Dodatečná platba poplatků za užívání pozemků: Potřeba vyváženého řešení

VTV.vn - Ministerstvo financí právě zamítlo návrh města Empire City, aby bylo město donuceno zaplatit dalších 5 000 miliard VND na poplatcích za užívání pozemků; odborníci volají po vyvážení zájmů mezi státem a investory.

U mnoha projektů vyžaduje finanční úřad Ho Či Minova města dodatečné platby za užívání pozemků. Odborníci tvrdí, že je zapotřebí řešení, které vyváží zájmy státu a investorů.

V souvislosti s tím, že se Ho Či Minovo Město snaží přilákat investice na podporu rozvoje nemovitostí, ministerstvo financí právě zamítlo návrh investora z Empire City a podle závěrů inspekce bylo město nuceno zaplatit dalších 5 000 miliard VND na poplatcích za užívání pozemků. Mnoho odborníků uvedlo, že je třeba najít řešení, které vyváží zájmy státu a investorů.

Ministerstvo potvrzuje, že postupovalo správně.

V kontextu trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, který čelí řadě přetrvávajících právních problémů v nové městské oblasti Thu Thiem, se nejnovější rozhodnutí ministerstva financí ohledně projektu Empire City stalo středem pozornosti. Městská rada pro oceňování pozemků po důkladném přezkumném procesu schválila cenový plán pro pozemky od 2-13 do 2-21 ve funkční oblasti Thu Thiem.

Tento výsledek vyžaduje, aby investor oproti původnímu výpočtu přidal více než 5 000 miliard VND, čímž se celkový finanční závazek zvýšil na 8 819 miliard VND. Jedná se o jednu z nejvyšších úprav od doby, kdy město zavedlo opatření k odstranění obtíží v projektu Thu Thiem, a odráží tak úsilí o zajištění spravedlivé správy veřejných pozemkových zdrojů.

Plaťte dodatečné poplatky za užívání pozemků, abyste zajistili legální příjmy do rozpočtu, sloužili rozvoji infrastruktury a sociálnímu zabezpečení v Ho Či Minově Městě.

Finanční úřad Ho Či Minova města potvrdil, že celý proces proběhl v souladu s právními předpisy, a to v koordinaci s Ministerstvem zemědělství a životního prostředí a Radou pro oceňování pozemků. Úřad se proto domnívá, že „neexistuje žádný důvod“ k posouzení žádosti podniku.

Podle ministerstva financí ministerstvo dosud nezaznamenalo žádné podobné případy, což ukazuje, že se jedná o ojedinělé, ale nezbytné rozhodnutí. Pokud jde o řešení pro urychlení postupu, zástupce ministerstva financí zdůraznil, že rozhodnutí 1361/QD-HDTĐGĐ a 1362/QD-HDTĐGĐ vydaná 9. září 2025 vyjasnila odpovědnosti, postupy a lhůty pro zpracování, čímž se odstranilo nahromadění nevyřízených dokumentů.

Na straně investora zaslala společnost Imperial City Joint Venture Company Limited předsedovi Lidového výboru Ho Či Minova Města dokument s návrhem na předefinování dodatečných finančních závazků. Podle společnosti město v roce 2016 přidělilo více než 11 hektarů pozemků v Thu Thiem na dobu 50 let a do začátku roku 2017 uhradilo téměř 3 600 miliard VND. Rozhodnutí o přidělení pozemku jasně uvádí, že při změně formy pronájmu pozemku s jednorázovou platbou na přidělení pozemku s výběrem poplatku za užívání pozemku není vyžadována žádná dodatečná platba. Na základě toho byly v rámci projektu dokončeny tři bloky prací, přičemž obyvatelům bylo předáno přibližně 1 200 bytů.

Od roku 2019 však provoz stagnuje kvůli závěru vládní inspekce ohledně dodatečných finančních závazků. Nedávný návrh na výběr více než 8 800 miliard VND, což je 2,46násobek zaplacené částky, vyvolal v podnicích obavy, že celkové náklady prudce vzrostou na miliardy USD, což překročí jejich finanční možnosti a riskuje mezinárodní spory.

Požadavek na placení dodatečných poplatků za užívání pozemků v Empire City není jen finanční otázkou, ale také ponaučením z ochrany veřejných zájmů při hospodaření s půdou. Podle závěru 1037/KL-TTCP Vládního inspektorátu z roku 2019 není počáteční výpočet ceny pozemku s jednotkovou cenou 26 milionů VND/m² v souladu s předpisy, což vede ke ztrátám ve státním rozpočtu.

Úprava na celkovou částku 8 819 miliard VND s dodatečnými 5 238 miliardami VND má za cíl tuto chybu napravit, zajistit legální příjmy do rozpočtu, sloužit rozvoji infrastruktury a sociálnímu zabezpečení v Ho Či Minově Městě. To je v souladu s duchem pozemkového zákona z roku 2024 a vyhlášky 71/2024/ND-CP, překonat staré nedostatky v oceňování pozemků, vytvořit pohodlí a zároveň zachovat transparentnost.

Potřebujete vyvážené řešení

K výše uvedenému problému se pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), vyjádřil, že doplňkový poplatek je s úrokovou sazbou 5,4 % ročně příliš vysoký, což je nepřiměřená zátěž, zejména když starý zákon z roku 2013 nestanovil doplňkovou platbu za období, kdy se pozemkové poplatky nevypočítávaly. Pan Chau navrhl snížit ji na 3,6 % ročně a umožnit započtení, pokud chyba není na straně podniku, aby se předešlo ovlivnění investičního prostředí. HoREA rovněž navrhla novelizovat usnesení o politickém mechanismu pro provádění pozemkového zákona tak, aby se doplňková platba uplatňovala pouze v případě, že chyba je na straně uživatele pozemku, a zároveň aby ​​se umožnila započtení zaplacené částky, aby byla zajištěna spravedlnost.

Stát musí zvážit zavedení přiměřené dodatečné daňové sazby, aby zajistil zdroje příjmů a zároveň snížil tlak na investory.

Pan Tran Khanh Quang, expert na nemovitosti, uvedl, že v kontextu toho, že Ho Či Minovo Město propaguje a přitahuje investice do mnoha developerských projektů, je požadování dodatečných poplatků za užívání pozemků nepřiměřené. Investoři sice své povinnosti týkající se poplatků za užívání pozemků splnili, ale z objektivních důvodů, které nejsou vinou investorů, existuje dodatečný poplatek. Proto je nutné zvážit zavedení přiměřeného dodatečného poplatku, aby se zajistily příjmy a zároveň se snížil finanční tlak na investory. „Tímto způsobem se politika stane spravedlivější, podpoří soulad mezi veřejnými a soukromými zájmy a přispěje k udržitelné prosperitě města,“ analyzoval pan Quang.

Empire City s investičním kapitálem 1,2 miliardy USD je společný podnik společností Tien Phuoc, Tran Thai, Keppel Land (Singapur) a Gaw Capital Partners (Hongkong), jehož výstavba byla oznámena v roce 2015. Plánovaný komplex podél řeky Saigon zahrnuje obchodní centrum, hotel, kanceláře a byty s 86-88patrovou věží, která by měla být nejvyšší ve Vietnamu. Po téměř deseti letech byla dokončena pouze rezidenční část, ostatní prvky jsou stále nedokončené.

Zdroj: https://vtv.vn/nop-bo-sung-tien-su-dung-dat-can-giai-phap-can-bang-100250930112822909.htm