Rychle rostoucí ceny bydlení představují ve srovnání s příjmy lidí velkou výzvu.

DNVN - Hanojský trh s byty zažívá silné oživení. Rychlý růst cen bydlení v porovnání s příjmy lidí však představuje mnoho výzev.

Podle nejnovější zprávy společnosti Savills Hanoi dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2024 primární nabídka v tomto segmentu 673 jednotek, což představuje nárůst o 11 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, ale mírný pokles o 7 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Nová nabídka ze stávajících projektů, jako jsou Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion a Him Lam Thuong Tin, však na trh přinesla diverzifikaci, zejména v oblasti prodejen typu „shophouse“.

Paní Do Thi Thu Hang - vrchní ředitelka oddělení výzkumu a poradenství společnosti Savills Hanoi uvedla, že primární cena vil a řadových domů měla ve srovnání s předchozím čtvrtletím tendenci mírně klesat, a to zejména kvůli nárůstu nabídky z příměstských projektů s konkurenceschopnějšími cenami. Konkrétně primární cena vil klesla o 16 % na 150 milionů VND/m2 pozemku, zatímco cena řadových domů klesla o 17 % na 156 milionů VND/m2 pozemku.

Trh s vilami a řadovými domy v Hanoji vykazuje známky pozitivního oživení.

Sekundární trh však zaznamenal impozantní růst, kdy ceny vil byly o 13 % vyšší než ceny na primárním trhu a dosáhly 169 milionů VND/m2 pozemku. Ceny řadových domů se mezičtvrtletně také zvýšily o 4 % a dosáhly 187 milionů VND/m2 pozemku. To ukazuje, že vily a řadové domy jsou investory stále vysoce ceněny a jsou ochotni platit na sekundárním trhu vyšší ceny.

Míra absorpce trhu s vilami a řadovými domy ve 3. čtvrtletí roku 2024 dosáhla 48 %, což představuje významný nárůst ve srovnání s předchozími čtvrtletími. Toto zlepšení bylo způsobeno úspěšnými transakcemi v projektech, jako jsou Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion a Him Lam Thuong Tin.

Projekty v příměstských oblastech, jako jsou Ha Dong, Me Linh a Thuong Tin, přitahují velkou pozornost kupujících. Me Linh vede v primárních transakcích s 37 %, následuje Ha Dong s 33 % a Thuong Tin s 12 %. To ukazuje, že trend stěhování na předměstí za účelem nalezení prostorného bydlení a vhodných cen roste.

Předpokládá se, že absorpce se v nadcházejícím období bude dále zvyšovat, zejména po dokončení projektu Vinhomes Global Gate, který v říjnu 2024 nabídne na trhu přibližně 2 599 jednotek. K nadšení na trhu přispěje i vznik nových projektů, jako je Him Lam Vinh Tuy, a otevření dodatečné nabídky v Solasta Mansion.

Společnost Savills Hanoi v komentáři k cenám bydlení v Hanoji uvedla, že v kontextu postupného oživení trhu s nemovitostmi zaznamenal segment bytů v Hanoji v prvních 9 měsících roku 2024 pozitivní signály. Konkrétně prudce vzrostla nová nabídka, transakce byly aktivní a ceny nadále rostly.

Hanojský trh s byty přivítal v prvních devíti měsících roku více než 12 000 nových bytů. Jen ve třetím čtvrtletí toto číslo dosáhlo 5 265 jednotek, což představuje prudký nárůst o 95 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 178 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Nárůst nabídky pramenil především z velkých projektů, jako jsou Lumi Hanoi a QMS Top Tower, které představují 66% podíl na trhu.

Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se však primární nabídka stále snížila o 47 %. Za zmínku stojí, že i přes omezenou primární nabídku se počet prodaných bytů prudce zvýšil a ve třetím čtvrtletí dosáhl 6 840 jednotek, což představuje nárůst o 35 % mezičtvrtletně a o 226 % meziročně.

Celkem se v prvních devíti měsících roku úspěšně zobchodovalo 17 000 bytů, což je těsně pod úrovní z roku 2019 a výrazně překročeno oproti roku 2020, kdy byl trh silně zasažen pandemií COVID-19.

Ceny bydlení v Hanoji nadále rostou. Primární ceny se v současnosti pohybují na úrovni 69 milionů VND za metr čtvereční, což představuje nárůst o 6 % mezičtvrtletně a o 28 % meziročně. Na sekundárním trhu činila průměrná cena bytů ve třetím čtvrtletí 51 milionů VND za metr čtvereční, což představuje nárůst o 10 % mezičtvrtletně a o 41 % meziročně.

Očekává se, že do čtvrtého čtvrtletí roku 2024 trh přivítá dalších 9 700 nových bytů, z nichž 88 % bude pocházet z dalších fází velkých projektů. Od roku 2025 bude na trh uvedeno přibližně 110 000 jednotek ze 106 projektů. Třída B bude i nadále vést s 54 % budoucí nabídky.

„Trh s byty v Hanoji zažívá silné oživení po potížích způsobených pandemií. Rychlý růst cen bydlení v porovnání s příjmy lidí však představuje mnoho výzev.“

„Vláda a úřady potřebují vhodná řešení pro stabilizaci trhu a podporu lidí v přístupu k bydlení,“ doporučila paní Hangová.

Ha Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045