Nemovitosti krizi přečkají.

VTC News•13/07/2023

Těžkosti se hromadily za těžkostmi.

Pan Nguyen Quoc Hiep – předseda GP Invest a předseda Vietnamské asociace dodavatelů – poukázal na skutečnost, že stavební dodavatelé jsou ohroženi zánikem. „ Nikdy předtím stavební dodavatelé nečelili tak zoufalé situaci jako letos. Podle zprávy Ministerstva stavebnictví zaznamenal stavební průmysl v prvním čtvrtletí roku 2023 negativní růst o 3 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, zatímco podle Vietnamské asociace dodavatelů bylo v prvním čtvrtletí roku 2023 dosaženo pouze 8 % ročního plánu. To je nejzoufalejší situace vůbec .“

Vzhledem k stagnaci trhu s nemovitostmi se mnoho podniků potýká s hledáním nových směrů.

„ Objevilo se mnoho názorů na odstranění překážek pro trh s nemovitostmi, ale nikdo se nezmínil o stavebnictví, přestože spojení mezi nemovitostmi a stavebnictvím je velmi úzké. Stavební průmysl se v roce 2022 podílel na HDP Vietnamu 6 %. Trh s nemovitostmi potřebuje výstavbu; bez výstavby neexistují žádné projekty, žádná městská krajina, “ zdůraznil pan Hiep.

Přibližně 40 podniků patřících do Asociace dodavatelů centrálního Vietnamu je bez práce. Na jihu se skupina dodavatelů vedená stavební skupinou Hoa Binh obrátila na premiéra s 21 podpisy. Na severu má mezitím práci jen několik velkých podniků, které jsou schopny realizovat veřejné investiční projekty.

Pomoz si sám, než ti pomůže Bůh.

Kromě mnoha podniků, které postrádaly potřebné kapacity a byly nuceny hru opustit, mnoho dalších zůstalo neochvějných a přijalo nový kontext a pravidla hry.

Pan Dao Anh Tuan, ředitel investiční a developerské poradenské společnosti TAT Garden House, se podělil o to, že uprostřed obtížného trhu zvolila jeho společnost „kontradiční“ přístup investováním dodatečného kapitálu do rozvoje infrastruktury, zeleně a vybavení, čímž vytvořila uzavřený ekosystém. „ Zatímco investice do infrastruktury činily za dobrých tržních podmínek pouze určitou částku, nyní, když je trh těžký, jsme je zdvojnásobili. Když zákazníci vidí, že naše produkty jsou krásné a kvalitní, je pravděpodobnější, že si je koupí. Proto mají produkty mé společnosti i přes pomalý trh stále dobrou likviditu ,“ uvedl pan Tuan.

Toto je pro nás příležitost společně zhodnotit a očistit trh. Podniky, které nejsou dostatečně zdravé, budou eliminovány. Podniky se silnými schopnostmi a zdroji přehodnotí svůj směr.

Paní Nguyen Kieu Oanh - marketingová ředitelka společnosti Sun Property ( Sun Group )

Pan To Duy Chinh, obchodní ředitel společnosti Kim Oanh Group, uvedl, že Kim Oanh Group vyvíjí a distribuuje projekty, které uspokojují skutečné potřeby zákazníků v Dong Nai a Binh Duong. Pro stimulaci poptávky společnost nabízí preferenční podmínky, jako například: S pouhou zálohou ve výši 166 milionů VND mohou zákazníci získat svůj dům a využít roční odklad splátek jistiny. Kromě toho zákazníci také využívají úrokové sazby 9,9 % po dobu 36 měsíců. U bytu v ceně 1 miliardy VND je tedy k vlastnictví domu vyžadována pouze 10% počáteční záloha.

Pan Chinh také uvedl, že se společnost v současné době zaměřuje na zákazníky se skutečnými potřebami, na ty, kteří si chtějí koupit bydlení, a stále více se zajímají o segment sociálního bydlení. Současný trh s nemovitostmi se proto blíží své skutečné hodnotě a spekuluje se s menším počtem lidí než dříve.

Skupina Kim Oanh proto připravila pozemky pro výstavbu nízkopodlažních a výškových projektů sociálního bydlení, které budou systematicky a profesionálně postaveny v provinciích Dong Nai a Binh Duong. Očekává se, že do června 2023 společnost uvede do provozu přibližně 4 000–5 000 bytů za rozumné ceny.

Investujte do infrastruktury a vybavení, abyste přilákali investory a potenciálně pronajímali byty.

Zástupce realitní společnosti v Ho Či Minově Městě se také podělil o to, že společnost začíná zkoumat nové produktové modely se zaměřením na zážitkové aspekty a přinášení pozitivních životních hodnot obyvatelům. „ Provedl jsem průzkum trhu a zjistil jsem, že městské oblasti s uzavřenými ekosystémy a rozmanitými moderními životními zkušenostmi stále přitahují kupující. Je to proto, že obyvatelé kupují nemovitosti nejen k bydlení, ale také k objevování a relaxaci. Budeme muset najít způsoby, jak přepracovat naše produkty, abychom přilákali zákazníky podobným způsobem ,“ analyzoval tento lídr.

Stejný názor sdílí i paní Nguyen Kieu Oanh, marketingová ředitelka společnosti Sun Property (Sun Group), a uvedla, že současná pomalá a obtížná situace je čas prokázat sílu a zdraví realitních kanceláří. „ Myslím, že je to pro nás příležitost společně zhodnotit a očistit trh. Podniky, které nejsou dostatečně zdravé, budou eliminovány. Podniky se silnými schopnostmi a zdroji přehodnotí svůj směr, aby se přizpůsobily současným tržním podmínkám. Zároveň budou muset podniky racionálně alokovat zdroje, aby zajistily dlouhodobou udržitelnost prostřednictvím projektů, které rozvíjejí ,“ potvrdila paní Oanh.

Chau Anh

Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv