Jak si vytvořit červenou knihu při koupi a prodeji pozemku s ručně psanými dokumenty?

V roce 2013 jsem koupil pozemek od známého poblíž mého domu s ručně psanou kupní smlouvou. Protože se obě rodiny potýkaly se sporem v jiném případu, který s tímto případem nesouvisel, od té doby nespolupracovaly při poskytování červené knihy k dokončení postupu aktualizace změny jména na osvědčení o užívání pozemku. Tento pozemek však stále vlastním a dodnes ho obdělávám a mezi oběma stranami neexistuje žádný spor.

Mohu si tedy v tomto případě požádat o osvědčení o právech k užívání pozemku (červená kniha)? Kam se mám obrátit a jaké jsou procesy a postupy?

Čtenář Van Manh.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — Advokát Nguyen Tien Hieu z advokátní kanceláře Dai Viet radí, jak si při koupi a prodeji pozemku vytvořit červenou knihu s ručně psanými dokumenty.

Advokát Nguyen Tien Hieu z advokátní kanceláře Dai Viet sdělil, že v souladu s bodem 4, článkem 2 oběžníku č. 14/2023 Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí se dokumentace předkládaná v rámci řízení o udělení osvědčení (červená kniha) v případě převodu práv k užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům před 1. červencem 2014, u nichž převodce osvědčení získal, ale dosud neprovedl řízení o převodu v souladu s předpisy, dělí na 2 případy:

Zaprvé, v případě převodu, dědictví nebo darování se smlouvou nebo dokumentem o převodu práv, jak je předepsáno, ale převodce nepředá nabyvateli osvědčení (červenou knihu), spis obsahuje:

Žádost o registraci změn na pozemku a majetku připojeném k pozemku dle formuláře č. 09/DK.
Smlouva nebo dokument o převodu práv zřízený v souladu s předpisy.

Za druhé, v případě převodu nebo darování práv k užívání pozemku, ale neuzavření smlouvy nebo převodního dokumentu, jak je předepsáno, dokumentace obsahuje:

Žádost o registraci změn na pozemku a majetku připojeném k pozemku dle formuláře č. 09/DK.
Vydán originální certifikát.
Dokumenty o převodu práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům musí obsahovat plné podpisy převodce a nabyvatele.

Na základě výše uvedených předpisů se ve vašem případě jedná o převod práv k užívání pozemků, ale o neuzavření smlouvy nebo převodního dokumentu v souladu s ustanoveními zákona (například o neověření notářem, ověření atd.).

Aby vám příslušný státní orgán udělil osvědčení o právu k užívání pozemku, musíte proto požádat prodávajícího o předání originálu k podání žádosti o osvědčení o právu k užívání pozemku.

Pokud je v obci zřízen úřad pro registraci nemovitostí, podávají se žádosti na okresní pobočce. Pokud zřízen nebyl, podávají se žádosti na jednotném kontaktním oddělení okresního lidového výboru.

V případě, že prodávající nedodá zboží, může se na něj obrátit u soudu a požadovat uznání platnosti převodní smlouvy. Vzhledem k tomu, že podle článku 129 odst. 2 občanského zákoníku byla občanskoprávní transakce provedena písemně, ale porušuje kogentní ustanovení o notářském ověření a ověřování, a jedna strana nebo strany splnily alespoň 2/3 povinností z transakce, vydá soud na žádost jedné strany nebo stran rozhodnutí o uznání platnosti této transakce. V tomto případě strany nemusí provést notářské ověření a ověřování.

Zdrojový odkaz