Prodej pozemku bez červené knihy bude pokutován až 100 miliony VND

Podle ustanovení článku 45 odstavce 1 zákona o pozemkech z roku 2024 musí pozemky splňovat následující podmínky, aby bylo možné je kupovat a prodávat: musí být zapsány v červené knize; pozemek není sporný; pozemek není zabaven ani nepodléhá jiným opatřením k zajištění výkonu rozsudku; stále se nachází v lhůtě pro užívání pozemku; pozemek nepodléhá dočasným nouzovým opatřením.

Vyhláška 123/2024 nabývá účinnosti dnem 4. října 2024 a upravuje sankce za správní delikty v pozemkovém sektoru.

Článek 17 odstavce 3 tohoto nařízení stanoví, že převod, pronájem, podnájem, dědění, darování práv k užívání pozemků; zastavení, vklad kapitálu s právy k užívání pozemků, které nesplňují jednu z podmínek stanovených v článku 45 odstavci 1 zákona o pozemkech z roku 2024, podléhá pokutě ve výši 30–50 milionů VND.

Zároveň se podle článku 5 odstavce 2 vyhlášky č. 123 výše uvedená pokuta vztahuje na fyzické osoby. Pokuta pro organizace je dvojnásobkem pokuty pro fyzické osoby, které se dopustí stejného porušení.

Prodej pozemků bez červené knihy může organizacím uložit pokutu až do výše 100 milionů VND (ilustrace: Duong Tam).

Za úmyslný prodej pozemku bez červené knihy nebo v případě sporu bude tedy fyzickým osobám uložena pokuta od 30 do 50 milionů VND a organizacím od 60 do 100 milionů VND.

Kupující je navíc povinen pozemek vrátit. Současně se kupní smlouva prohlašuje za neplatnou a musí být vrácen nezákonný zisk získaný z porušení. Kromě toho je v případech, kdy pozemek splňuje podmínky pro zápis do červené knihy, vyžadována registrace pozemku.

Pokud jde o pokutu za nezapsání pozemku při prvním zápisu do červené knihy, článek 16 vyhlášky 123/2024 stanoví pokutu ve výši 1–2 milionů VND za nezapsání pozemku poprvé podle článku 132 pozemkového zákona (pozemek stále užívaný, ale neregistrovaný; pozemky přidělené a pronajaté státem k užívání; pozemky přidělené státem ke správě, ale neregistrované).

Pokud jde o trest za svévolnou opravu informací v červené knize, podle vyhlášky 123/2024 bude za svévolnou opravu nebo smazání osvědčení uložena pokuta ve výši 2–5 milionů VND a opravená nebo smazaná červená kniha bude zabavena.

V závislosti na povaze a závažnosti porušení mohou být pachatelé za použití falešných červených knih k nákupu a prodeji nemovitostí potrestáni správními pokutami nebo trestním stíháním.

Pokud jde o administrativní řízení, podle článku 27 odstavce 3 vyhlášky 123/2024 bude uložena pokuta ve výši 10–20 milionů VND v případech použití padělaných dokumentů při provádění administrativních postupů a jiných prací souvisejících s pozemky, které nedosahují úrovně trestního řízení.

Příslušný orgán dále zabaví použité falešné doklady a zruší všechny výsledky registračních postupů pro změny provedené s použitím falešných dokladů během převodu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm