Jak rozlišit mezi notářsky ověřeným dokumentem a notářsky ověřeným dokumentem.

Vlastním velký pozemek, který jsem následně rozparceloval, abych na něm mohl postavit domy a prodat. Když jsem ale procházel procesem rozdělení pozemku, nebyl schválen, protože parcely byly příliš malé. Kupující proto navrhl, aby obě strany šly k soudnímu exekutorovi a sepsaly mezi sebou notářsky ověřený zápis o prodeji.

Mohl byste prosím vysvětlit rozdíl mezi notářsky ověřeným dokumentem a notářsky ověřeným dokumentem? Co mám v této situaci dělat?

Čtenář Van Dam poslal dotaz novinám Thanh Nien.

Poradce

Notář Quách Chí Đức (Notářská kancelář Trần Thanh Hải, Ho Či Minovo Město) poskytuje následující pokyny k rozlišení mezi notářsky ověřeným dokumentem a notářsky ověřeným dokumentem:

Zpráva exekutora je dokument zaznamenávající skutečnou událost nebo čin, jehož byl exekutor přímo svědkem, vypracovaný na žádost osoby, agentury nebo organizace v souladu s ustanoveními vyhlášky 08/2020/ND-CP.

Notářský úkon je úkon, kterým notář notářské organizace písemně osvědčuje pravost a zákonnost smluv a jiných občanskoprávních úkonů a zajišťuje, aby překlady dokumentů z vietnamštiny do cizího jazyka nebo z cizího jazyka do vietnamštiny neporušovaly společenskou etiku… (článek 2 zákona o notářském ověřování).

Smlouvy o převodu práv k užívání pozemků musí být notářsky ověřeny nebo úředně ověřeny.

Ohledně právní platnosti

Písemný záznam nenahrazuje notářsky ověřené dokumenty, ověřené dokumenty ani jiné správní dokumenty. Písemný záznam slouží jako důkaz, který soudy zohledňují při řešení občanskoprávních a správních případů v souladu se zákonem; je také základem pro provádění transakcí mezi orgány, organizacemi a jednotlivci v souladu se zákonem (bod 3, článek 36 vyhlášky 08/2020/ND-CP).

Notářsky ověřené smlouvy a transakce jsou dále pro zúčastněné strany právně závazné. Pokud jedna strana nesplní své povinnosti, má druhá strana právo požádat soud o vyřešení záležitosti podle zákona, pokud se strany smlouvy nebo transakce nedohodly jinak (článek 5 notářského zákona).

Notářsky ověřené smlouvy a transakce mají důkazní hodnotu. Skutečnosti a události obsažené v notářsky ověřených smlouvách a transakcích není nutné dokazovat, s výjimkou případů, kdy jsou soudem prohlášeny za neplatné (odstavec 3, článek 5 notářského zákona).

Notářsky ověřená listina se proto liší od notářsky ověřené listiny a nemůže v právních vztazích nahradit notářsky ověřenou listinu. Notářsky ověřená listina je pouze záznamem právních událostí, skutečného stavu nebo vzniklé škody; její hodnotu posoudí příslušné orgány.

Notářsky ověřené dokumenty mají mezitím vysokou právní hodnotu, osvědčují zákonnost smluvní transakce a jsou důkazem, který není nutné dokazovat.

Transakce s nemovitostmi nelze zaznamenávat písemně.

Na základě článku 167 pozemkového zákona, Smlouvy o převodu práv k užívání pozemků musí být notářsky ověřeny nebo úředně ověřeny.

Ve vašem případě tedy nelze sepsat notářsky ověřený zápis. Abyste zajistili, že prodej domu proběhne v souladu s předpisy, musíte projít postupem úpravy plochy domu tak, aby splňovala požadavky na rozdělení pozemku.

Po rozdělení pozemku obě strany provedou prodej a převod nemovitosti v souladu se zákonem.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm