Nemovitosti 2025: Průlomové příležitosti v nové éře

OČEKÁVÁ SE, ŽE ROK 2025 BUDE DŮLEŽITÝM MILNÍKEM PRO VIETNAMSKÝ TRH S NEMOVITOSTMI, PROTOŽE SE V NĚM SPOJI MNOHO PŘÍZNIVÝCH PODMÍNEK, OD SYNCHRONIZOVANÉHO PRÁVNÍHO RÁMCE, STABILNÍ MAKROEKONOMICKÉ SITUACE AŽ PO SILNÉ PODPŮRNÉ POLITIKY. S NÁVRATEM DŮVĚRY V TRH SE ZVÝŠILA NABÍDKA I POPTÁVKA, ČÍMŽ SE VYTVOŘÍ PŘEDPOKLADY PRO NOVÝ RŮSTOVÝ CYKLUS, KTERÝ BUDE TRVAT DO ROKU 2030.

V Hanoji se bydlení stává jedním z největších problémů lidí, zejména těch s průměrnými příjmy. Přestože trh s nemovitostmi v hlavním městě roste, vlastnictví domu je pro mnoho rodin stále nedostupné.

Paní Tran Mai Hoa (34 let, z Phu Tho ) v současné době pracuje v mediální společnosti v Hanoji. Přestože její průměrný plat je asi 15–20 milionů VND měsíčně, paní Hoa uvedla, že i přes pečlivé výpočty stále neví, kdy si bude moci v Hanoji pořídit vlastní dům.

„Životní náklady v Hanoji jsou velmi rozmanité, téměř pokaždé, když jedu ven, musím utratit peníze. I když šetřím, jak jen můžu, mohu ušetřit jen asi 6–7 milionů VND měsíčně, což odpovídá téměř 100 milionům VND ročně. Při současné částce 3 miliard VND není koupě bytu v centru Hanoje stále snadná,“ sdělila.

Nejen paní Hoa, ale i mnoho mladých rodin v Hanoji má potíže s „usazováním“ v kontextu neustále rostoucích cen nemovitostí. Pan Bui Minh Duc (29 let, z Thai Nguyen ) si v současné době s manželkou a dětmi pronajímá malý byt v Hanoji.

Když začali pan Duc a jeho manželka uvažovat o koupi domu, byli zmateni, protože zatímco jejich příjem zůstal po mnoho let stejný, ceny domů v Hanoji za krátkou dobu prudce vzrostly. Pan Duc uvedl, že s částkou peněz, kterou každý měsíc ušetří po odečtení životních nákladů, je pro ně velmi obtížné koupit si dům, a to i na předměstí.

Nedávná studie společnosti Batdongsan rovněž ukazuje, že tempo růstu cen bydlení ve Vietnamu výrazně převyšuje příjmy a pracující bez ohledu na věk mají s jejich získáváním potíže. Konkrétně růst cen bydlení ve Vietnamu za posledních 5 let dosáhl 59 %, přičemž průměrná cena domu v Hanoji je v současnosti 61 milionů VND za metr čtvereční a v Ho Či Minově Městě 57 milionů VND za metr čtvereční. Průměrný měsíční příjem vietnamského pracujícího je přibližně 7,5 milionu VND a ročně se zvyšuje o 7 %.

Podle společnosti Batdongsan, pokud porovnáme průměrný plat a cenu domu, pracovník ve věku 30 let utratí za koupi bytu (60 metrů čtverečních) za zhruba 3 miliardy VND přibližně 25,8 let příjmu za podmínku mobilizační úrokové sazby 4,5 %.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že rok 2024 je klíčový a vytváří základ pro motivaci vietnamského realitního trhu v roce 2025 k vstupu do nové éry.

V prvním čtvrtletí roku 2024 trh přivítal velký počet realitních makléřů a realitních obchodních ploch, které se vrátily k „provozování“ trhu, když investoři začali aktivovat realizaci řady projektů s rostoucím rozsahem. Některé projekty s dobrým postupem realizace oficiálně obdržely vklady. Nově otevřené projekty, od pozemků, řadových domů, vil, bytů atd., zaznamenaly dobrý růst zájmu, transakcí a prodejních cen na primárním i sekundárním trhu.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 se i nadále udržovala dynamika oživení trhu s nemovitostmi, přičemž nabídka a objem transakcí v daném čtvrtletí silně vzrostly, a to 3krát, respektive téměř 4krát více než ve stejném období roku 2023. Zejména informace o zákoně o pozemkech z roku 2024, zákoně o bydlení z roku 2023, zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a článku 209 zákona o úvěrových institucích, které vstoupí v platnost o 5 měsíců dříve, dále posílí důvěru subjektů působících v sektoru nemovitostí, že jsou „připraveny znovu vstoupit do hry“.

Do třetího čtvrtletí roku 2024 byly oficiálně „prosazeny“ právní předpisy týkající se bydlení, pozemků a obchodování s nemovitostmi, čímž se odstranila mentalita „před hodinou G“ na celém trhu. Trh také začal zaznamenávat známky „oteplování“, přičemž příběh o pozemkových aukcích v předměstských oblastech Hanoje byl „žhavější“ než kdy dříve. Žhavost trhu je také vévodou segmentu bytů, kde ceny neustále rostou a vytvářejí nové úrovně na primárním i sekundárním trhu.

V posledním čtvrtletí roku, v důsledku „oteplování“ trhu, mnoho investorů do nemovitostí změnilo své plány, „spustili“ produkty dříve, než se očekávalo, s mnoha preferenčními politikami, což pomohlo nabídce bydlení „překonat“ prognózy.

V obecném hodnocení trhu s nemovitostmi v roce 2025 docent Dr. Tran Kim Chung - bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro ekonomické řízení a výzkum - potvrdil, že vietnamský trh s nemovitostmi bude čelit 5 hlavním rizikům, mezi něž patří: mezinárodní rizika; makroekonomická rizika; rizika spojená s politikou a mechanismy; tržní rizika; rizika spojená s partnery. Tato rizika však budou minimalizována.

V této souvislosti tento expert uvádí 3 scénáře pro trh s nemovitostmi v letošním roce.

Neutrální scénář, kdy trh vykazuje známky oteplování, ale ne silného, ​​je tedy v kontextu konce roku 2024 nejpravděpodobnějším a nejjasnějším scénářem.

Pozitivní scénář, boom trhu, silný růst všech segmentů – nicméně tento scénář je velmi nepravděpodobný.

Nejhorším scénářem, který si nikdo nepřeje a který pravděpodobně nenastane, je medvědí trh; nicméně i tak může nastat, pokud se v ekonomice objeví vnější faktory.

Vzhledem k nepříznivým dopadům na trh s nemovitostmi doporučil docent Dr. Tran Kim Chung pokračovat v podpoře institucionalizace otázek souvisejících s trhem s nemovitostmi, zejména daňových nástrojů a derivátových finančních nástrojů.

Zároveň urychleně schválit zákon o dani z nemovitostí. Dále realizovat a zavést mechanismy, jako je rekultivace pozemků sousedících s infrastrukturními díly za účelem dražby, výstavba podle plánu s cílem vytvořit kapitál pro rozvoj infrastruktury. Synchronizovat plánování v provinciích a centrálně řízených městech, nejdůležitější je synchronizovat plánování a umístit ho na mapu pozemků...

Očekává se, že rok 2025 bude pro trh s nemovitostmi důležitým milníkem.

Paní Do Thi Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení poradenství a výzkumu společnosti Savills Hanoi, se s Lao Dongem podělila o informace, že trh s nemovitostmi má do roku 2025 základní právní rámec, který zahrnuje zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023; dále pak podkladové dokumenty a ceník pozemků, který byl vydán a vstoupil v platnost pro rok 2025 pro velká města, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město.

Trh s nemovitostmi v roce 2025 vstoupí do nového vývojového cyklu. Na trhu v Hanoji bude segment bytů na prodej i nadále lídrem. Očekává se, že prodejní cena na primárním trhu v první polovině roku dále poroste, protože segment střední a vyšší třídy stále tvoří většinu tohoto trhu. Kromě toho dojde ke zpomalení cen na sekundárním trhu.

Pan Tran Van Binh, viceprezident a generální tajemník Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že aby se vietnamský trh s nemovitostmi v roce 2025 rozvíjel bezpečným, zdravým a udržitelným směrem, investoři musí zajistit, aby ceny odpovídaly kupní síle trhu, a ne aby se zaměřovali na krátkodobé zisky.

Pan Binh zdůraznil, že segment rezidenčních nemovitostí bude i v roce 2025 stále vést proces oživení, ale stále existuje mnoho negativních faktorů, jako je slabá a lokální nabídka, prodejní ceny ve velkých městech, zejména v Hanoji, které neustále dosahují nových maxim; vážný nedostatek dostupného bydlení... Nabídka sociálního bydlení nemůže v krátkodobém horizontu „prorazit“, ale pozitivní informace o tomto segmentu do jisté míry dodaly kupujícím domů v roce 2025 důvěru.

Podle viceprezidenta a generálního tajemníka Vietnamské asociace realitních makléřů si trh s komerčními nemovitostmi v roce 2025 udrží stabilní růst s významnou podporou poptávky po zahraničním investičním kapitálu, která neustále roste selektivním směrem.

Pan Nguyen Quoc Anh, realitní expert, uvedl, že od čtvrtého čtvrtletí roku 2024 do druhého čtvrtletí roku 2025 trh vstupuje do fáze konsolidace. Investoři postupně získávají větší důvěru v rozvojové vyhlídky realitního průmyslu. Segment bytů nyní ustoupí svému ústřednímu postavení ve prospěch soukromých domů a řadových domů.

Po tomto období se trh posune k období oživení, které by mělo začít od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025. V této době investoři již nebudou klást příliš velký důraz na prodejní cenu a právní faktory, jako když byl trh pochmurný. Místo toho je klíčem k rozhodnutí o investici potenciál růstu cen. Investoři proto věnují zvláštní pozornost i ziskovým segmentům, jako jsou pozemky a projektové vily.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, poznamenal, že realitní kanceláře nikdy předtím neměly tak optimistický výhled a silnou důvěru v trh jako v roce 2025.

Podle pana Toana odhodlání řídit ekonomický rozvoj z nejvyšší úrovně spolu s řadou usnesení a dekretů vydaných na podporu trhu s nemovitostmi zejména a ekonomiky obecně vytvořilo pozitivní podmínky pro udržitelný rozvoj tohoto odvětví.

Laodong.vn

Zdroj: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo