Do konce roku 2024 bude mít Čína téměř 7 000 nákupních center s rozlohou přes 30 000 metrů čtverečních, což je šestkrát více než v USA – zemi s pouze čtvrtinou populace, ale vyšším HDP na obyvatele.
Toto číslo zřejmě odhaluje ponurou pravdu: krize nadměrné nabídky a propad spotřebitelské důvěry ženou čínský maloobchod k největší restrukturalizaci za poslední desetiletí.
Do konce roku 2024 bude v Číně téměř 7 000 nákupních center (Foto: VCG).
Vlna uzavírek a nízká cena nájmů
Zemětřesení se valí nad velkými čínskými městy a zanechává po sobě duchy obřích nákupních center.
V Šanghaji musely legendární názvy jako Pacific Department Store v Xuhui po 30 letech provozu nebo Meilong Isetan (27 let) bohužel zavřít kvůli dlouhodobým ztrátám. Podobné situace se dějí i v dalších předních městech.
V Pekingu Parkson z Fuxingmenu, ikona po více než tři desetiletí, souhlasila s porušením smlouvy v hodnotě několika milionů juanů, aby byla propuštěna. Dokonce i komplexy zaměřené na mládež, jako je Yingzhan, se pod finančním tlakem zhroutily, tiše se stáhly z nejlepších lokalit a objevily se na seznamu špatných dluhů.
Asi největším šokem bylo uzavření obchodu Apple v pevninské Číně, které se konalo poprvé. Obchod v nákupním centru InTime City v Dalianu, který byl otevřen v roce 2015, byl zablokován neživými bílými tabulemi, což signalizuje konec jedné éry.
Pokles je patrný nejen v zavřených dveřích, ale také v prudce klesajících nájmech. Na rušném velkoobchodním trhu na ulici Qipu v Šanghaji kleslo nájemné za prostor ze 70 000 juanů měsíčně na pouhých 500 juanů a stále se nikdo neptá. Někteří pronajímatelé jsou tak zoufalí, že nabízejí nájem zdarma a účtují si pouze základní poplatek za správu.
Data společnosti NetEase ukazují, že maloobchodní nájmy v první polovině letošního roku klesly ve 30 z 35 měst první a druhé úrovně, přičemž osm měst zaznamenalo pokles o více než 10 %. Kanton zaznamenal rekordní pokles o více než 15 %. To již není normální ekonomický cyklus, ale známka hluboké strukturální slabosti.
Hledání kořenů kolapsu
I když je elektronický obchod s levným a pohodlným doručením domů často uváděn jako hlavní viník, je to jen špička ledovce. Krize má dva hlubší kořeny: propad spotřebitelské důvěry a odkaz boomu na trhu s nemovitostmi.
Krize důvěry a utahující se peněženky střední třídy
Hlavní problém spočívá v prudkém poklesu kupní síly městské střední třídy. Léta deflace na trhu s nemovitostmi narušila bohatství, které domácnosti nashromáždily. „Hlavním problémem je pokles dopravy a kupní síly,“ uzavírá zpráva Čínské asociace obchodu se spotřebním zbožím.
Ekonomická nejistota proměnila volné utrácení v luxus. Návštěva obchodního centra již není volbou životního stylu, ale stále častěji je vnímána jako zbytečný výdaj. Jak se podělil 28letý Guo Yunqi: „Když jdu do obchodního centra, nakupování je obvykle to nejméně důležité. Pokud něco opravdu potřebuji, můžu si to koupit online.“
Spotřebitelská třída, od které se očekávalo, že bude motorem růstu, je nyní na ústupu, finančně opatrná a váhá s nákupy nepodstatných věcí.
Dědictví pozemkové horečky: Nadbytek a neefektivita
Kolaps ekonomiky obchodních center pramení z rozhodnutí učiněných během let boomu na trhu s nemovitostmi. Velkou roli sehrál čínský daňový systém. Místní samosprávy, které jsou závislé na příjmech z daní z pozemků a prodeje, často vyžadují, aby velké realitní projekty byly doprovázeny nákupním centrem. Tato praxe vytvořila obrovský přebytek maloobchodních prostor, který není vázán na skutečnou poptávku na trhu.
Jen v roce 2023 bylo v Číně otevřeno 430 nových nákupních center. Toto stavební šílenství vytvořilo začarovaný kruh: nová centra přitahují zákazníky od starších a každý nový projekt snižuje vitalitu toho předchozího. V důsledku toho se mnoho nákupních center stalo obřími food courty, zatímco klíčové podniky, jako je móda a životní styl, postupně mizely.
