Jak rozlišit mezi mikrodůkazem a notářským ověřením

Mám velký pozemek, který jsem rozdělil na menší části, abych na něm postavil dům a pak ho prodal. Když jsem ale provedl rozdělení pozemku, nebylo to možné, protože nesplňoval podmínky kvůli příliš malé rozloze. Kupující domu proto požádal obě strany, aby se obrátily na notáře a sepsaly zápis o prodeji mezi oběma stranami.

Vysvětlete mi prosím rozdíl mezi notářsky ověřeným osvědčením a ověřenou kopií. Co mám v tomto případě dělat?

Čtenář Van Dam se zeptal Thanh Nien.

Poradce

Notář Quach Chi Duc (notářská kancelář Tran Thanh Hai, Ho Či Minovo Město) vám následovně poradí, jak rozlišit mezi notářsky ověřeným dokumentem a notářsky ověřeným dokumentem:

Osvědčení je dokument zaznamenávající skutečné události a jednání, kterých byl přímo svědkem soudní vykonavatel, vyhotovený na žádost jednotlivců, agentur a organizací v souladu s ustanoveními vyhlášky 08/2020/ND-CP.

Notářský úkon je úkon notáře notářské organizace, kterým písemně osvědčuje pravost a zákonnost smlouvy nebo jiného občanskoprávního úkonu, který není v rozporu se společenskou etikou, překladu dokumentů nebo listin z vietnamštiny do cizího jazyka nebo z cizího jazyka do vietnamštiny... (článek 2 zákona o notářském úředníctví).

Smlouvy o převodu práv k užívání pozemků musí být notářsky ověřeny.

O právní hodnotě

Notářsky ověřené dokumenty, ověřené dokumenty a jiné správní dokumenty nenahrazují notářsky ověřené dokumenty, ověřené dokumenty ani jiné správní dokumenty. Notářsky ověřené dokumenty jsou zdrojem důkazů, které soud zohledňuje při řešení občanskoprávních a správních případů v souladu se zákonem; jsou základem pro provádění transakcí mezi orgány, organizacemi a jednotlivci v souladu se zákonem (bod 3, článek 36, vyhláška 08/2020/ND-CP).

Notářsky ověřené smlouvy a transakce jsou vůči zúčastněným stranám vykonatelné. V případě, že zavázaná strana nesplní své povinnosti, má druhá strana právo požádat soud o vyřešení záležitosti v souladu s ustanoveními zákona, pokud se strany smlouvy nebo transakce nedohodly jinak (článek 5 notářského zákona).

Notářsky ověřené smlouvy a transakce mají důkazní hodnotu. Podrobnosti a události v notářsky ověřených smlouvách a transakcích není nutné dokazovat, s výjimkou případů, kdy jsou soudem prohlášeny za neplatné (odstavec 3, článek 5 zákona o notářském ověřování).

Notářsky ověřená listina se tedy liší od notářsky ověřené listiny a nemůže v právních vztazích nahradit notářsky ověřenou listinu. Notářsky ověřená listina je pouze dokumentem zachycujícím právní události, skutečný stav vzniklé škody a její hodnotu posoudí příslušný orgán.

Notářsky ověřené dokumenty mají mezitím vysokou právní hodnotu, osvědčují zákonnost smluvních transakcí a jsou důkazem, který není nutné dokazovat.

Realitní transakce bez certifikátu

Podle článku 167 pozemkového zákona, Smlouvy o převodu práv k užívání pozemků musí být notářsky ověřeny.

Ve vašem případě tedy notářský zápis není nutný. Aby prodej domu proběhl v souladu s předpisy, je nutné provést úpravu plochy domu tak, aby splňovala podmínky pro rozdělení pozemku.

Po dokončení rozdělení pozemku obě strany provedou postupy prodeje a převodu nemovitosti v souladu se zákonem.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm