Co řekl zástupce ministerstva stavebnictví k chování nafukování cen domů na trhu s nemovitostmi?

Vzhledem k situaci, kdy jsou ceny nemovitostí nafukovány příliš vysoko a daleko za hranice příjmů většiny lidí, zástupce ministerstva stavebnictví uvedl, že pro kontrolu prodejních cen je nutné kontrolovat prodejní ceny na primárním i sekundárním trhu.

Paní Tong Thi Hanh, ředitelka odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, Ministerstvo stavebnictví - Foto: B.NGOC

Regulace zisků investorů

Na Fóru o budování zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi do roku 2025 paní Tong Thi Hanh, ředitelka odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi Ministerstva stavebnictví, uvedla, že pro zjištění, zda existuje fenomén inflace cen domů, je klíčové jasně identifikovat faktory, které tvoří prodejní cenu nemovitosti.

Podle paní Hanh se struktura prodejní ceny skládá hlavně ze dvou hlavních složek: ceny pozemku – tedy nákladů na práva k užívání pozemku – a nákladů na investice do výstavby bytových projektů.

Tato cena zahrnuje stavební materiál, práci, daně a náklady na infrastrukturu.

Pro získání konečné prodejní ceny je nutné sečíst pořizovací cenu s prodejními náklady a vedlejšími náklady.

Paní Hanh se proto domnívá, že musíme mít objektivní pohled na trh, když realita je taková, že nárůst cen stavebních materiálů přímo ovlivňuje ceny nemovitostí.

„Existují dva trhy, primární trh přímo souvisí se zisky investorů. Na základě toho je potřeba politika regulace zisků, aby se harmonizovaly investice mezi investory do projektů a kupci domů.“

„Sekundární trh je silně ovlivněn rolí zprostředkovatelských organizací. Abychom zjistili, zda dochází k cenové inflaci, musíme kontrolovat primární prodejní cenu, nákladovou cenu a transakční cenu na primárním trhu a poté kontrolovat cenu na sekundárním trhu,“ poznamenala paní Hanh.

Paní Hanh uvedla, že ministerstvo stavebnictví a další ministerstva a odvětví zavádějí synchronní řešení k omezení cenové inflace, aby se podpořily ceny bydlení.

Existují tři základní prvky, prvním je transparentnost informací. V současné době se připravuje vyhláška o národní databázi nemovitostí s cílem transparentnosti zdrojů dodávek, transparentnosti cen nemovitostí, zejména transparentnosti na primárním trhu, ze kterého lze kontrolovat sekundární trh.

Druhým je kontrola a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi. Abychom toho dosáhli, musíme se podívat na skladové zásoby a identifikovat, které segmenty postrádají dostatek prostoru.

Ministerstvo stavebnictví navíc koordinuje s příslušnými útvary zřízení státem spravovaného centra pro realitní transakce v elektronickém prostředí za účasti příslušných úřadů, jako jsou pozemkový, daňový a finanční úřad.

Za třetí, pro regulaci sekundárního trhu jsou úvěrové, finanční a daňové politiky nesmírně důležité a vyžadují odpovídající zásahy.

„Ještě důležitější je, že při kontrole trhu se musíme zaměřit na strukturu segmentů a nabídku. V současné době máme přebytek luxusních segmentů, ale vážný nedostatek nemovitostí vhodných pro příjem lidí a sociálního bydlení. Proto se musíme zaměřit na rozvoj segmentů vhodných pro příjem lidí,“ zdůraznila paní Hanh.

Dlouhodobý nedostatek nabídky bydlení v poslední době zvýšil ceny domů - Foto: HONG QUANG

Překonání nedostatku dodávek

Podle pana Vu Sy Kiena, zástupce ředitele odboru pro správu půdy Ministerstva zemědělství a životního prostředí , tvoří cena pozemků přibližně 30 % nákladů, zatímco bytové nemovitosti méně než 10 %.

Mnoho projektů však již dlouho platí poplatky za užívání pozemků, byly dokončeny v roce 2020, ale prodány nebudou dříve než v letech 2023–2024, takže dopad kolísání cen pozemků nemusí být nutně největším faktorem, zejména u sociálního bydlení, které je od poplatků za užívání pozemků osvobozeno.

Podle pana Kiena je tedy hlavní příčinou pozemkové horečky a spekulací, tedy nafukování cen nemovitostí, dlouhodobý nedostatek nabídky.

Aby se vyřešil dlouhodobý nedostatek dodávek a problém s přidělováním pozemků v plánování, ministerstvo stavebnictví a další ministerstva a odvětví přijaly drastická opatření.

Vláda schválila usnesení 171, jehož cílem je odstranit překážky související se zákonem o půdě a dalšími předpisy, a pomoci tak zvýšit nabídku pozemků pro projekty.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí dále předložilo vládě usnesení 66.3 k řešení právních problémů týkajících se půdy.

BAO NGOC

Zdroj: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm