Za 9 měsíců bylo v jedné oblasti Ho Či Minova Města nabídnuto k prodeji až 11 000 bytů.

V kontextu neustále rostoucích cen bytů v Ho Či Minově Městě se oblast Binh Duong (stará část) stala světlým bodem na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a vede jak v nabídce, tak v počtu projektů v segmentu dostupného bydlení.

Lidé hledají cenově dostupné byty ve staré čtvrti Binh Duong - Foto: CONG TRIEU

„Nárazníková zóna“ Ho Či Minova Města má rozumné ceny bytů

Zpráva o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě za třetí čtvrtletí roku 2025, kterou vypracovaly výzkumné jednotky, ukazuje, že nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou v nabídce a cenách nemovitostí v Ho Či Minově Městě pokračuje a cenově dostupné byty téměř „vymizely“.

Podle společnosti CBRE Vietnam tvoří v Ho Či Minově Městě stále větší podíl nově zahájené projekty s cenou nad 120 milionů VND/m², což posouvá trh směrem k luxusnímu segmentu, zatímco nabídka střední třídy se rapidně zmenšuje a omezuje výběr pro skutečné kupce.

Paní Duong Thuy Dung – generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam – uvedla, že jen za prvních 9 měsíců roku se v oblasti Binh Duong (stará část) objevilo téměř 11 000 nových bytů na prodej s cenou pod 60 milionů VND/m², čímž se stala „nárazníkovou zónou“ pro potřeby dostupného bydlení a otevírá příležitosti k přesunu kapitálových toků z Ho Či Minova Města (stará část).

Data společnosti Batdongsan (člena skupiny PropertyGuru) mezitím ukazují, že v Ho Či Minově Městě (staré město) dosáhla průměrná prodejní cena ve druhém čtvrtletí roku 2025 72 milionů VND/m², což představuje nárůst o 35 % ve srovnání se začátkem roku 2023, zatímco v Binh Duongu (staré město) prudce vzrostla o 30 % na 41 milionů VND/m².

Tato jednotka uvedla, že mnoho oblastí v Binh Duong (stará část) má vysoký nárůst cen, o 6–8 %, a výnosy z pronájmu jsou také vysoké ve srovnání s jinými oblastmi.

Pan Dinh Minh Tuan – ředitel jižního regionu Batdongsan – uvedl, že oblasti Thuan An a Di An vedou v nabídce v regionu s běžnými cenami 40–60 milionů VND/m², zatímco v oblasti Thu Duc (stará oblast) ceny kolísají mezi 80–120 miliony VND/m².

Mnoho projektů bylo zahájeno s „měkkými“ cenami

V kontextu „žízně“ trhu po cenově dostupné nabídce má mnoho projektů ve staré oblasti Binh Duong „měkké“ ceny, což přispívá ke zvýšení nabídky dostupného bydlení.

Společnost Le Phong Group nedávno zahájila v oblasti (okres Thuan An) projekt The Emerald Garden View s cenami od pouhých 35 milionů VND/m². Projekt zahrnuje 2 115 produktů s cenami od pouhých 1,39 miliardy VND/jednotku a je zaměřen na mladé zákazníky, kteří se chtějí usadit.

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online zástupce investora projektu The Emerald Garden View uvedl, že kromě dostupné ceny je plně podporována i platba, kdy kupující platí pouze 0,5 % měsíčně.

„Jedná se o extrémně nízkou úroveň splátek, která výrazně snižuje měsíční finanční tlak a umožňuje kupujícím nemovitostí více času na úsporu a snadné vlastnictví bytu v projektu,“ uvedl.

Mezitím skupina Bcons právě slavnostně otevřela městskou oblast Bcons City (městská část Dong Hoa) s více než 5 000 cenově dostupnými byty a téměř 200 řadovými domy. Bcons plánuje uvést na trh přibližně 12 000 nových cenově dostupných bytů s cílem dosáhnout míry obsazenosti u dokončených projektů přes 90 %.

Kromě toho i další firmy, jako například Phu Dong, An Gia, TT Capital..., uvádějí na trh cenově dostupné řady bytů zaměřené na mladý segment.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, je třeba najít řešení pro využití pozemkových fondů na okraji Ho Či Minova Města a povzbudit investory k rozvoji projektů podle modelu TOD (rozvoj měst orientovaný na veřejnou dopravu). Podle pana Chaua totiž tento model v kombinaci se synchronní infrastrukturou (metro, dopravní pás) pomůže snížit tlak na ceny bydlení v centrální oblasti a vytvořit obyvatelné satelitní městské oblasti s rozumnými cenami.

„Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zažívá již mnoho let nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, protože většina projektů uvedených na trh spadá do střední a vyšší třídy s vysokými cenami, které jsou téměř nad rámec možností většiny pracujících. Nová nabídka bytů v oblastech, jako je Binh Duong, proto sníží cenový tlak a zvýší dostupnou nabídku pro Ho Či Minovo Město,“ uvedl pan Chau.

Zpět k tématu

KONG TRIEU

Zdroj: https://tuoitre.vn/trong-9-thang-mot-khu-vuc-o-tp-hcm-co-den-11-000-can-ho-duoc-chao-ban-20251117160513304.htm