti zúčastněných stran

Nákup a prodej nemovitostí je složitý proces s mnoha riziky. Proto musíte být při koupi nebo prodeji pozemku mimořádně opatrní a věnovat pozornost každému detailu. Pokud v této záležitosti nemáte zkušenosti, měli by kupující vyhledat pomoc právníka, renomované advokátní kanceláře nebo zkušeného a důvěryhodného realitního makléře.

PHAM DUY (sestaveno)

Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní

Zdroj: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html