Národní shromáždění schválilo rozhodnutí o snížení počtu transakcí vyžadujících notářské ověření o 6.

Pokud jde o transakce vyžadující notářské ověření, novelizovaný zákon o notářském ověřování byl přijat způsobem, který nespecifikuje konkrétní seznam transakcí vyžadujících notářské ověření, ale místo toho stanoví obecná kritéria pro určení transakcí, které musí být notářsky ověřeny.

Delegáti stiskli tlačítko pro schválení notářského zákona - Foto: Národní shromáždění

Národní shromáždění schválilo 23. dubna zákon, kterým se mění a doplňuje několik článků notářského zákona. Zákon bude v souladu s tím podporovat decentralizaci a delegování pravomocí, reformovat správní postupy, kontrolovat pravomoci a předcházet korupci a negativním praktikám v procesu tvorby zákonů a bojovat proti nim.

Předpisy byly revidovány tak, aby byly jasné, přísné, proveditelné, praktické a usnadňovaly občanům i podnikům.

Nová pravidla pro notářské ověřování transakcí s nemovitostmi.

Zákon byl proto pro transakce vyžadující notářské ověření přijat způsobem, který nestanoví konkrétní seznam transakcí, které musí být notářsky ověřeny, ale spíše stanoví obecná kritéria pro určení transakcí, které musí být notářsky ověřeny.

Při vysvětlování a reakci na zpětnou vazbu před schválením zákona ministr spravedlnosti Hoang Thanh Tung uvedl, že tento přístup by pomohl zúžit rozsah transakcí vyžadujících notářské ověření, a snížil by tak počet notářsky ověřených transakcí, které jsou v současnosti regulovány vládními nařízeními, o šest.

Taková nařízení řeší riziko překrývání a konfliktu se specializovanými zákony. To usnadňuje dodržování předpisů, snižuje náklady na právní zastoupení pro organizace i jednotlivce a zvyšuje transparentnost a stabilitu právního systému.

Mezi typy notářského ověření, které jsou od notářského ověření osvobozeny, patří: plná moc od osoby, která opustila zemi, zmocňující jinou osobu k registraci vlastnictví sociálního bydlení; smlouvy o převodu nemovitostí; smlouvy o kapitálovém vkladu s využitím práv k užívání pozemků mezi spoluvlastníky; plná moc pro řešení výkonu rozhodnutí týkajících se majetku, pokud osoba povinná vykonat rozhodnutí opustila zemi; plná moc pro uplatnění práva na odvolání; a smlouvy o převodu úřadu exekutora.

Návrh zákona dále jasně stanoví odpovědnost Ministerstva spravedlnosti za vedení a koordinaci s příslušnými ministerstvy a agenturami při přezkumu, aktualizaci a zveřejňování seznamu transakcí, které vyžadují notářské ověření.

Tento seznam slouží jako reference, podporuje vyhledávání a jednotné uplatňování v celé zemi a zajišťuje zásady pro konkrétní transakce, které vyžadují notářské ověření.

Zejména pokud jde o pravomoc ověřovat transakce s nemovitostmi, zákon doplnil článek 44, který stanoví specifická pravidla. Konkrétně notáři notářských kanceláří mohou ověřovat transakce s nemovitostmi pouze v provincii nebo městě, kde se notářská kancelář nachází.

Toto nařízení se nevztahuje na notářské ověřování závětí, listin o odmítnutí dědictví, plných mocí týkajících se výkonu práv k nemovitostem a notářské ověřování změn, doplňků, ukončení nebo zrušení takových transakcí, jak je stanoveno zákonem.

Vláda proto stanoví plán pro zavedení oprávnění k notářskému ověřování transakcí v celostátním měřítku poté, co bude zprovozněna databáze notářských ověřování a související databáze budou zveřejněny spravujícím orgánem databáze.

Notář je zodpovědný za zákonnost transakce.

Ministr spravedlnosti ve svém vysvětlení a odpovědi uvedl, že tato úprava je v souladu se specifickými vlastnostmi současného modelu notářského ověřování. Notáři jsou odpovědní za pravost a zákonnost transakcí, včetně kontroly a ověřování právního a skutečného stavu nemovitostí, je-li to nutné.

Vzhledem k tomu, že databáze notářských ověřování a související databáze jsou stále ve vývoji a dosud nejsou propojeny a synchronně sdíleny v rámci celé země, pomáhá zachování oprávnění k notářskému ověřování transakcí s nemovitostmi na základě administrativních hranic zmírňovat rizika vyplývající z duplicitního ověřování téže nemovitosti a zajišťuje právní jistotu transakcí.

Rozšíření notářské pravomoci za hranice územního plánu, které by zahrnovalo i transakce, jež se přímo netýkají nemovitostí (jako jsou plné moci, smlouvy o vkladu a převody), má rovněž za cíl usnadnit záležitosti občanům a podnikům.

Pověření vlády úkolem regulovat postup notářského ověřování transakcí s nemovitostmi bez ohledu na administrativní hranice, spolu s plným a synchronizovaným provozem notářské databáze a souvisejících údajů, má rovněž za cíl zajistit proveditelnost, důslednost a právní jistotu.

V předchozím návrhu vláda navrhovala zrušit požadavek, aby si občané nechali během notářského ověřování pořídit fotografie u notáře. Během skupinových diskusí však mnoho delegátů naznačilo, že je nutné další zvážení, vyhodnocení a přezkum. S nedávno přijatým zákonem zůstává toto nařízení nezměněno oproti současnému.

Zpět k tématu

NGOC AN - THANH CHUNG - TIEN LONG

Zdroj: https://tuoitre.vn/quoc-hoi-chot-giam-6-loai-giao-dich-phai-cong-chung-20260423150507801.htm