Trh s nemovitostmi se „oteplí“, až brzy vstoupí v platnost zákony

Přináší pozitivní signály

Paní Giang Do, ředitelka pro poradenství ve společnosti Savills Vietnam, se domnívá, že zákon o pozemkech z roku 2024 přinese přelomové změny, podpoří efektivitu, transparentnost a flexibilnější přístup k oceňování pozemků. Nový zákon pomáhá zlepšit proces oceňování pozemků přizpůsobením cen trhu a rozšířením místních rozhodovacích pravomocí, což přináší výhody jak pro trh, tak pro státní rozpočet. To zvýší nabídku nemovitostí, pomůže snížit nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou a sníží ceny nemovitostí.

V budoucnu, až bude databáze cen pozemků dokončena, budou zveřejněny také informace o nákupech a prodejích. Kupující a prodávající budou mít v té době přístup k informacím o transakcích, což účastníkům trhu pomůže získat jasnou představu a zvýší transparentnost trhu s nemovitostmi. Nákup a prodej nemovitostí bude navíc snazší, což pomůže zvýšit likviditu trhu.

„Zákony týkající se nemovitostí, které byly schváleny a jejichž brzká platnost se očekává, spolu s řadou projektů dopravní infrastruktury, do kterých se nadále investuje a které se uvádějí do provozu, velkými projekty, které se chystají vstoupit na trh, a důvěrou vracejících se kupujících, přinesou letos na trh s nemovitostmi optimistické signály,“ uvedla paní Giang Do.

Očekává se, že řada zákonů týkajících se nemovitostí, které brzy vstoupí v platnost, pomůže trhu brzy se zotavit.

Stejný názor sdílí i Dr. Tran Viet Anh, prorektor Univerzity Hung Vuong, který uvedl, že nový zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o obchodování s nemovitostmi budou mít pozitivní dopad na trh, podniky, lidi a stát. Zákon o pozemkech zejména pomáhá podnikům snáze získat přístup k pozemkovým fondům pro rozvoj projektů. Zákon o obchodování s nemovitostmi jasně stanoví, že záloha na nákup budoucího bydlení nesmí překročit 5 % smluvní hodnoty, čímž se snižuje výše zálohy při pronájmu nebo nákupu budoucího bydlení (nepřesahující 50 %); jednotlivci podnikající v malém rozsahu v oblasti nemovitostí nemusí zakládat společnost; realitní kanceláře potřebují pouze jednu osobu s makléřským certifikátem...

Zákon také přispívá k pročištění trhu prostřednictvím regulací: Realitní makléři se musí účastnit obchodování s nemovitostmi, nemohou volně vykonávat svou činnost a provize musí být převáděny bankovním převodem. Investoři musí před zahájením obchodování s nemovitostmi veřejně zveřejnit informace o jejich projektech. Při obchodování s produkty musí být ve smlouvě zaznamenána skutečná transakční cena. Zároveň je nutné zpřísnit rozdělení a prodej pozemků (až do městských oblastí typu 3)...

Zákon o bydlení navíc pomůže zlepšit přístup lidí k bydlení; rozšíří počet subjektů, čímž vytvoří příznivé podmínky pro vietnamské cizince a cizince v zahraničí k nákupu nemovitostí ve Vietnamu. Zákon také stanoví mnoho předpisů pro rozvoj segmentu sociálního bydlení přidáním subjektů, které si mohou tento typ bydlení kupovat a pronajímat. Zároveň se zavádějí přísnější předpisy v oblasti správy a rozvoje bydlení, jako například předpisy, že mini byty musí mít kompletní systém protipožární ochrany a hašení, musí zavést projekt... Tyto kroky pomáhají vyčistit a zprůhlednit trh, chránit investory před podvody a pomáhají trhu udržitelně se rozvíjet.

„Ve skutečnosti existují náznaky, že trh má všechny předpoklady k oživení, jako je podpora z vyšších úrovní, brzké zavedení zákonů týkajících se vstupu trhu v platnost, odhodlání investorů a posílená důvěra zákazníků/investorů. Všechny tyto faktory vzájemně působí a pomáhají trhu k rychlejšímu zotavení,“ uvedl Dr. Tran Viet Anh.

