Byty k pronájmu v Binh Duong se vracejí do závodu o přilákání investičních cash flow

Byty k pronájmu v Binh Duong se vracejí do „závodu“ o přilákání investičních cash flow

Pokud investice do bytů k pronájmu v Hanoji a Ho Či Minově Městě není nejoptimálnější volbou pro cash flow a zisk, kam pak směřují chytré peníze?

Během 2/3 roku 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi pozitivní oživení, pokud jde o úroky, nabídku a prodejní ceny. Očekává se, že tři novelizované zákony týkající se nemovitostí zvýší transparentnost trhu, pomohou investorům cítit se sebejistěji ve svých investičních rozhodnutích a diverzifikují produktová portfolia a geografické oblasti.

Dříve bylo pro severní investory poměrně běžné „jít na jih“ a často se zaměřovat na segment resortních nemovitostí v Phu Quoc ( Kien Giang ), Phan Thiet (Binh Thuan)...

Nicméně od poloviny roku 2024, v kontextu bytů jako segmentu s nejvyšším tempem růstu a nejaktivnějšími transakcemi, začnou investoři hledat byty k pronájmu, aby si vytvořili cash flow v provinciích s rozvinutými průmyslovými ekonomikami.

Podle údajů o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2024, které nedávno zveřejnil server Batdongsan.com.vn, je Binh Duong výrazným „světlým bodem“ trhu na jihu s nejsilnějším tempem růstu: až o 32 % více než ve stejném období loňského roku.

Pokud před 5 lety dominovaly nabídkám a transakcím na trhu v Binh Duong pozemky, pak v posledních 5 letech silně rostly byty.

V prvních 9 měsících letošního roku se byty v Binh Duong umístily na prvním místě z hlediska zájmu. Konkrétně se trh s nákupem a prodejem bytů zvýšil o 6 % a trh s pronájmy o 33 % ve srovnání se začátkem roku.

V roce 2024 se v segmentu bytů v Binh Duong zvýší „teplo“.

Je třeba poznamenat, že zájem se soustředí především na byty v oblastech poblíž Ho Či Minova Města, jako jsou města Di An a Thuan An (Binh Duong). Binh Duong, přední průmyslové centrum země, má vysokou míru populačního růstu s hustotou obyvatelstva a mírou imigrace 26,4 %, což je nejvyšší hodnota v zemi, a skutečná poptávka po bydlení je velmi vysoká.

Podle záznamů se prodejní cena bytů ve třech žádaných oblastech Di An, Thuan An a Thu Dau Mot pohybuje v průměru od 28 do 33 milionů VND/m2, což je ve srovnání s Ho Či Minovým Městem považováno za dostupné.

Nicméně začátkem září developer projektu Dat Xanh Mien Bac oficiálně „spustil“ trh s byty Benhill ve městě Thuan An (Binh Duong) s prodejní cenou pouhých 26 milionů VND/m2, což odpovídá ceně 1–1,5 miliardy VND/byt s 1–2 ložnicemi, což způsobilo na realitním trhu na okraji Ho Či Minova Města rozruch. „Znovuobjevení“ bytů za 1 miliardu VND po dlouhém „zmizení“ učinilo realitní trh v Binh Duongu a Ho Či Minově Městě živějším než kdy dříve. Zároveň se jedná o vzácnou cenu v průmyslových městech a provinciích na severu, takže projekt přitahuje pozornost i mnoha investorů na severu.

Benhill vyvolává na trhu „horečku“ svou téměř vyhynulou prodejní cenou v Binh Duongu a okolí Ho Či Minova Města, která začíná na pouhých 26 milionech/m2.

Paní Thuy Duong - investorka z Hanoje analyzovala problém s cash flow při volbě investice do bytů Benhill: „S 2-3pokojovými byty v cenovém rozpětí od 1,5 do 2,4 miliardy VND, plně zařízenými v Thuan An, mohu z pronájmu vydělat 9 - 14 milionů VND měsíčně, a po rychlém výpočtu roční zisk dosáhne 6,5 - 12 %.“

Mezitím, pokud si investoři vyberou trhy v Hanoji a Ho Či Minově Městě, budou muset utratit v průměru 4–5,5 miliardy VND za vlastnictví dvoupokojového bytu, přičemž cena pronájmu se pohybuje od 10 do 15 milionů VND/měsíc/plně zařízený byt. Zisková marže je tedy pouze 3–4 %/rok.

Paní Thuy Duong zhodnotila, že byt Benhill má velký potenciál k pronájmu díky své poloze přímo v centru Thuan Giao - Thuan An, obklopen velkými průmyslovými parky Binh Duong, jako jsou Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than; vysokými školami a univerzitami, jako je Binh Duong University of Economics and Technology, Vietnam Singapore Vocational College...

Toto je také vzácný projekt v Binh Duong, který dokončil právní postupy, je způsobilý k prodeji hned od svého spuštění a má dlouhodobou růžovou knihu, takže se cítí velmi bezpečně, když vkládá peníze do „rybolovu na moři“.

Nejen to, zákazníci, kteří vlastní byty Benhill v prvním prodeji, získají maximální finanční podporu se 3 flexibilními možnostmi platby. Pokud se rozhodnou využít finanční páku, stačí jim investovat pouze 385 milionů VND do doby, než si dům obdrží, s podporou půjčky až do výše 60 % hodnoty bytu a 0% úrokovou sazbou po dobu 18 měsíců.

Zákazníci, kteří platí dle standardního postupu, získají slevu 3 % se 7 flexibilními platbami během 18 měsíců. Zákazníci s dostupnými finančními prostředky, kteří chtějí zvolit možnost předčasné platby, získají slevu až 6 % z prodejní ceny.

Kromě potenciálu pro vysoce výnosný pronájem se u bytů Benhill očekává také dvojnásobný zisk z růstu cen v průběhu času, úměrný dynamice rozvoje čtvrti Thuan An - Binh Duong.

Pro více informací kontaktujte prosím: Distribuční systém Dat Xanh