Synchronizujte řešení pro boj se spekulacemi s nemovitostmi

Ve třetím čtvrtletí roku 2018 se ceny bytů v Ho Či Minově Městě zvýšily přibližně o 30 %, zejména v luxusním segmentu, v rozmezí 60–150 milionů VND/m², na některých místech i přes 230 milionů VND/m². Vláda požádala ministerstva a sdružení, aby navrhla řešení pro zpřísnění úvěrů na nákup druhého a třetího bytu a prostudovala daně proti spekulacím. Trh se také domnívá, že je zapotřebí plán a synchronizace, aby se zabránilo „zmrazení“ oživujícího se trhu.

Podle právníků je daň z nemovitostí nástrojem, který pomáhá předcházet spekulacím a vytváří rovný a harmonický přístup k půdě. Vláda však zvažuje uvalení daně pouze na ty, kteří vlastní opuštěné nemovitosti, ty, kteří vlastní mnoho nemovitostí, a s ohledem na specifika vietnamského trhu.

Právník Truong Anh Tu - předseda advokátní kanceláře TAT LawFirm řekl: „Stručně řečeno, jaký mechanismus máme k tomu, abychom lidi odradili od hromadění příliš velkého množství nemovitostí, když má dnes většina mladých lidí problém najít si svůj první domov?“

Podle odborníků sníží politika proti spekulacím na trhu s nemovitostmi, pokud bude schválena.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet - ředitel oddělení marketingu bydlení společnosti CBRE Vietnam - uvedl: „Je třeba prostudovat možnosti, dobu podání žádosti a daňové sazby, protože každý trh má jiné charakteristiky.“

Podle společnosti DKRA – vietnamské divize pro výzkum a poradenství v oblasti realitního trhu – se realitní trh sice zotavil, ale nabídka a spotřeba jsou ve srovnání s rokem 2019 pouze na 60 %.

Podle společnosti CBRE Vietnam mají investoři potíže s oceňováním bytů v důsledku rostoucích cen. Místo snižování cen často uplatňují podpůrné politiky, jako je zvyšování slev, prodlužování preferenčních úrokových sazeb a snižování poplatků za správu, aby snížili finanční zátěž kupujících.

Paní Pham Ngoc Thien Thanh - ředitelka výzkumného a poradenského oddělení společnosti CBRE Vietnam, k tomu uvedla: „Z dlouhodobého hlediska stále chtějí, aby v jejich projektu vznikla rezidenční komunita. Sami nechtějí přilákat příliš mnoho kupců jen kvůli spekulativním investicím, takže i investoři sami s touto záležitostí mají problém.“

Kromě toho je naléhavým požadavkem zvýšení nabídky sociálního bydlení. V Ho Či Minově Městě je nabídka tohoto typu bydlení dosud velmi skromná a dosahuje pouze 8,6 % cíle stanoveného před fúzí. Proto je třeba upřednostnit odstraňování obtíží a vyřizování právních dokumentů pro sociální bydlení, aby se uspokojily skutečné bytové potřeby, nebo jinými slovy, aby lidé s nízkými příjmy nemuseli přímo konkurovat skupinám s vysokými příjmy s velkými investičními potřebami.

Zdroj: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm