Vietnamské komerční nemovitosti jsou pro mezinárodní investory velmi atraktivní.

Má mnoho výhod oproti regionálním trhům

Podle výzkumu společnosti Savills se Ho Či Minovo Město a Hanoj umístily na 12., respektive 17. místě z 21 zkoumaných měst, pokud jde o náklady nájemců. To ukazuje, že ceny pronájmu kancelářských prostor v těchto dvou městech jsou stále konkurenceschopné ve srovnání s mnoha jinými trhy v regionu.

Průměrná cena pronájmu prostor třídy A v Hanoji ve skutečnosti v daném čtvrtletí dosáhla 41,6 USD/m2/měsíc, což je méně než polovina oproti jiným trhům, jako je Soul (97,6 USD/m2/měsíc), Singapur (100,1 USD/m2/měsíc) a Peking (101,7 USD/m2/měsíc).

Ho Či Minovo Město a Hanoj jsou s nízkými cenami pronájmu považovány za dva potenciální trhy v Asii s mírou obsazenosti kanceláří, která je vždy na vysoké úrovni.

Konkrétně nedávno zveřejněná zpráva Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI) ukazuje, že ve druhém čtvrtletí roku 2023 dosáhla v Hanoji míra obsazenosti kanceláří třídy A 82 %, třídy B 85 % a třídy C 92 %. V Ho Či Minově Městě se průměrná míra obsazenosti celého trhu ve stejnou dobu udržela na 92 %.

Komerční nemovitosti ve Vietnamu jsou velmi atraktivní pro mezinárodní investory, obrázek 1 — Luxusní kancelářské budovy ve Vietnamu se těší vysoké míře obsazenosti.

Mezitím byla neustále zaznamenávána poptávka po kancelářských prostorách, což se odráží v dynamických obchodních aktivitách podniků a explozivním rozvoji nových odvětví v obou městech. Vysoká míra obsazenosti a konkurenceschopné ceny pronájmu zdůrazňují atraktivitu trhu s kancelářskými prostory pro podniky, které hledají příležitosti k vstupu na asijský trh obecně a zejména na vietnamský.

Podle zprávy Evropské obchodní komory ve Vietnamu o indexu podnikatelského klimatu ve druhém čtvrtletí roku 2023 se vietnamský index PCI mezičtvrtletně snížil o 4,5 % na 43,5 v důsledku poklesu důvěry v současné náročné tržní situaci.

Výhled na třetí čtvrtletí roku 2023 navíc ukazuje, že index podnikatelského prostředí se výrazně nezlepší. Vietnamský trh je však stále považován za atraktivní pro zahraniční investory.

V průzkumu Evropské obchodní komory se zjistilo, že navzdory ekonomickým výzvám zahraniční investoři stále očekávají, že Vietnam bude schopen v blízké budoucnosti vstoupit na trh. To posiluje pozici jedné třetiny dotázaných podniků jako jedné z pěti nejlepších investičních destinací, což dokazuje dlouhodobou atraktivitu domácího trhu.

Obchodní prostory se nadále transformují

V asijsko- pacifickém regionu zaznamenal trh s luxusními maloobchodními prostory v první polovině roku 2023 silné oživení díky návratu cestovního ruchu a maloobchodníkům hledajícím jiné obchodní prostory. V posledních měsících roku 2023 se očekává, že se trh s luxusními maloobchodními prostory na většině trhů v asijsko-pacifickém regionu dále zotaví.

Ve Vietnamu, zejména ve dvou centrech Hanoje a Ho Či Minova Města, jsou ceny pronájmu luxusních maloobchodních prostor na konkurenceschopné úrovni ve srovnání s jinými trhy v asijsko-pacifickém regionu.

Průměrná cena pronájmu luxusních maloobchodních prostor v Hanoji dosáhla 75 USD/m2/měsíc a v Ho Či Minově Městě byla 152,8 USD/m2/měsíc, což je méně než na jiných trzích, jako je Soul (152,8 USD/m2/měsíc), Singapur (365 USD/m2/měsíc) a přední trh Hongkong (787,8 USD/m2/měsíc).

Komerční nemovitosti ve Vietnamu jsou velmi atraktivní pro mezinárodní investory, obrázek 2 — Trh s maloobchodními prostory se v nadcházejícím období také změní.

Pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, se k maloobchodnímu trhu ve Vietnamu vyjádřil: „Vietnam byl vždy velmi atraktivní destinací pro maloobchodníky. Nejen pro luxusní značky, ale také pro maloobchodní sektory módy, zábavy a stravování, a to díky demografickým charakteristikám Vietnamu. Střední třída a mladá populace pohánějí poptávku po nových kategoriích produktů nebo nových značkách vstupujících na trh.“

Tento expert také uvedl, že v segmentu luxusního maloobchodu zaznamenaly obchody a značky na hlavních ulicích v Hanoji a Ho Či Minově Městě živou obchodní aktivitu. Některé obchody dokonce vykazovaly vysokou provozní efektivitu, což vedlo k velké poptávce po otevírání dalších prodejen luxusními maloobchodníky v okolí centrálních ulic.

Pan Matthew analyzoval, že ve skutečnosti jsou nákupní centra, která mají potíže s nájemci, tradiční centra, zaměřená především na prodejní funkce. Centra, která dnes lákají nájemce, jsou místa s více zážitkovými maloobchodními aktivitami.

Na jiných trzích, jako je Velká Británie, Evropa a USA, se model nákupních center postupně posunul směrem k zážitkové destinaci spíše než k čistě nákupnímu účelu. Vietnam má skvělou příležitost se z těchto zkušeností rychle poučit a rozvíjet flexibilní maloobchodní modely.

Pokud jde o maloobchodní prostory v řadových domech, experti společnosti Savills uvedli, že poptávka po prvotřídních maloobchodních prostorách v centrálních oblastech je vždy na vysoké úrovni. Situaci s návratem maloobchodních prostor do centrálních ulic v Hanoji a Ho Či Minově Městě lze vysvětlit tím, že ačkoli se prostor nachází na prvotřídním místě, ve skutečnosti nesplňuje stále vyšší požadavky značek na design, technologie a legalitu.

Zdroj