Severní Hanoj má potenciál stát se novým pólem růstu.

Ráno 2. června v Hanoji uspořádal Vietnamský institut pro hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) seminář na téma „Severní Hanoj v nové struktuře prostorového rozvoje hlavního města“, jehož cílem bylo analyzovat nový vývoj v restrukturalizaci městského prostoru Hanoje, roli severní oblasti v multipolárním modelu rozvoje hlavního města a vyhlídky růstu trhu s nemovitostmi v severní Hanoji.

Báo Tin Tức•02/06/2026

Popisek fotografie — Renderování projektu chytrého města severní Hanoj .

Hanoj čelí potřebě restrukturalizace svého rozvojového prostoru, aby řešil rostoucí tlaky v centrální oblasti. Rychlá urbanizace vytváří tlak na infrastrukturu a životní prostor Hanoje.

V komentáři k této otázce Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že hlavní město potřebuje městské prostory se synchronizovanou infrastrukturou a službami, aby se snížila hustota obyvatelstva a zlepšilo životní prostředí. Zdůraznil, že trh s nemovitostmi se transformuje do nové fáze, kde hodnota již není poháněna spekulativními bublinami ani zvěstmi o plánování, ale musí být založena na transparentních právních rámech, kompletní infrastruktuře a skutečných rozvojových schopnostech investorů.

Hanojský posun od unipolárního k multicentrickému městskému modelu postavil severní oblast do pozice strategického pólu růstu. Podle analýzy Dr. Nguyen Duc Kiena, bývalého místopředsedy Hospodářského výboru Národního shromáždění, má severní část Hanoje výhodu vstupní brány a vynikající regionální propojení prostřednictvím ekonomických, průmyslových a logistických koridorů. Vznik nových administrativních center spolu s urychlením klíčových projektů, jako jsou mosty přes Rudou řeku, okruh č. 4 a systém městské železnice, odstraní geografické bariéry vzdálenosti. To umožní satelitním městům transformovat se z pouhých expanzních zón na hnací síly vysoce kvalitního ekonomického a servisního rozvoje v celém regionu hlavního města.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele VARS IRE, se ponořila do tržních dat a poukázala na to, že severní region zažívá silný impuls díky trendům decentralizace obyvatelstva a přítomnosti předních developerů nemovitostí. V prvních pěti měsících roku 2026, navzdory celkovým tržním výzvám, míra absorpce v této oblasti stále dosáhla působivých 56 %. Je pozoruhodné, že Me Linh se stává slibnou oblastí s nízkými cenami. Zatímco ceny nízkopodlažních domů v sousedních oblastech, jako je Tay Ho Tay nebo Dong Anh, dosáhly velmi vysoké úrovně, v Me Linh jsou ceny v současné době jen zlomkem tohoto počtu, i když doba cesty do nového administrativního centra je pouze asi 10 až 15 minut.

Na panelové diskusi o budoucnosti severní části Hanoje se experti shodli, že největší výzvou pro oblasti, jako je Me Linh, je převedení urbanistického plánování do hmatatelných životních hodnot. Pan Le Dinh Chung, zástupce generálního ředitele SGO Land, poznamenal, že preference investorů se výrazně změnily a upřednostňují vytváření rezidenčních komunit a integrovaných ekosystémů vybavení před krátkodobými zisky. Předpokládá se, že kapitálové toky v období 2026–2028 silně upřednostní zelené městské oblasti, integrující zařízení pro volný čas a zdravotní péči, zejména projekty řízené profesionálními mezinárodními značkami.

Rozvojové příležitosti v severní Hanoji jsou jasné, ale pouze pro projekty, které vytvářejí skutečnou hodnotu pro společnost. Aby tato oblast skutečně prosperovala, je zapotřebí úzká koordinace mezi správními orgány při zajišťování transparentnosti plánovacích informací a úsilím podniků o vytváření moderních obytných prostor při zachování kulturní identity.