Trh s nemovitostmi se postupně zotavuje, projekty řadových domů z toho profitují

Ceny řadových domů v Hanoji prudce rostou, zatímco nabídka zůstává omezená

Podle zprávy společnosti Cushman & Wakefield se v první polovině roku 2024 nabídka řadových domů v Hanoji zvýšila oproti stejnému období o 133 %, ale zůstala omezená. Zejména ceny řadových domů ve druhém čtvrtletí roku 2024 prudce vzrostly a dosáhly 10 120 USD/m2, což odpovídá 253 milionům VND/m2, což představuje nárůst o 42 % oproti předchozímu čtvrtletí a o 132 % oproti stejnému období loňského roku. Tato čísla ukazují oživení „segmentu milionových nemovitostí“.

Ceny řadových domů v Hanoji prudce vzrostly, protože nabídka je stále omezená, uvádí společnost Cushman & Wakefield.

Paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení výzkumu a poradenství společnosti Savills Hanoi, uvedla, že tržní kontext s nedostatkem investičních produktů a dlouhodobě nízkými úrokovými sazbami povzbudil mnoho lidí k hledání příležitostí v segmentu řadových domů, včetně vil, městských domů a obchodních domů.

Městské domy v projektech velkých podniků jsou upřednostňovány mnoha investory.

Podle paní Do Thu Hang je vysoká poptávka a nízká nabídka hlavními důvody, proč je prodejní cena řadových domů vždy vysoká a neustále roste. V posledních 10 letech byly vily a řadové domy segmentem s nejlepším tempem růstu, které kolísalo mezi 15 a 30 % ročně. Nemluvě o tom, že peněžní tok z pronájmu může dosáhnout i 12 % ročně, což vytváří atraktivní složené zisky.

Očekává se, že cena řadových domů v nadcházejícím období prudce vzroste, jakmile 1. srpna oficiálně vstoupí v platnost zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023. Forma rozdělení pozemků na parcely k prodeji pro fyzické osoby za účelem výstavby vlastních domů na pozemcích s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů bude tedy realizována pouze při splnění všech přísných podmínek. Zákon zároveň uvádí seznam 150 lokalit, které tuto formu realizovat nesmí.

Podle profesora Dang Hung Voa, bývalého náměstka ministra přírodních zdrojů a životního prostředí , se s novou politikou v blízké budoucnosti sníží nabídka nízkopodlažních staveb. Zejména se zvýší ceny již hotových produktů, a to zejména v městských oblastech, které rozvíjejí renomovaní investoři s kompletní právní dokumentací, garantovaným průběhem předání a vynikající kvalitou výstavby a bydlení.

To vysvětluje vlnu investorů, kteří v poslední době hledají řadové domy. Zejména Dong Anh je v současné době středem pozornosti v hlavním městě s Vinhomes Global Gate - super projektem, který se brzy spustí.

Atraktivita superprojektu, který se chystá spustit

Vinhomes Global Gate se nachází v posvátné zemi Co Loa, která byla dvakrát vybrána za hlavní město starověkého Vietnamu. Metropole obklopují 4 velké řeky, včetně Rudé řeky, řeky Duong, řeky Ngu Huyen Khe a řeky Hoang Giang.

Vinhomes Global Gate má také skvělou polohu s výborným dopravním spojením, protože se nachází v „srdci“ Dong Anh – lokality, která se do konce letošního roku snaží stát distriktem. V budoucnu se v této severovýchodní vstupní oblasti hlavního města bude sbíhat řada klíčových ekonomických odvětví, jako je high-tech průmysl, finance, obchod a mezinárodní transakce.

Cesta z Vinhomes Global Gate do centra Hanoje přes most Tu Lien trvá pouhých 5 minut.

V současné době investoři hledají cestu k Vinhomes Global Gate, aby zachytili vlnu infrastrukturních aktivit, zejména v kontextu urychlujícího se vyplácení veřejných investic v Hanoji. Metropole má tak možnost přímého napojení na most Tu Lien – klíčový dopravní projekt s investičním kapitálem téměř 20 000 miliard VND, jehož výstavba by měla začít koncem roku 2024. Po dokončení projektu se doba jízdy z Vinhomes Global Gate do centra Hanoje zkrátí na 5 minut.

Možnosti dopravy budou ještě rozmanitější díky okružní silnici 3.5, okružní silnici 4 a lince metra 4. Moderní dopravní infrastruktura bude pákou, která podpoří rychlý růst cen nemovitostí v oblasti. Například po spuštění linky metra 2A se primární cena vil v okrese Ha Dong zvýšila o 37 %, cena řadových domů se v krátké době zvýšila o 26 %.

Komplex Grand Expo v Dong Anh, jeden z 10 nejrozměrnějších na světě, slibuje probuzení vietnamské „výstavní ekonomiky“.

Vinhomes Global Gate je také vstupní branou pro investory na globální hřiště, kteří hledají obchodní a kooperativní příležitosti se zahraničními partnery. Jedním z vrcholů této metropole je Národní výstavní veletržní centrum, jehož výstavba se právě začala o rozloze 90 hektarů a řadí se mezi 10 nejlepších na světě, spolu s komplexem 5hvězdičkových mezinárodních hotelů – o jejichž správě se očekává společnost Marriott – a kancelářským komplexem třídy A. V budoucnu se zde budou scházet tisíce podnikatelů a firem z celého světa, což investorům otevírá jedinečné příležitosti k „sklízení plodů“ miliardové ekonomiky veletrhů.

Centrální jezero o rozloze 32 hektarů a park Wonderland představují mezinárodní standard vybavení rezortu Vinhomes Global Gate.

Atraktivita Vinhomes Global Gate se zvyšuje s odhalením prvních zařízení. Mezi nimiž je centrální jezero o rozloze až 32 hektarů, největší v hlavním městě, a Wonderland Park, největší zábavní park pro děti v Hanoji, považovány za dva nástroje, které pomáhají zvýšit hodnotu nemovitostí ve Vinhomes Global Gate.

Vinhomes Global Gate, průkopník v poskytování pětihvězdičkových služeb a služeb mezinárodní třídy a disponující vynikajícími jedinečnými hodnotami, slibuje, že se v posledních měsících roku 2024 stane středem pozornosti realitního trhu a přispěje k jeho uvedení do nového cyklu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm