Nghe Nemovitost „vlastněná“: Sociální bydlení překračuje cíle, nabídka prudce roste

Realitní kancelář Nghe An : Sociální bydlení překračuje cíle

Na workshopu s názvem Formování trendů: Identifikace potenciálu trhu s nemovitostmi v hlavním městě Nghe An, který se konal 6. prosince ráno, Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VAR), uvedl: „Jedním z nejrychleji rostoucích trhů současnosti je Nghe An.“

Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů. (Foto: VARs)

Podle Dr. Nguyen Van Dinha v současné době poptávka po bydlení ve Vietnamu obecně a v Nghe An zejména rapidně roste, a to díky hojné pracovní síle. Nghe An navíc zažívá velmi silnou infrastrukturní „vlnu“ se synchronními investicemi, jasně orientovaným urbanistickým plánováním a stále více přitahuje účast realitních „gigantů“.

„Vznik velkých projektů v Nghe An spolu se silným nárůstem přímých zahraničních investic vytvářejí pro trh nový impuls,“ řekl.

Docent Dr. Tran Dinh Thien, bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu, zhodnotil: Nghe An, zejména staré město Vinh, hraje ústřední roli v celém severocentrálním regionu. Ačkoli tento region dosud nedosáhl očekávané úrovně rozvoje, má silnou vnitřní sílu a pokud je to vnitřní síla, dříve či později se prosadí.

„Nastal čas, aby Nghe An jasně prokázal svou odolnost a vstoupil do „svého času“ se zcela novými faktory růstu,“ potvrdil docent Dr. Thien.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARs IRE), se k bližší analýze trhu s nemovitostmi v provincii Nghe An věnovala následujícím slovům: „Nabídka nemovitostí v provincii Nghe An vykazuje známky zlepšení jak v kvalitě, tak v kvantitě, ale ve srovnání s polohou a rozvojovým potenciálem provincie je stále skromná.“

Pokud jde o nabídku, i v oblasti nemovitostí v Nghe An došlo k výraznému posunu v nabídce produktů. Před rokem 2023 tvořily většinu nabídky na trhu malé projekty, pozemky a rodinné domy.

Od roku 2023 do současnosti však mnoho velkých projektů získalo nové licence a mnoho velkých investorů se podílelo na diverzifikaci produktů. Pokud v roce 2023 bylo na trhu pouze 1 100 produktů, pak v roce 2024 se jejich počet zvýšil na 2 400. Za 11 měsíců roku 2025 to bylo 1 900 produktů a některé velké projekty se brzy začnou prodávat.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi. (Foto: CT)

Podle paní Mien, na rozdíl od mnoha lokalit s podobným statusem, které postrádají dostupné bydlení, v oblasti nemovitostí v Nghe An chybí luxusní produkty, zejména v centrální oblasti bývalého města Vinh. Naopak segmenty dostupného bydlení a sociálního bydlení se stávají „světlými body“ trhu.

„Jen v roce 2025 Nghe An téměř zdvojnásobí svůj cíl v oblasti sociálního bydlení, což je pro místní realitní kancelář rozlišovacím faktorem,“ uvedla paní Mien.

Silná dynamika růstu

Zástupce ředitele VARs IRE zhodnotil: Nghe Nemovitost má čtyři důležité potenciální faktory.

Prvním faktorem je obrovský rozsah poptávky po bydlení. V období 2025–2030 bude v celé provincii potřeba přibližně 240 000 bytových jednotek. V současné době je v probíhajících projektech 13,1 milionu metrů čtverečních podlahové plochy, zatímco zbývajících 10,6 milionu metrů čtverečních podlahové plochy musí přilákat nové investice, což odpovídá přibližně 105 000 bytovým jednotkám. To ukazuje, že trh s bytovými prostory je stále velmi otevřený.

Druhým faktorem je velká populace a rychlá urbanizace. Nghe An byla před sloučením čtvrtou nejlidnatější provincií v zemi. Míra urbanizace provincie, ačkoli je stále nízká, rychle roste díky ekonomickému rozvoji a silným investicím do dopravní infrastruktury.

„Tento trend podporuje přesun obyvatelstva z venkovských oblastí do městských center, včetně oblasti bývalého města Vinh, což vede k neustálému růstu poptávky po bydlení ve městech,“ uvedla paní Mien.

Třetím faktorem je impozantní ekonomický růst. HDP i příjem na obyvatele se výrazně zlepšily. V roce 2024 se HDP Nghe An umístí na 13. místě v zemi; ekonomický rozsah prudce vzroste ze 144 500 miliard VND v roce 2020 na 216 943 miliard VND v roce 2024, což představuje nárůst o přibližně 50 %.

Ekonomická struktura se také rychle posouvá směrem k industrializaci. Tyto změny výrazně zvýšily poptávku po novém bydlení, zejména v centrálních oblastech.

Posledním faktorem je průlom v přilákání přímých zahraničních investic, zejména se zaměřením na průmyslové parky a ekonomické zóny. V období 2022–2024 bude Nghe An i nadále patřit mezi přední provincie a města v zemi, pokud jde o přilákání přímých zahraničních investic.

Jen v centru provincie přilákal VSIP Nghe An 55 projektů, které dosáhly míry obsazenosti až 97 % a vytvořily pracovní místa pro přibližně 23 000 pracovníků. Podle plánu do roku 2030 vybuduje Nghe An 23 průmyslových parků a 56 průmyslových klastrů, což povede k prudkému nárůstu poptávky po bydlení v okolí průmyslových parků, servisních oblastí a hlavních spojovacích os s rozmanitými potřebami od cenově dostupného bydlení pro pracovníky až po luxusní segmenty pro odborníky a manažerské týmy.

Vzhledem k výše uvedeným faktorům se paní Mienová domnívá, že investiční kapitál by se měl v první řadě zaměřit na kvalitní projekty, synchronní dodávky energií a potenciál udržitelného růstu cen, které se nacházejí v oblastech s rychlým napojením na dálnice, letiště, průmyslové parky, školy a nemocnice.

Zdroj: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html