Vietnam rychle stoupá v žebříčku zelených staveb.
Certifikace zelených budov se stává významným rozvojovým trendem na globálním trhu s nemovitostmi a Vietnam není výjimkou.
Podle údajů Americké rady pro ekologické budovy (USGBC) bude do roku 2025 na světě certifikováno podle LEED více než 7 500 komerčních projektů s celkovou podlahovou plochou přesahující 147 milionů metrů čtverečních. Jen ve Vietnamu získalo certifikaci LEED přibližně 2,6 milionu metrů čtverečních podlahové plochy ve 100 projektech, což Vietnam řadí na 8. místo mezi zeměmi a teritorii mimo Spojené státy.
Žebříček USGBC je založen na celkové certifikované podlahové ploše během roku a odráží rozsah a tempo růstu trhu se zelenými budovami v každé zemi. Zařazení Vietnamu mezi 10 nejlepších trhů ukazuje významný posun v přístupu k developerským projektům v oblasti nemovitostí, kde se za důležitá kritéria stále více považují environmentální faktory a provozní efektivita.
Je pozoruhodné, že ještě před dvěma lety se Vietnam v tomto žebříčku umístil na 28. místě. Tento rychlý vzestup v žebříčku odráží silný růst domácího trhu se zelenými budovami.
Spolu s tímto vzestupným trendem se rychle rozšiřuje i rozsah standardů pro zelené budovy. Zatímco dříve se certifikované projekty soustředily na specifické segmenty, tyto standardy se nyní objevují v široké škále typů nemovitostí. Kancelářské budovy, průmyslové parky, továrny a projekty smíšeného využití stále aktivněji přijímají standardy pro zelené budovy, aby zvýšily konkurenceschopnost a přilákaly mezinárodní nájemce.
Tento trend také odráží posun v myšlení investorů v oblasti developerských projektů. Zatímco zelená certifikace byla dříve vnímána jako další krok v závěrečné fázi projektu, mnoho firem nyní integruje standardy udržitelnosti již od fáze návrhu a plánování. Tento přístup umožňuje optimalizovat spotřebu energie, vody a materiálů v průběhu celého životního cyklu budovy a zároveň poskytuje projektům dlouhodobou konkurenční výhodu na trhu.
Standardy udržitelnosti se postupně stávají měřítkem hodnoty aktiv.
Podle Lucy Vadaly, národního ředitele pro rozvoj obchodu v oblasti integrovaných služeb správy budov (IFM) ve společnosti Savills Vietnam, hrají průmyslové a logistické nemovitosti vedoucí roli v trendech udržitelného rozvoje ve Vietnamu.
V kontextu globálních dodavatelských řetězců, které se stále více zaměřují na standardy ESG (environmentální, sociální a správní) mnoho výrobců a technologických společností upřednostňuje výběr továren a průmyslových parků, které splňují mezinárodní environmentální standardy.
Kromě fáze návrhu se na trhu nyní klade větší důraz na praktickou provozní účinnost budov. Zelené budovy obvykle poskytují konkrétní údaje o spotřebě energie, vody a emisích. Tyto informace pomáhají investorům a nájemcům kontrolovat provozní náklady a optimalizovat využívání zdrojů v dlouhodobém horizontu.
Podle odborníků získání certifikace pro zelené budovy automaticky nezaručuje okamžité vyšší výnosy. Standardy udržitelnosti však mohou v průběhu času přispět ke zlepšení likvidity a stability hodnoty aktiv.
Vzhledem k tomu, že institucionální investoři se stále více zajímají o faktory ESG, projekty, které splňují environmentální standardy a prokazují transparentnost provozních dat, jsou v procesu due diligence investic často hodnoceny výše.
S rostoucím počtem projektů implementujících měřitelná řešení udržitelnosti se „zelený“ faktor postupně stává nedílnou součástí metod oceňování nemovitostí, nikoli pouze individuální iniciativou každého developera.
Zdroj: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html
Komentář (0)