Trh s nemovitostmi v roce 2025 poroste silněji než v roce 2024

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace (VNREA), uvedl, že ačkoli trh s nemovitostmi stále vykazuje svá omezení, stále vykazuje dobrý vývojový trend, což podporuje jeho další silnější růst než v roce 2024.

Viceprezident realitní asociace: Trh s nemovitostmi v roce 2025 poroste silněji než v roce 2024

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace (VNREA), uvedl, že ačkoli trh s nemovitostmi stále vykazuje svá omezení, stále vykazuje dobrý vývojový trend, což podporuje jeho další silnější růst než v roce 2024.

Trh s nemovitostmi je místem, které přitahuje obrovské množství investičních peněz, ale když stagnuje, je to také místo, kde stagnuje mnoho kapitálu. Rozvoj tohoto trhu hraje důležitou roli v celkovém rozvoji celé ekonomiky .

V rámci workshopu „Investice 2025: Dekódování proměnných - Identifikace příležitostí“, který uspořádal Investment Newspaper 12. prosince 2024, se pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace (VNREA) a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů, vyjádřil k vyhlídkám realitního trhu v roce 2025.

6 klíčů k posílení trhu s nemovitostmi

Když hovořil o fungování a perspektivách trhu s nemovitostmi, pan Nguyen Van Dinh poukázal na 6 skupin faktorů, které je třeba zmínit, mezi něž patří: instituce, makroekonomie, systém plánování a infrastruktury, kapitál – finance – úvěry, trh, nabídka a poptávka, cenové výkyvy a informační systém.

V první řadě, pokud jde o makroekonomickou situaci, pan Dinh předpověděl, že rok 2025 bude rokem vstupu do nového cyklu, nové éry. „Mohou existovat varování a obavy, ale uvědomuji si, že čím obtížnější a náročnější situace ve Vietnamu je, tím flexibilnější, agilnější a efektivnější se stává vládní řízení a my máme ve vládní řízení velkou důvěru. Proto, pokud jde o makroekonomickou situaci, věřím, že v roce 2025 udržíme výsledky, kterých jsme dosáhli a v jejichž realizaci pokračujeme i v roce 2024,“ zdůraznil viceprezident VNREA.

Pokud jde o instituce, máme nové zákony. Toto období lze považovat za období, kdy Vietnam zlepšil institucionální kvalitu a směřuje k synchronizaci veškerého obsahu zákonů. Od konce roku 2023 a začátku roku 2024 byl přijat 1 zákon, kterým se mění 4 zákony, a v současné době je v platnosti 1 zákon, kterým se mění 8 zákonů s nevyřešenými otázkami. Naše země také zefektivňuje aparát a zlepšuje efektivitu státní správy. Tento expert se proto domnívá, že instituce v roce 2025 získají ještě lepší kvalitu, což pozitivně ovlivní ekonomické aktivity obecně, zejména aktivity na trhu s nemovitostmi.

Pokud jde o urbanizaci a plánování infrastruktury, země se již nenachází ve stavu „rozvoje tam, kde je silná“, ale 63 provincií a měst oznámilo synchronní schválení systémů všeobecného plánování vládou, které mají sloužit jako základ pro aktivity se správnou orientací, správnými cíli a účelem a jednotné v celé zemi. To je velmi důležitý faktor pro rozvoj trhu s nemovitostmi , stejně jako pro další faktory ekonomiky . Kromě toho se v oblasti infrastruktury předpokládá, že tempo urbanizace bude mít v roce 2025 také lepší růstový trend.

Pokud jde o finance, vládní politika je velmi flexibilní a agilní, pokud jde o měnovou a fiskální politiku, a dokonce i v oblastech, jako je akciový trh a korporátní dluhopisy. Zejména aktivity s korporátními dluhopisy byly na chvíli uvolněné a v letech 2022–2023 se zdálo, že se zhroutí, ale vláda to i tak zvládla a v současné době nadále stimuluje rozvoj trhu s dluhopisy. To je také způsob, jakým se trh s nemovitostmi může v následujících letech dobře rozvíjet.

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské asociace realitních kanceláří (VNREA), prezident Vietnamské asociace realitních makléřů.
Fotografie: Chi Cuong

Pokud jde o trh, když se tento mechanismus odstranil, v současné době se na trhu s nemovitostmi vrátila optimistická psychologie, možná to nebude tak normální jako v letech před pandemií, ale v roce 2024 došlo k mnoha změnám, kdy trh v následujícím čtvrtletí vždy roste mnohem silněji než v předchozím čtvrtletí.

Pokud jde o prudký nárůst cen, pan Nguyen Van Dinh uvedl, že důvodem je skutečnost, že poptávka na trhu je stále velmi vysoká a dlouhodobě potlačovaná. Poptávka se nezastaví pouze u potřeby bydlení, ale také u potřeby investic, která je velmi silná. „Nemovitosti jsou investičním kanálem, který považujeme za atraktivní investiční kanál a první volbu mnoha investorů. Když je tato poptávka dlouhodobě potlačena kvůli epidemiím a krizím a není k dispozici žádné zboží, je to čas na propuknutí nákazy, kdy se na trhu uvádějí nové projekty. Nízká nabídka, vysoká poptávka a zároveň potlačení poptávky vytlačily ceny nahoru,“ vysvětlil pan Dinh.

Celkově pan Dinh uvedl, že trh s nemovitostmi má stále určitá omezení, ale stále vykazuje dobrý vývojový trend, což podporuje jeho další silnější růst v roce 2025 než v roce 2024. Zejména se navrhuje mnoho řešení k odstranění překážek v aktivitách na trhu s nemovitostmi, což vytváří silnější tlak na projekty a trh. Nabídka se zvyšuje, čímž se snižuje tlak na rovnováhu nabídky a poptávky a ceny se budou lépe regulovat. Zároveň stát efektivněji reguluje aktivity na trhu.

Pokud jde o informační systémy, vláda se posouvá směrem k digitálnímu řízení a poskytování informací. V nových zákonech, zejména v pozemkovém zákoně, zákoně o podnikání s nemovitostmi a zákoně o bydlení, je velká pozornost věnována otázce transparentnosti informačních systémů a konstrukci indexových systémů pro měření výkyvů na trhu. V nadcházejícím roce bude s Projektem 06 a aktivitami v oblasti digitálních technologií aktivnější kontrola trhu a poskytování prognostických informací.

„Výše uvedených 6 problémů se zlepšuje, takže se očekává, že trh s nemovitostmi v roce 2025 dobře poroste,“ očekává pan Dinh.

Přemýšlím o paradoxu cen nemovitostí

Navzdory svému pozitivnímu výhledu trhu pro rok 2025 má pan Dinh stále obavy ohledně současného paradoxu cen nemovitostí.

Místopředseda VNREA uvedl, že ceny nemovitostí v současné době rostou a tlak na jejich další růst je stále přítomen kvůli cenové struktuře související s daní z pozemků.

„V souladu s novým duchem uplatňování tržních cen vytvářejí obce ceníky stavebních pozemků. Myslím si však, že tento ceník vytvoří novou, velmi vysokou cenovou hladinu, která může mít negativní dopad na trh a ztížit snížení cenové hladiny. Lidé nyní požadují zvýšení cen, všude vidíme, jak si firmy stěžují, že ceny pozemků jsou 2–3krát vyšší než dříve a že se také upravují výše nákladů souvisejících s pozemky,“ uvedl pan Dinh.

Pokud cenová hladina nemá způsob, jak se přizpůsobit, po vyřešení problémů s výstavbou se nabídka zvýší, tlak nabídky a poptávky se uvolní, což sice pomůže snížit ceny nemovitostí, ale náklady zůstanou stále vysoké, což znemožní pokles cen. To vede k tomu, že se nabídka a poptávka nesetkávají. Realitní projekty, zejména luxusní a high-end projekty, se zpomalí v absorpci, což způsobí stagnaci celého trhu.

„Toto je paradox a doufám, že vláda musí prozkoumat a upravit poplatek za užívání pozemků a poplatek za pronájem pozemků na vhodnou úroveň, teprve pak bude skutečně vhodný pro lepší stimulaci trhu s nemovitostmi,“ navrhl pan Nguyen Van Dinh.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html