Kolaps nákupních center je strukturální a pramení z odkazu pozemkové horečky z předchozích let (Foto: FastBull).
Boj o přežití
Tváří v tvář riziku zániku jsou nákupní centra nucena transformovat se. Místo toho, aby byla pouhými místy pro prodej zboží, se snaží proměnit v „centra komunity“ – destinace pro komunikaci, zábavu a zážitky.
Tento proces repozicionování silně probíhá ve velkých městech. Pravidelně se pořádají akce a aktivity s cílem udržet si zákazníky.
Šanghajské centrum Bailian ZX Center hostilo za 18 měsíců více než 700 akcí zaměřených na anime a popkulturu, které přilákaly více než 15 milionů návštěvníků. V nákupním centru X118 ve Wu-chanu se na anime zaměřilo i toto, kde došlo k 32% nárůstu tržeb.
Nákupní centrum Raffles v Šanghaji připomíná uličky z 90. let se starými dámami s magnóliemi, starožitnými televizemi a pingpongovými stoly, které vytvářejí emocionální spojení. V Šen-čenu Vankeli připomíná starý vzhled Kantonu s neonovými nápisy a starými modely vlakových nádraží a proměňuje nakupování v nezapomenutelnou cestu.
Obchodní centra nyní zahrnují více veřejných služeb. Některá v Pekingu mají badmintonové kurty, parky pro domácí mazlíčky, dokonce i sňatkové kanceláře a levné kantýny. „Místo honu za luxusními značkami se mnoho obchodních center nyní zaměřuje na pohodlí a komunitu,“ říká Ge Hong, obchodní plánovač. „Je to strategie, která vychází ze skutečných potřeb.“
Přízemí, kde dříve sídlily luxusní módní butiky, nyní nahradily klenotnictví, autosalony a prodejny domácích spotřebičů, aby si firmy udržely stabilní příjmy.
Zajímavým paradoxem je, že zatímco mnoho moderních nákupních center se potýká s problémy, některá stará centra překvapivě přitahují mladé lidi svým klasickým šarmem. Starý nábytek, ručně psané účtenky a upovídaný starší prodavací personál se staly jedinečným kouzlem.
Guo Yunqi vyprávěla o svém zážitku ve starém nákupním centru v Pekingu: „Všechno bylo levné, obsluha byla velmi milá.“ Proces platby tužkou u starožitné pokladny ji bavil a zůstala tam celé hodiny.
Nová zaslíbená země: Malá města se dostávají k moci
Zatímco velká města se potýkají s nadměrnou kapacitou, menší města se stala pro developery nákupních center zaslíbenou zemí. Zde je tento model stále novým konceptem, kulturní památkou a místem, které nabízí řadu značek a zábavy, které místním chybí.
„V Pekingu je spousta takových center,“ řekla Liu Ya, učitelka, která se vrátila do svého rodného města Wuhu v provincii Anhui. „Ale v mém rodném městě je to úplně nové. Chodí tam všichni, hlavně na svátky.“
Atraktivními faktory jsou také levnější nájmy a méně ostrá konkurence. Podle statistik se z téměř 400 nákupních center, které se v roce 2023 otevřely, 40 % nachází ve městech třetí úrovně nebo nižší, což je téměř třikrát více než ve městech první úrovně.
Vzhledem k omezeným možnostem zábavy bývají nákupní centra v malých městech během svátků často přeplněná (Foto: VCG).
Odborníci varují, že současná vlna uzavírání podniků může být jen začátkem. Tato hluboká a bolestivá restrukturalizace je cenou, kterou je třeba zaplatit za roky nespoutané expanze, honby za krátkodobým ziskem a spekulací s nemovitostmi.
Potřeba společného prostoru pro setkávání, jídlo a zábavu nikdy nezmizí. Tradiční model nákupních center, který se zaměřuje výhradně na prodej, je však jistě zastaralý. Aby přežila, nemohou být jen okázalými schránkami.
Jak poznamenává obchodní konzultant Zhang Yin, dalším krokem není estetika, ale obsah. „Nákupní centrum není jen krásným prostředím pro životní styl, ale také o skutečném obsahu, kde si lidé mohou dát čaj, připojit se ke knižnímu klubu, povídat si s cizími lidmi. To je život.“
Budoucnost čínského maloobchodu bude patřit prostorům, které se skutečně mohou stát komunitními centry.
Zdroj: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm
Komentář (0)