Trh se zotaví do konce roku 2024

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, se ohlédnutím za historií vývoje trhu s nemovitostmi poznamenal: „Období 2017–2023 bylo pro trh nejobtížnějším obdobím 2020–2023. Příčinou byla pandemie Covid-19 a geopolitické konflikty v některých regionech. Tyto konflikty zvýšily riziko inflace, snížily agregátní poptávku a narušily globální dodavatelský řetězec, čímž přímo ovlivnily domácí ekonomiku a trh s nemovitostmi.“

„V prvním čtvrtletí roku 2023 byl trh s nemovitostmi negativní o 16,2 %, ve druhém čtvrtletí roku 2023 o 11,5 % a ve třetím čtvrtletí roku 2023 o 8,7 %. Do konce roku 2023 činil růst trhu s nemovitostmi negativní 6,38 %. V prvním čtvrtletí roku 2024 byl počet nových bytových projektů příliš malý a projekty sociálního bydlení byly stále vzácné. Od nynějška do konce roku je trh v Ho Či Minově Městě stále vystaven riziku nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou po bydlení. Zejména fázový rozdíl vede k vážnému nedostatku v segmentu cenově dostupného komerčního bydlení a sociálního bydlení,“ uvedl pan Chau.

V této souvislosti vláda s cílem pomoci trhu s brzkým oživením a rozvojem navrhla, aby Národní shromáždění povolilo předčasné zavedení zákonů o pozemkech, bydlení a podnikání s nemovitostmi od 1. července 2024.

Podle pana Le Hoang Chaua, jakmile brzy vstoupí v platnost zákony týkající se trhu s nemovitostmi, bude nutné urychleně vydat příslušné vyhlášky, oběžníky a pokyny. Právní systém pak zajistí konzistenci, jednotnost a blízkost realitě, což vyřeší většinu právních problémů 148 realitních projektů v Ho Či Minově Městě a stovek dalších projektů po celé zemi. Právní problémy totiž tvoří 70 % současných obtíží podniků. „Pokud zákony brzy vstoupí v platnost, budou mít pozitivní dopad a podpoří proces oživení a přestavby realitního trhu přibližně od konce roku 2024 a návrat k normálu přibližně od poloviny roku 2025, a to v důsledku zpoždění v politikách a postupech pro investice a realizaci realitních projektů,“ předpověděl pan Chau.

Trh se v posledních měsících ve skutečnosti postupně zotavuje, ale existují rozdíly mezi segmenty a regiony. V tomto segmentu se nejrychleji zotavil segment bytů, zejména projekty zaměřené na reálnou poptávku. Hanoj ​​je lokalitou, která se rychle zotavila jak z hlediska ceny, tak i počtu transakcí. Ho Či Minovo Město je pomalejší, ale také vykazuje pozitivní signály.

Od nynějška až do konce roku bude nabídka nadále růst. Poptávka po bydlení zůstane vysoká, i když ekonomický růst zůstane dvouciferný a proces urbanizace, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj, Ho Či Minovo Město, Da Nang, Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai..., probíhá silně. Realitní burzy a makléři se také vrátili k většímu počtu aktivit. Lidé s potřebou bydlení a investic již nečekají na další pokles cen na trhu, ale začali nemovitosti „hledat“. Očekává se, že s novými zákony, které vstoupí v platnost v příštích několika měsících, se trh s nemovitostmi brzy vrátí do „nového normálu“ a rychle se zotaví.

Pokud budou zákony brzy uvedeny do praxe, budou mít pozitivní dopad a podpoří oživení a přestavbu trhu s nemovitostmi přibližně od konce roku 2024 a jeho návrat k normálu přibližně od poloviny roku 2025, a to z důvodu zpoždění v politikách a postupech pro investice a realizaci realitních projektů.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města

Příležitost je stále velmi velká.

Statistiky ukazují, že od roku 1990 do současnosti se světová cena zlata zvýšila přibližně 30krát, ceny nemovitostí v USA a ve světě se zvýšily přibližně 100krát. Ve Vietnamu se od roku 1990 do současnosti cena nemovitostí v odlehlých oblastech zvýšila přibližně 100krát a ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, přibližně 400krát. To je velmi hrozný nárůst. Cena vzrostla kvůli omezené nabídce. Navíc ceny nemovitostí ve Vietnamu patří k nejvyšším na světě. To znamená, že stále existují skvělé investiční příležitosti.

Ekonom Le Xuan Nghia

Zdroj: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm