Nemovitosti překonaly krizovou bouři

Obtížnost nad obtížností

Pan Nguyen Quoc Hiep – předseda GP Invest, předseda Vietnamské asociace dodavatelů – poukázal na skutečnost, že stavební dodavatelé jsou ohroženi zánikem. „ Nikdy nebyl rok, kdy by stavební dodavatelé museli projít tak zoufalou situací jako tento. Podle zprávy Ministerstva stavebnictví vzrostl stavební průmysl v prvním čtvrtletí roku 2023 o -3 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a podle Vietnamské asociace dodavatelů bylo v prvním čtvrtletí roku 2023 dosaženo pouze 8 % ročního plánu. To je nejzoufalejší situace vůbec .“

Trh s nemovitostmi je stagnující, mnoho podniků se potýká s hledáním nových směrů.

„ Objevilo se mnoho názorů týkajících se odstraňování překážek na trhu s nemovitostmi, ale nikdo se neřekl o stavebnictví, zatímco spojení mezi nemovitostmi a stavebnictvím je velmi úzké. Stavebnictví se v roce 2022 podílelo 6 % na HDP Vietnamu. Trh s nemovitostmi potřebuje výstavbu, bez výstavby nejsou žádné projekty, žádná tvář města ,“ zdůraznil pan Hiep.

Asi 40 podniků patřících do Ústřední asociace dodavatelů je bez práce. Na jihu se skupina dodavatelů vedená Hoa Binhem „požádala o pomoc“ premiéra s 21 podpisy. Na severu má práci jen několik velkých podniků, které jsou schopny realizovat veřejné investiční projekty.

Zachraňte se, než vás zachrání Bůh

Kromě řady neschopných podniků, které musely „opustit hru“, stále existuje mnoho podniků, které pevně zůstávají a akceptují nový kontext a pravidla hry.

Nemovitosti překonaly krizovou bouři - 2

Pan Dao Anh Tuan – ředitel společnosti TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company – se podělil o to, že uprostřed složitého trhu jeho společnost „zvráceně“ souhlasila s investicemi většího kapitálu do rozvoje infrastruktury, stromů a inženýrských sítí, čímž vytvořila uzavřený ekosystém. „ Zatímco, když byl trh dobrý, byl kapitál na infrastrukturu pouze jeden, nyní, když je trh složitý, souhlasíme s investicemi dvojnásobným. Když zákazníci vidí, že naše produkty jsou krásné a kvalitní, s větší pravděpodobností utratí peníze. To je důvod, proč, i když je trh klidný, produkty mé společnosti stále likvidní ,“ řekl pan Tuan.

Toto je pro nás příležitost podívat se na trh a pročistit ho. Podniky, které nejsou dostatečně „zdravé“, budou eliminovány. Podniky se skutečnou silou a silnými zdroji přeplánují nový směr.

Paní Nguyen Kieu Oanh - marketingová ředitelka společnosti Sun Property ( Sun Group )

Pan To Duy Chinh, obchodní ředitel společnosti Kim Oanh Group, uvedl, že Kim Oanh Group realizuje a distribuuje projekty, které uspokojují skutečné potřeby zákazníků v Dong Nai a Binh Duong. Aby společnost stimulovala poptávku, nabízí preferenční podmínky, jako například: Již s platbou 166 milionů VND mohou zákazníci získat dům s odloženou splátkou jistiny o 1 rok. Kromě toho mají zákazníci také výhodnou úrokovou sazbu 9,9 % do 36 měsíců. S bytem v hodnotě 1 miliardy VND tak stačí zaplatit pouze počátečních 10 %, abyste se stali vlastníky domu.

Pan Chinh také uvedl, že společnost se v současné době zaměřuje na zákazníky se skutečnými potřebami, kteří si chtějí koupit domy a zajímají se o segment sociálního bydlení. Současný trh s nemovitostmi se také posouvá blíže k reálné hodnotě a není tak spekulativní jako dříve.

Skupina Kim Oanh proto připravila pozemkové fondy pro realizaci nízkopodlažních a výškových projektů sociálního bydlení, které jsou systematicky a profesionálně postaveny ve dvou provinciích Dong Nai a Binh Duong. Očekává se, že v červnu 2023 společnost uvede do provozu přibližně 4 000–5 000 bytů za rozumné ceny.

Investujte do budování infrastruktury a inženýrských sítí, abyste přilákali investory a mohli byty dále pronajímat.

Zástupce realitní společnosti v Ho Či Minově Městě se také podělil o to, že společnost začíná zkoumat nové produktové modely, zaměřené na zážitky, které obyvatelům přinášejí pozitivní životní hodnoty. „ Provedl jsem průzkum trhu a zjistil jsem, že městské oblasti s uzavřenými ekosystémy, rozmanitými a moderními životními zkušenostmi pro obyvatele stále mají zákazníky, kteří si chtějí koupit. Obyvatelé si totiž kupují nemovitosti nejen k bydlení, ale také k objevování a relaxaci. Budeme muset najít způsoby, jak produkty přepracovat, abychom přilákali zákazníky podobným způsobem ,“ analyzoval tento lídr.

Stejný názor sdílí i paní Nguyen Kieu Oanh, ředitelka marketingu společnosti Sun Property (Sun Group Corporation), která uvedla, že klidná a obtížná situace je čas prokázat sílu a zdraví realitních kanceláří. „ Myslím, že je to pro nás příležitost podívat se na trh a pročistit ho. Podniky, které nejsou dostatečně „zdravé“, budou eliminovány. Podniky se skutečnou silou a silnými zdroji se přehodnotí, aby se přizpůsobily současným tržním podmínkám. Zároveň budou muset podniky rozumně alokovat zdroje, aby dotáhly projekty, které rozvíjejí, do konce ,“ potvrdila paní Oanh.

Chau Anh

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv