Ministerstvo stavebnictví navrhuje omezit úvěry při koupi druhého bydlení

(Chinhphu.vn) - V případě koupě druhého domu není limit úvěru vyšší než 50 % hodnoty kupní smlouvy o domě. V případě koupě třetího nebo více domů není limit úvěru vyšší než 30 % hodnoty kupní smlouvy o domě.

Ministerstvo stavebnictví navrhlo tři kontrolní mechanismy pro snížení cen bydlení, zejména řešení omezující úvěry při koupi druhého nebo více domů.

Odbor bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby) uvedl, že ministerstvo žádá o připomínky pěti ministerstev a resortů k obsahu návrhu vládního usnesení o mechanismu kontroly a omezování cen nemovitostí.

Ministerstvo stavebnictví navrhlo tři kontrolní mechanismy pro snížení cen bydlení, zejména omezení úvěrů na koupi druhého nebo více domů. Další dva návrhy spočívají v rezervaci alespoň 20 % bytových projektů pro „dostupné bydlení“ a transakce prostřednictvím státní obchodní plochy.

Půjčky na koupi druhého domu pouze s 50% úrokem

Ministerstvo stavebnictví proto navrhlo tři mechanismy pro kontrolu a omezení cen nemovitostí v nadcházejícím období.

Pokud jde o úvěrovou politiku pro kupující domů, ministerstvo stavebnictví navrhlo, aby vláda požadovala, aby úvěrové instituce působící ve Vietnamu uplatňovaly úvěrový limit pro hypotéky, s výjimkou sociálního bydlení.

Konkrétně v případě koupě druhého domu není limit úvěru vyšší než 50 % hodnoty kupní smlouvy o bydlení. V případě koupě třetího nebo více domů není limit úvěru vyšší než 30 % hodnoty kupní smlouvy o bydlení.

Ministerstvo stavebnictví dále navrhlo, aby transakce s nemovitostmi byly prováděny prostřednictvím Centra pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků, které zřídí a spravuje stát, aby zajistilo transparentnost transakcí s nemovitostmi a omezilo spekulace.

Centrum pro realitní transakce bude elektronickým propojovacím bodem mezi příslušnými agenturami a organizacemi při realizaci realitních transakcí s funkcí organizace, sledování a ověřování realitních transakcí, včetně koupě, prodeje, převodu a pronájmu.

Zajištění pozemkového fondu pro výstavbu komerčních bytů za vhodné ceny

Aby se v nadcházejícím období kontrolovaly a omezovaly ceny nemovitostí, ministerstvo výstavby navrhlo, aby vláda stanovila, že lidové výbory provincií a měst si v závislosti na skutečné situaci v lokalitě vyhradí alespoň 30 % z celkového počtu projektů komerční bytové výstavby, u nichž se očekává, že se v období 2026–2030 rozvinou, na výstavbu komerčních bytů za vhodné ceny.

Dále podle návrhu usnesení vlády se na projekt dostupného komerčního bydlení uplatňují následující specifické politické mechanismy: Výběr investorů projektu bez aukce nebo nabídkového řízení. Pořadí a postupy pro výběr investorů projektu jsou podobné jako pro výběr investorů projektu sociálního bydlení. Poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájemné v rámci projektu se vypočítávají podle ceníku pozemků a koeficientu úpravy ceny pozemků podle ustanovení pozemkového zákona. V případě, že ceník pozemků nebyl vydán pro jednotné použití, rozhodne o ceně pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného pro každý konkrétní projekt Provinční lidový výbor.

Projekty cenově dostupného komerčního bydlení se také těší maximální ziskové marži ve výši 2 % z celkového investičního kapitálu projektu (včetně poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků projektu).

Metoda pro stanovení prodejní ceny a ceny leasingu s následnou koupí bydlení se používá obdobně jako pro stanovení prodejní ceny a ceny leasingu s následnou koupí sociálního bydlení. Projekty cenově dostupného komerčního bydlení nemusí v rámci projektu přidělovat pozemky pro výstavbu sociálního bydlení.

Kupující nemovitostí v komerčních bytových projektech s vhodnými cenami nemají v souladu s ustanoveními zákona o obchodování s nemovitostmi povoleno převádět kupní smlouvy o nemovitosti ani leasingové smlouvy s koupí.

U projektů výstavby komerčních bytů, které byly schváleny pro investiční politiku, nebo u vybraných investorů podle ustanovení zákona, ale které potřebují upravit investiční cíl na projekt výstavby komerčních bytů za odpovídající cenu, příslušný státní orgán nebo investor upraví investiční politiku projektu podle ustanovení investičního práva.

Na závěr zářijové vládní konference s obcemi, která se konala 5. října, premiér Pham Minh Chinh uvedl, že se situace na trhu s nemovitostmi postupně zlepšuje, ale stále přetrvává mnoho obtíží a problémů a ceny nemovitostí jsou vysoké. Premiér požádal o posílení řízení, orientace a kontroly vysokých cen nemovitostí.

Phan Trang

Zdroj: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm