Da Nang: Nabídka resortních nemovitostí klesá, zejména skladové zásoby

DNVN - Realitní společnost DKRA Group zaznamenala, že ve druhém čtvrtletí roku 2025 se primární nabídka řadových domů a vil na trhu v Da Nangu a okolí zvýšila, zatímco nabídka rezortních nemovitostí se snížila.

Poptávka po řadových domech a vilách se pozitivně mění

Podle skupiny DKRA se ve druhém čtvrtletí roku 2025 primární nabídka řadových domů a vil na trhu v Da Nangu a okolí zvýšila ve stejném období o 4 %, ale ve srovnání s obdobím před rokem 2022 byla stále nízká. Většina z ní pocházela ze zásob starých projektů, což představuje 88 % celkové nabídky na celém trhu.

Ve druhém čtvrtletí roku 2025 se nabídka resortních nemovitostí v Da Nangu a okolí sníží a míra spotřeby na trhu bude mírná.

Mezitím nová nabídka zaznamenala pozitivní známky oživení, když se ve srovnání se stejným obdobím zvýšila 2,3krát, a to zejména v Quang Nam (stará čtvrť) a Hue City. Poptávka na trhu i nadále zaznamenala mnoho pozitivních změn, když se spotřeba zvýšila 1,3krát.

Města Da Nang (staré město) a Hue jsou na trhu lídry a představují 80 % celkové nabídky a více než 70 % celkové primární spotřeby. Průměrná primární prodejní cena se ve stejném období zvýšila o 10 %; sekundární trh se také zvýšil v průměru o 4 % ve srovnání s koncem roku 2024, přičemž se zaměřuje především na projekty, které byly předány, mají dokončené právní postupy a pohodlné napojení na infrastrukturu.

Podle prognózy skupiny DKRA se ve třetím čtvrtletí roku 2025 nová nabídka řadových domů a vil ve srovnání s druhým čtvrtletím zvýší a bude kolísat mezi 100 a 200 jednotkami uvedenými na trh. Celková poptávka se může ve srovnání s druhým čtvrtletím mírně zvýšit, ale v krátkodobém horizontu je nepravděpodobné, že by došlo k náhlé změně.

Primární ceny zůstávají stabilní a ve třetím čtvrtletí se nadále uplatňují preferenční politiky a slevy za rychlé platby. Sekundární trh se může ve srovnání s předchozím čtvrtletím zlepšit a zaměří se především na produkty, které byly předány s kompletní právní dokumentací a pohodlným připojením.

Trh s resortními nemovitostmi je pochmurný

Segment resortních nemovitostí zaznamenal ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nízkou nabídku, přičemž většina z ní pocházela ze zásob z dříve zahájených projektů. Primární prodejní cena příliš nekolísala a pokračovala tak v boční trendu.

Z toho se primární nabídka segmentu resortních vil snížila přibližně o 3 %, a to zejména z důvodu dostupnosti starých projektů. Quang Nam (starý) a Hue City nadále vedly a představovaly 90 % celkové nabídky na trhu. Naproti tomu Da Nang (starý) byl z hlediska likvidity světlý bod a přispěl 100 % k celkové spotřebě.

Míra absorpce na trhu je stále mírná. Primární cenová hladina ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nekolísala a zůstává vysoká. Investoři však i nadále široce uplatňují politiky týkající se podílu na zisku, výnosů, období odkladu jistiny, podpory úrokových sazeb atd. ke zvýšení likvidity.

V segmentu řadových domů/obchodních domů v resortech zůstává primární nabídka nízká, nových projektů je málo a v daném čtvrtletí nedošlo k žádným transakcím. Primární prodejní ceny jsou stabilní a ve srovnání se stejným obdobím příliš nekolísaly. Aktuální nabídkové ceny se pohybují od 7,1 do 16,3 miliardy VND/jednotka; sekundární trh zůstává i nadále pochmurný.

V segmentu bytových domů se ve druhém čtvrtletí roku 2025 primární nabídka mírně snížila o 1 % ve srovnání se stejným obdobím; 100 % pocházelo ze zásob starých projektů, nová nabídka nebyla. Quang Nam (starý) a Da Nang hrály na trhu vedoucí roli a představovaly 93 % celkové primární nabídky. Poptávka na trhu zůstala nízká. Cenové hladiny primárních nemovitostí ve srovnání se stejným obdobím příliš nekolísaly a nadále vykazovaly boční trend.

Skupina DKRA předpovídá, že ve třetím čtvrtletí roku 2025 bude nová nabídka v segmentu resortních nemovitostí pravděpodobně i nadále chybět, protože investoři jsou při realizaci prodejů opatrnější, zatímco likvidita zůstává obtížná. Cenová hladina primárních nemovitostí zůstává stabilní a ve srovnání s předchozím čtvrtletím příliš nekolísala. Mnoho investorů bude i ve třetím čtvrtletí roku 2025 nadále uplatňovat politiky na podporu úrokových sazeb, lhůty pro splácení jistiny a prodloužení splátkového kalendáře.

Hai Chau

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157