Jak získat náhradní osvědčení o vlastnictví pozemku, pokud dojde ke ztrátě.

Inzeroval jsem prodej svého domu na sociálních sítích a přiložil fotku listu vlastnictví k pozemku. Později ke mně někdo přišel a informoval se o možnosti jeho koupě. Zatímco jsem byl rozptýlený, vyměnil mi skutečný list vlastnictví za falešný.

Krátce nato šli do notářské kanceláře a zfalšovali můj podpis s tvrzením, že jsem zmocnil někoho jiného k prodeji domu mým jménem. Odtud prodali můj dům několika dalším lidem. Tito kupci dům ve skutečnosti nikdy nenavštívili; pouze si prohlédli list vlastnictví.

V domě stále bydlím a věc jsem nahlásil policii. Proto bych se chtěl zeptat: Je v tomto případě odpovědný notář, který ověřil podvodnou plnou moc a transakci prodeje domu? Jaké postupy a dokumenty musím předložit k žádosti o náhradní osvědčení o vlastnictví pozemku? Co stanoví zákon ohledně mé situace?

Čtenář Pham Anh.

Právní poradenství

Advokát Dang Thi Thuy Huyen (HPL and Associates Law Firm) uvádí, že podle článku 2 článku 1 notářského zákona je notářským ověřením úkon notáře notářské organizace, kterým se písemně osvědčuje pravost a zákonnost smluv a jiných občanskoprávních úkonů… které musí být podle předpisů notářsky ověřeny nebo o jejichž ověření si jednotlivci či organizace dobrovolně požádají.

Právník Dang Thi Thuy Huyen

Dále podle článků 4 a 46 notářského zákona nesou notáři odpovědnost před zákonem a osobou žádající o ověření notářského dokumentu a zajišťují jeho zákonnost.

Pokud notář ví, že podpis nebo dokumenty osoby žádající o ověření jsou padělané, ale přesto je ověří nebo osvědčí, může mu být v závislosti na povaze, rozsahu a následcích činu uložena pokuta ve výši 10 až 15 milionů VND (článek g, bod 4, článek 15 vyhlášky č. 82 z roku 2020).

Pokud jsou splněny znaky skutkové podstaty trestného činu, může být notář stíhán také pro trestný čin „podvodné přivlastnění si majetku“ podle § 174 trestního zákoníku jako spolupachatel.

I když notář nezjistí, že se jedná o padělanou osobu nebo že jsou dokumenty padělané, může být stále společně odpovědný za náhradu škody, pokud vznikne škoda (článek 38 notářského zákona a články 584 a 600 občanského zákoníku).

Chcete-li si nechat znovu vystavit osvědčení o vlastnictví pozemku, musíte podle článku 77 vyhlášky č. 43 z roku 2014 nahlásit ztrátu Lidovému výboru obce, kde se pozemek nachází. Lidový výbor obce je odpovědný za vyvěšení oznámení o ztrátě osvědčení o vlastnictví pozemku ve svém sídle. Po 30 dnech od data vyvěšení předložíte sadu dokumentů s žádostí o nové vydání osvědčení o vlastnictví pozemku.

Součástí žádosti je tedy: žádost o opětovné vydání osvědčení o vlastnictví pozemku dle formuláře č. 10/DK vydaného v rámci oběžníku č. 24 z roku 2014 Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí a potvrzení od Lidového výboru obce o vyvěšení oznámení o ztrátě osvědčení o vlastnictví pozemku (bod 2, článek 10 oběžníku č. 24).

Na základě článku 60 vyhlášky č. 43 z roku 2014 můžete žádost podat jedním z následujících dvou způsobů:

Možnost 1: V případě potřeby podejte žádost u lidového výboru obce, kde se nemovitost nachází.

Možnost 2: Pokud žádost není podána lidovému výboru na úrovni obce:

• Pokud má daná lokalita zřízeno jednotné kontaktní centrum pro příjem a vyřizování administrativních úkonů, měli byste svou žádost podat v jednotném kontaktním centru okresního lidového výboru.
• Pokud ve vaší obci dosud není zřízeno komplexní centrum služeb, můžete žádost podat přímo na pobočce katastrálního úřadu na úrovni okresu nebo na úřadu pro registraci práv k užívání pozemků v obcích bez pobočky katastrálního úřadu.

Po obdržení žádosti je katastrální úřad odpovědný za její kontrolu a provedení nezbytných postupů a následnou přípravu spisu k předložení příslušnému státnímu orgánu k podpisu rozhodnutí o zrušení ztraceného osvědčení o vlastnictví pozemku a zároveň k podpisu rozhodnutí o jeho opětovném vydání.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm