Reality vstupují do cyklu oživení.

Podle průzkumu mezi 1 152 realitními makléři, který v březnu 2024 provedl Institut pro ekonomický , finanční a realitní výzkum - Dat Xanh Services (DXS-FERI), většina respondentů očekává brzké oživení trhu s nemovitostmi.

Poptávka po bydlení roste.

Konkrétně 38 % respondentů věří, že se trh s nemovitostmi letos zotaví, zatímco přibližně 50 % očekává oživení v první polovině roku 2025. V době průzkumu se do odvětví vrátilo přibližně 13 % makléřů, kteří odešli, a očekává se, že 55 % z nich se v blízké budoucnosti vrátí.

Byty přitahují velký zájem zákazníků, protože trh s nemovitostmi vstupuje do cyklu oživení. Foto: TAN THANH

Výsledky průzkumu také ukazují, že většina zákazníků v této době tvoří ti, kteří si potřebují koupit dům k bydlení (58 %), následovaní těmi, kteří kupují domy za účelem dlouhodobé investice a pronájmu (34 %), a jen velmi malý počet má zájem o krátkodobé „spekulace“ (3 %). Základem jejich rozhodnutí o koupi a prodeji v této době je dostupnost „levného“ cash flow, což znamená nízké úrokové sazby a mnoho preferenčních politik od developerů.

Podle dalšího průzkumu společnosti DXS-FERI je segment bytů i nadále lídrem na trhu. Konkrétně poptávka po bytech s cenou do 2,5 miliardy VND tvoří vysoký podíl (až 68 %), následovaná byty s cenou do 3,5 miliardy VND (22 %).

Odborníci se domnívají, že je to doba, kdy jsou všechny strany připraveny na „závod“ a předvídat nový cyklus trhu s nemovitostmi. V tomto závodě hraje skupina developerů roli průkopníka, který soutěží o spuštění nových projektů a zvýšení nabídky na trhu. Ne všichni developeři však začínají ve stejnou dobu; zahraniční společnosti již „opustily startovní čáru a dočasně vedou“, zatímco domácí developeři a noví účastníci na trhu jsou teprve ve fázi „restartu“.

Podle našich pozorování si developeři od konce roku 2023 do současnosti nadále udržovali příznivé zásady pro produkty ve svých skladech z předchozích fází prodeje, ale postupně snižovali pobídky pro produkty v nových skladech kvůli vyšší poptávce kupujících po nových projektech.

Je nepravděpodobné, že by ceny dále klesly.

Pokud jde o vývoj trhu v prvním čtvrtletí roku 2024, pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel prodeje ve společnosti CBRE Vietnam, se domnívá, že rok 2024 je pro trh s nemovitostmi klíčový, než vstoupí v platnost nové zákony (novelizovaný pozemkový zákon, novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a novelizovaný zákon o bydlení) týkající se tohoto sektoru.

Protože se jedná o klíčový rok, investoři i zákazníci si nejsou jisti, co se stane, ale ceny v některých segmentech (byty, pozemky atd.) se již posunuly k rostoucímu trendu z různých důvodů, jako je dostupnost levných peněz, očekávání trhu a zvýšené vstupní náklady na projekty.

„Podle mého názoru by ti, kteří si potřebují koupit dům k bydlení, měli nakupovat brzy, protože ceny pravděpodobně dále neklesnou; pokud budou váhat, přijdou o dobré lokality. Pokud jde o pozemky, nový zákon zpřísňuje předpisy týkající se dělení pozemků a omezená nabídka znamená, že ceny pravděpodobně neklesnou,“ poznamenal pan Kiet.

Zástupce ředitele společnosti DXS-FERI, pan Luu Quang Tien, se také domnívá, že od roku 2024, s tlakem prudce rostoucích vstupních nákladů v důsledku nových předpisů, ceny primárních nemovitostí rostou. Váhaví zákazníci a investoři mohou promeškat příležitost koupit nemovitosti za dobré ceny hned na začátku „vlny“. „Pro chytré a rozhodné investory jsou příležitosti vždy k dispozici,“ zdůraznil pan Tien.

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel společnosti DXS-FERI, hodnotí, že trh s nemovitostmi vykazuje mnoho pozitivních signálů a je na cestě k oživení. Předpovídá, že se trh bude postupně zvedat ze svého dna ve tvaru „U“ a rychlost oživení bude záviset na makroekonomických a mikroekonomických faktorech, přičemž nejdůležitější zůstane důvěra na trhu.

Podle tohoto experta je ideální scénář pro segment bydlení ve 2. čtvrtletí roku 2024 nárůst nabídky o 30–40 % oproti stejnému období loňského roku, pohyblivé úrokové sazby ve výši 8–10 %, nárůst prodejních cen o 10–20 % a míra absorpce ve výši 40–50 %.

„Rok 2024 je pro trh klíčový, aby se akumuloval a připravil na nový vývojový cyklus. Každý ekonomický cyklus následuje fenomén „nové vlny, která předbíhá starou“, což znamená, že řada zavedených značek upadne nebo opustí trh, zatímco se objeví řada nových realitních značek, které si v novém vývojovém cyklu upevní svou pozici. V této době se ti se silnými zdroji zvednou a silně prorazí.“

„Po čtyřletém procesu konsolidace zbývá pouze asi 20 % podniků, z nichž většina je známá a má potenciál v novém cyklu vytvořit skutečnou změnu pro celé odvětví,“ analyzoval Dr. Pham Anh Khoi.

Nabídka bytů v Ho Či Minově Městě nadále prudce klesá.

Podle společnosti CBRE bylo v prvním čtvrtletí roku 2024 v Hanoji uvedeno do provozu 2 300 nových bytů a 30 nových nízkopodlažních domů, což představuje 11% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Nabídka bytů v Ho Či Minově Městě mezitím činila pouze 500 jednotek, což je nejnižší čtvrtletní nabídka za posledních 15 let, což odpovídá pouze 17 % stejného období loňského roku.

Zpráva společnosti Savills Vietnam rovněž ukazuje, že primární nabídka komerčních bytů, řadových domů a vil v Ho Či Minově Městě v 1. čtvrtletí roku 2024 nadále prudce klesala o 35 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 28 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku na 4 922 jednotek poté, co 9 projektů dočasně pozastavilo prodej z důvodu neúplných právních požadavků nebo úprav prodejních politik.

Transakce s byty byly také pomalé, v daném čtvrtletí se prodalo pouze 1 116 jednotek, což je o 63 % méně než v předchozím čtvrtletí, ale o 29 % více než ve stejném období roku 2023. Z nich byly nejoblíbenější byty třídy C (dostupné), které tvořily 61 % prodejů, následované byty třídy B (střední třídy), které tvořily 37 %.

Zdroj: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm