Jak získat náhradní osvědčení o vlastnictví pozemku, pokud dojde ke ztrátě.

Inzeroval jsem prodej svého domu na sociálních sítích a přiložil fotku listu vlastnictví k pozemku. Později ke mně někdo přišel a informoval se o možnosti jeho koupě. Zatímco jsem byl rozptýlený, vyměnil mi skutečný list vlastnictví za falešný.

Krátce nato šli do notářské kanceláře a zfalšovali můj podpis s tvrzením, že jsem zmocnil někoho jiného k prodeji domu mým jménem. Odtud prodali můj dům několika dalším lidem. Tito kupci dům ve skutečnosti nikdy nenavštívili; pouze si prohlédli list vlastnictví.

V domě stále bydlím a věc jsem nahlásil policii. Proto bych se chtěl zeptat: Je v tomto případě odpovědný notář, který ověřil podvodnou plnou moc a transakci prodeje domu? Jaké postupy a dokumenty musím předložit k žádosti o náhradní osvědčení o vlastnictví pozemku? Co stanoví zákon ohledně mé situace?

Čtenář Pham Anh.

Právní poradenství

Advokát Dang Thi Thuy Huyen (HPL and Associates Law Firm) uvádí, že podle článku 2 článku 1 notářského zákona je notářským ověřením úkon notáře notářské organizace, kterým se písemně osvědčuje pravost a zákonnost smluv a jiných občanskoprávních úkonů… které musí být podle předpisů notářsky ověřeny nebo o jejichž ověření si jednotlivci či organizace dobrovolně požádají.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — Právník Dang Thi Thuy Huyen

Dále podle článků 4 a 46 notářského zákona nesou notáři odpovědnost před zákonem a osobou žádající o ověření notářského dokumentu a zajišťují jeho zákonnost.

Pokud notář ví, že podpis nebo dokumenty osoby žádající o ověření jsou padělané, ale přesto je ověří nebo osvědčí, může mu být v závislosti na povaze, rozsahu a následcích činu uložena pokuta ve výši 10 až 15 milionů VND (článek g, bod 4, článek 15 vyhlášky č. 82 z roku 2020).

Pokud jsou splněny znaky skutkové podstaty trestného činu, může být notář stíhán také pro trestný čin „podvodné přivlastnění si majetku“ podle § 174 trestního zákoníku jako spolupachatel.

I když notář nezjistí, že se jedná o padělanou osobu nebo že jsou dokumenty padělané, může být stále společně odpovědný za náhradu škody, pokud vznikne škoda (článek 38 notářského zákona a články 584 a 600 občanského zákoníku).

Chcete-li si nechat znovu vystavit osvědčení o vlastnictví pozemku, musíte podle článku 77 vyhlášky č. 43 z roku 2014 nahlásit ztrátu Lidovému výboru obce, kde se pozemek nachází. Lidový výbor obce je odpovědný za vyvěšení oznámení o ztrátě osvědčení o vlastnictví pozemku ve svém sídle. Po 30 dnech od data vyvěšení předložíte sadu dokumentů s žádostí o nové vydání osvědčení o vlastnictví pozemku.

Součástí žádosti je tedy: žádost o opětovné vydání osvědčení o vlastnictví pozemku dle formuláře č. 10/DK vydaného v rámci oběžníku č. 24 z roku 2014 Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí a potvrzení od Lidového výboru obce o vyvěšení oznámení o ztrátě osvědčení o vlastnictví pozemku (bod 2, článek 10 oběžníku č. 24).

Na základě článku 60 vyhlášky č. 43 z roku 2014 můžete žádost podat jedním z následujících dvou způsobů:

Možnost 1: V případě potřeby podejte žádost u lidového výboru obce, kde se nemovitost nachází.

Možnost 2: Pokud žádost není podána lidovému výboru na úrovni obce:

Pokud má daná lokalita zřízeno jednotné kontaktní centrum pro příjem a vyřizování administrativních úkonů, měli byste svou žádost podat v jednotném kontaktním centru okresního lidového výboru.
Pokud ve vaší obci dosud není zřízeno komplexní centrum služeb, můžete žádost podat přímo na pobočce katastrálního úřadu na úrovni okresu nebo na úřadu pro registraci práv k užívání pozemků v obcích bez pobočky katastrálního úřadu.

Po obdržení žádosti je katastrální úřad odpovědný za její kontrolu a provedení nezbytných postupů a následnou přípravu spisu k předložení příslušnému státnímu orgánu k podpisu rozhodnutí o zrušení ztraceného osvědčení o vlastnictví pozemku a zároveň k podpisu rozhodnutí o jeho opětovném vydání.

Zdrojový odkaz