Ztracené miliardy po výzvě k „urgentnímu nákupu pozemků za vysokou cenu“

Ilustrační foto: Dokumenty TTO

Jak informoval Tuoi Tre Online , po článku „Triky realitních makléřů, kteří rychle nakupují za vysoké ceny a rychle prodávají za nízké ceny, aby nalákali zákazníky do pasti“, se mnoho čtenářů, kteří se stali oběťmi tohoto triku, nadále ozvalo.

Jaké jsou to triky? Jak se můžeme těmto stále sofistikovanějším pastím vyhnout?

Zde jsou příběhy čtenářů a rady odborníků.

Nechat se „obelstít“ k nákupu pozemku

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online paní NP (3. obvod Ho Či Minova Města) hořce vyprávěla příběh o tom, jak byla podvedena prostřednictvím triku „rychlý nákup pozemku za vysokou cenu“, jehož se stala obětí.

Paní P. uvedla, že inzerovala pozemek na prodej v Dong Nai za více než 1 miliardu VND. O několik dní později jí zavolala makléřka, která jí sdělila, že má zákazníka, který jej naléhavě potřebuje koupit za více než 2 miliardy VND. Aby si získala důvěru, makléřka jí řekla, že realitní trh je horký, takže si paní P. myslela, že „získala“ „velkého“ zákazníka.

Paní P. byla velmi nadšená a spěšně zařídila, aby hosta vzala na prohlídku pozemku.

Na místě schůzky se paní P. nesetkala se žádnými zákazníky, setkala se pouze s makléřem a neustále hovořila o investičních příležitostech do pozemků jinde.

Pak se v pravý čas objevil kupec pozemku a slíbil, že pozemek koupí za 2 miliardy VND, což je dvojnásobek původní prodejní ceny, a slíbil složit zálohu ve výši 500 milionů VND.

„V Trang Bomu (Dong Nai) je pozemek ^{o rozloze 100 m²} , cena je velmi rozumná,“ řekl makléř a poté navrhl paní P., aby peníze použila na investici do nového pozemku, aby mohla vydělávat peníze poté, co „dosáhne zisku“ 1 miliardy VND.

Po několika schůzkách a přesvědčování za účasti osoby, která slíbila koupi pozemku, paní P. poslechla a rozhodla se pozemek koupit za 3,8 miliardy VND, přičemž předem složila 1 miliardu VND.

Podle dohody musela paní P. zaplatit pouze dalších 500 milionů VND, zbývajících 500 milionů by bylo odečteno od částky, kterou zákazník, který od paní P. koupil pozemek, slíbil složit (ve skutečnosti to byla past nastražená makléřem).

V důsledku toho paní P. koupila výše uvedený pozemek za téměř 3,8 miliardy VND, zatímco tržní cena byla pouze 1,6 miliardy.

„Nechápu, proč jsem v té době neměla jasnou mysl a rozhodla jsem se tak rychle. Normálně, kdyby mi někdo nabídl koupi pozemku, byla bych velmi opatrná, bylo by nemožné mě dostat z domu, abych si ho prohlédla. Ale trikem s žádostí o koupi pozemku a nabídkou velmi vysoké ceny jsem byla ohromena a postupně nalákána,“ vyprávěla paní P. o „bolestivé“ zkušenosti.

Paní P. uvedla, že nemůže nikoho žalovat, protože pozemek je určen k bydlení a je zapsán v červené knize o ochraně životního prostředí, ale jeho cena je pouze více než dvojnásobná oproti tržní.

Není to první případ, kdy se člověk dostal do výše uvedené situace.

Paní D.T. (1. obvod, Ho Či Minovo Město) také serveru Tuoi Tre Online oznámila, že jí nedávno zavolal cizinec, který se vydával za realitního makléře.

Tato osoba ji viděla, jak prodává byt v okrese 1 za téměř 4 miliardy VND, ale uvedla, že existuje zákazník, který by zaplatil 4,5 miliardy VND a chtěl by ho „koupit naléhavě“.

Paní T. byla šťastná, protože byt náhle prodala za vyšší cenu, než očekávala, a tak si rychle domluvila schůzku s makléřem a zákazníkem, aby si byt přijeli prohlédnout. Makléř ji však místo prohlídky bytu požádal o setkání s ní v kavárně.

Ze strachu z podvodu paní T. rázně odmítla jít a obchodovala pouze doma. Když to viděla i druhá makléřka, zmizela.

dost triků

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online pan Dinh Minh Tuan - ředitel pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn, člena skupiny Property Guru Group - uvedl, že v minulosti bylo mnoho lidí oklamáno, aby se vydali na „prohlídky pozemků“, zaměřené na ty, kteří si chtěli koupit nemovitosti.

V současné době je podle pana Tuana trikem stále nalákat zákazníky, ale tito lidé přešli na cílení na lidi, kteří prodávají nemovitosti, nebo aktivně žádají o koupi od kohokoli, kdo nemovitost vlastní.

Pan Tuan uvedl, že se jednalo o případ prodeje pozemku za 2 miliardy VND za parcelu, ale oslovené osoby nabízely až 2,5 miliardy VND. Poté zinscenovali scénu, aby manipulovali s psychologií pomocí triku „modrá armáda, rudá armáda“ a nachytali je do pasti, jako v případě paní NP výše.

Je pozoruhodné, že podle pana Tuana proběhla celá transakce v souladu s postupem a pozemek byl zakoupen se zaručenou legalitou. „Jediná věc je, že prodejní cena bude dvakrát až třikrát vyšší než tržní cena,“ řekl pan Tuan.

I když lidé vědí, že jsou podváděni, nemohou s tím nic dělat, protože se jedná o dohodu mezi dvěma stranami.

Odborník ze společnosti OneHousing mezitím doporučuje, aby kupující při koupi nemovitosti určitě navštívili místo, kde si nemovitost, kterou chtějí koupit, pečlivě prohlédli. Kromě toho by měli jít s někým zkušeným, kdo dokáže přesně posoudit polohu pozemku, hranici pozemku, komunikaci, prostor...

Podle odborníků by kupující neměli platit vše najednou ani při nákupu skládat příliš mnoho peněz.

Pro zpřísnění podmínek smlouvy o vkladu by se měl kupující obrátit na notářský úřad pro úplnou konzultaci a vypracování dokumentů o vkladu v souladu s právními předpisy.

Výše kauce by měla být vypočítána tak, aby odpovídala hodnotě nemovitosti, aby se předešlo ztrátě peněz, pokud si to majitel domu rozmyslí a nebude chtít nemovitost prodat, nebo pokud kupující již nebude chtít nemovitost kupovat.

Zaměřeno na neinformované, starší lidi

Pan Dinh Minh Tuan poznamenal, že před jakoukoli transakcí s nemovitostmi je třeba si pečlivě prohlédnout situaci, aby se s nákupem a prodejem neuspěchaně nevyhnul.

Většina podvodníků úmyslně uponáhlí své oběti, aniž by měly čas na přemýšlení nebo kontrolu.

Podle odborníků se podvodníci často zaměřují na lidi, kteří nemají dostatek informací, nebo na starší osoby.

Zdroj: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm