Rekreační nemovitosti „snižují ztráty“ o miliardy, měli byste investovat, pokud máte peníze?

Pan Tran Phuong, investor v Hanoji, pozoroval trh a zjistil, že v současné době existuje mnoho informací o prodeji „ztrátových“ vil a hotelových apartmánů (condotelů) v některých lokalitách, jako jsou Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), Quang Ninh... Vily v hodnotě desítek miliard se prodávají se ztrátou 2–3 miliard VND.

Protože pan Phuong neměl mnoho peněz na koupi, „zaměřil se“ na byty v kondotech v ceně 2–4 miliardy VND, které se prodávají se ztrátou několika stovek milionů VND. S 3 miliardami VND na účtu pan Phuong zvažoval, zda si peníze vybrat a investovat do bytů k pronájmu.

Pan Phuong má obavy, zda byty v kondomínium bez „růžových knížek“ ztratí na hodnotě? Je pronájem efektivnější než bankovní úrokové sazby?

nemovitosti v resortu.jpg — Vzhledem k dostupným penězům si investoři kladou otázku, zda by v této době měli investovat do nemovitostí v resortech?

V hodnocení segmentu resortních nemovitostí se reportér VietNamNet podělil o své zkušenosti pan Nguyen Vu Cao, generální ředitel společnosti Van Khang Phat Investment JSC, a uvedl, že signály o oživení resortních nemovitostí jsou stále slabé.

„Tento segment v současné době není pro investory atraktivní. Celková investiční síla trhu je velmi slabá, s malým počtem transakcí. V minulosti, kdy byl cash flow na trhu vysoký a bylo snadné mobilizovat finanční páku, mnoho lidí investovalo do resortních nemovitostí. Po období, kdy se očekávala nedostatečná efektivita investic, se budoucí cash flow investic změní a lidé do resortních nemovitostí příliš neinvestují,“ uvedl pan Cao.

Pokud jde o produkty v oblasti resortních nemovitostí prodávané se ztrátou, pan Cao uvedl, že i když říkají o „snížení ztrát“, stále nedosáhli svého skutečného cenového rozpětí.

„Snížit ztráty ve srovnání s dobou, kdy ceny byly na svém „vrcholu“, ale ve srovnání s reálnou hodnotou a stavem ekonomiky jsou ceny stále vysoké. Ceny nemovitostí jsou obecně příliš vysoké v porovnání s příjmem na obyvatele. To je nerozumné. Ceny nemovitostí klesají, ale ve srovnání s lety 2019–2020 jsou stále vysoké.“

„Rekreační nemovitosti v Da Nangu , Nha Trangu, Ha Longu (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon… všechny mají vysoké ceny. Ceny byly „nafouknuté“ 5–6krát, na některých místech dokonce 10krát více než před deseti lety,“ zhodnotil pan Cao.

Tato osoba také poznamenala, že segment resortních nemovitostí se může zotavit nejdříve do roku 2026, jinak bude muset čekat déle.

Měli by investoři s několika miliardami dongů v tuto chvíli investovat do nemovitostí v resortech, nebo ne?

Pan Cao na tuto otázku odpověděl, že investice se musí zvážit v závislosti na oblasti, projektu a lokalitě. Při investování je nutné zvážit, zda je počet návštěvníků v investované oblasti vysoký, a pokud je velký, pak je potenciál pro cestovní ruch a využití letovisek vysoký.

„Pokud investujete do nemovitostí v resortech a čekáte na růst ceny, bude obtížné investorům v krátkodobém horizontu přinést očekávané zisky.“

„Pokud investujete do nemovitostí v resortu a poté je v této fázi pronajímáte, není to proveditelné ve srovnání se ziskovou marží z celkových nákladů. Zisk z investování a následného pronájmu nemusí být nutně tak vysoký jako z vložení peněz do banky. Z dlouhodobého hlediska je investice do rezidenčních nemovitostí stále bezpečnější než do jiných segmentů,“ radil pan Cao.

Údaje společnosti Savills Hotels týkající se hotelových aktivit ve Vietnamu ukazují, že v prvních 8 měsících letošního roku se průměrná obsazenost pokojů na vietnamském trhu pohybovala pouze kolem 40 %. Thajsko, Filipíny, Indonésie a Malajsie mezitím překonaly hranici 50 % a dokonce i Singapur se blíží k 75 %.

Obnova obchodních aktivit byla nerovnoměrná, přičemž oblasti Nha Trang - Cam Ranh a Phu Quoc čelí větším problémům se zlepšením obsazenosti pokojů.

Na ostrově Phu Quoc je průměrná míra obsazenosti pouze 30 % a jedná se o jeden z nejhůře fungujících trhů v jihovýchodní Asii. Oblast Nha Trang - Cam Ranh má podobnou míru obsazenosti, ale průměrná cena pokoje je nižší než 100 USD/noc.

Doufejme, že s těmito informacemi budou mít investoři, jako je pan Phuong, více podkladů pro svá investiční rozhodnutí.

Návrh na zřízení provinčního centra pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků

Ministerstvo stavebnictví žádá ministerstva a jejich složky o stanoviska k integraci obchodních ploch s právy na užívání pozemků s obchodními plochami s nemovitostmi do center veřejných služeb v rámci lidových výborů provincií a měst.

Proč je trh s nemovitostmi obtížný, ale ceny bytů neklesají?

Za prvních 9 měsíců letošního roku činil objem realitních transakcí na trhu pouze asi 50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ceny nemovitostí však neklesly, zejména v segmentu bytů.

Měli bychom na konci roku investovat do nemovitostí?

Měli byste investovat do nemovitostí na konci roku?

Úrokové sazby klesají, ceny nemovitostí na některých místech klesají. Je tedy poslední čtvrtletí letošního roku vhodnou dobou pro rozhodnutí investovat do nemovitostí?

Zdroj